【政策】19条措施鼓励租房，杭州正式发布住房租赁市场试点方案！

《 试点 方案》明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条工作举措。

未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。加大公租房供应力度，未来5年公租房保有总量不少于8万套；

增加租赁住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划， 2017年9月底前， 推出人才专项租赁住房用地进行试点 ；

出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》（ 杭房市场〔2017〕4号 ），明确企业自持商品房屋租赁管理各环节工作要求和监管职责，确保自持商品房屋足额建设，按期开竣工和交付，并严格用于公开对外租赁，确保租赁住房有效供应；

盘活存量土地、用房，探索村集体10%留用地上建设租赁住房；

允许成套住房按间出租 ，出租的每个房间人均租住使用面积不得低于 4平方米 ；

鼓励和规范个人出租闲置房源，推行全市统一的住房租赁合同示范文本。

扶持国有企业发展规模化租赁， 市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务 ；扶持发展专业化住房租赁企业， 选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业 ；规范住房租赁中介机构，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易； 鼓励和规范个人出租住房， 支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

符合条件的 承租人子女享有就近入学 等公共服务权益， 在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分” ；

加大住房公积金对租赁住房的支持力度， 支持 公积金按月转账 支付房租；

逐步加大货币住房保障政策实施力度， 建立与市场联动的货币补贴调整机制，实行实物配租与货币补贴并举的保障模式；

扩大公租房货币补贴覆盖面，将 新就业大学生和青年医生、青年教师 等杭州经济社会发展所需的专业技术人员纳入货币补贴保障范围，形成多层次住房保障体系。