正文
楼市的火热，2009年启动，2012年反弹、2015年暴涨，然后新一轮周期随着2016年930政策歇菜。
今年楼市调控政策接近500次，至10月27日，2019年全国宣告破产的房企已经上升到408家。
400余家房企倒闭，其中不乏排名百强的大型房企。融资收紧下的房企，不断上演“全员营销”、“七折战略”、“换仓计划”等营销政策，似乎房企都在大出血，不断有房企喊出“活下去”的口号，似乎不这样，不足以 体现出房企的“惨”！
然而，一篇哀嚎的房地产市场，总有不和谐的声音出现，而且是很不和谐的“地王”再现！
11月19日，厦门土地市场公开出让湖里两块地，此次土拍共吸引了13家房企参与其中，经过89轮激烈竞拍，该地块最终被中骏以总价59.4亿元摘得，楼面价45103元/平方米，溢价率30.12%，就此刷出厦门土地价格新高，拿下总价与楼面价“双料地王”。
如果一个地王不能反映真实的市场的话。
中原地产统计数据显示，截至11月20日，2019年50大房企拿地金额高达1.92万亿元，在房企资金链不断收紧的市场下，依然刷新历史纪录。
一、活下去or活上去
据中原地产研究中心统计数据显示，截至11月20日，2019年50大房企拿地金额高达1.92万亿元，同比上涨幅度高达18%。其中，拿地最多的万科1547亿元、碧桂园1225亿元、保利937亿元、中海840亿元。拿地超过500亿元的房企高达9家，38家房企拿地超过200亿，刷新历史同期纪录。
临近年底，各地争相“上菜”，似乎已经成为很多地方的标准动作。
11月18日，北京房山区一共有产权房地块现场竞价，仅有两家房企参与，最终世茂房地产以8.5亿元竞得该地块，溢价10.4%。
11月18日，重庆大渡口三宗地块出让，总起始价22.71亿元，最终以22.89亿元成交，分别由正荣+朗基联合体、金融街+金科+世茂联合体以及金地获得。
11月19日，杭州成交5宗地块，总起价为49.72亿元，总成交价52.62亿元，其中4宗地块底价成交，德信、滨江各得其一块地。
11月19日，广州挂牌黄埔区2宗地，面积合计逾32万平米，挂牌起始总价87.69亿元，将于12月19日竞价出让。同一天,广州挂牌的黄埔区另外2宗地块起价11.26亿元，竞价时间为12月20日。
12月20日同时竞价还有广州增城一宗宅地，最大建筑面积23.26万平方米，起拍价为27.9亿元。
此前一直少地也极少有推地的深圳，11月份一次性退出10宗土地，总价逾130亿元。
随着房企融资环境不断收紧，加上年底各地积极供地，导致土拍溢价不断走低，这一背景之下，
不仅底蕴深厚的大型房企不断活跃于各地土拍市场，中小型房企也不断冒出头来，为来年储备粮草。
二、日子还要过下去
进入今年下半年以来，虽然有“不以房地产作为刺激手段”这一重磅炸弹。但各地受制于经济增长压力，都在不断寻求解除限购政策，这才有了各地各地不断放松人才落户的消息。各地经济承压，无论哪个层级，日子都不会好过。
8月份上海临港限购政策出台，虽然在概念加持之下，临港房市走出一星期抵一年的行情，但明显后劲不足。上海作为全国经济中心，都需要定向放松限购政策，稳一稳行情，可见其他地方的GDP压力有多大。
据悉吉林今年前三季度，GDP增速1.8%，省会长春GDP增速为0；
山东省前三季度，GDP增速仅有5.4%，虽然青岛和济南比较拔尖，但后面一帮拖后腿的；
广西前三季度，GDP增速5.5%，往年拉动经济的两个火车头南京和柳州，今年成为拖累发展的“火车尾”，增速分别是3.7%、2.4%
作为改革开放排头尖兵，深圳6.6%的GDP增速，已经被嘲讽＋笑话了一个月了！
从全国范围来看，我国前三季度GDP增速分别是6.4%、6.2%、6%，四季度数据虽然还没出来，但
保6保不保得住是个问题。
GDP上不去，实业不振，马上过年了，又要交作业，怎么办？
于是，地方纷纷“上菜”，厦门还出了个“双料地王”。不过一朝被蛇咬十年怕井绳，16年地王频出的年代的房企，在18年19年被坑了一波之后，又加上融资收紧，房企日子也不好过，胆子也变小了。
低溢价捡漏开始成为众多房企拿地的准绳，
从国家统计的数据来看，今年1-10月份房企土地购置面积下降16.3%。
三、两个数据
2019年50大房企拿地金额高达1.92万亿元，同比上涨幅度高达18%。
今年1-10月份房企土地购置面积下降16.3%。
两个数据拿地金额再创新高，拿地面积下降16%，至少能得出一下两点：
1、地价还在上涨
2、供给在减少
作为一名资深韭菜，应该知道意味着什么！
另外，黄老爷子昨天又提出新的意见，说是房企决不允许‘背个银行’炒地皮。虽说根据实际情况来看，短期内直接封死的可能性不太大，从现在的政策来看，好像政策在不断往这个方向发力，但后两年的拿地形势不容乐观。
四、总结
下半年以来，虽然有”不以房地产作为短期刺激”这一重磅炸弹，但总体来说还是利好居多一些，比如各地纷纷放开落户政策，深圳“豪宅”回归普宅，前天的降息等。利空政策早已触底，但由于羊群效应和惯性，市场预期还不能扭转过来。但
随着放松政策不断入市，
市场预期也会不断扭转。
明年是关键之年，但按照现阶段经济情况来看，各地的成绩单能不能支撑起明年的目标还要打个问号！
只有房地产保不住长远，没有房地产救不了当前。虽然这句话稍微有点夸张。但明年的楼市的底限是不能拖后腿；其次，如果目标就剩最后一哆嗦，房地产要顶上去。
——·正文完I转评赞·——
推荐阅读：
今天降息了，会有什么影响？
环京楼市还要横多久？
楼市2019到底有多难？
