2025年豪宅价格爆发，古北仅售9万/㎡起！低密墅区实景准现房开盘在即！

近日，上海市区的外国人多得都要“扑出来”了！

外滩、南京路、迪士尼、田子坊、新天地、豫园……到处都是说“思密达”语的韩国游客。

图源网络

截至2024年11月底，去年来沪外国人 超440万人次，相比去年同期增长110% 。

不止是观光旅游，还有会议商务、探亲访友的，来自马来西亚、泰国、新加坡、德国、法国的外国人都非常多。

数据来源：上海统计局

而常住上海的外国人，多得“扑出来”的地方，就要数古北了。

据中介反馈，古北黄金城道附近，最近也吸引了老外、港澳台人士在此买房。

古北黄金城道实拍图

大古北区域共设有 法国、瑞士、 韩国、泰国、日本等24家外国领事馆，排名全上海TOP1 ，因此也被网友戏称为 “领馆区” 。

要知道，整个长宁区登记的 境外人口占全市比重超1/5 ，“古北新区”大概住着1.6万老外。 古北 作为日籍、韩籍等国际友人的聚居地，很多外籍小孩在附近国际学校上学。 （数据来源：上海长宁官网）

制图：一房一万

为什么这么多老外青睐古北，偏爱古北99？

第一，黄浦中心区、老静安、大古北，是上海3大老牌富人区。

第二，古北黄金城道成熟生活圈，国际浓度高，二手房价稳稳站上10万+/㎡。

第三，大古北难再有的低密别墅区，居住舒适度更高，房产更保值！

第四，实景准现房，看得见的豪宅品质，专享媲美古北壹号会所的服务。

古北99实拍图

从售楼处了解到，古北99 低密墅区准现房， 去年10月 首开入市15天，狂揽超10亿 ，热度有目共睹！

古北99开盘现场实拍

二批次即将取证，加推建面约134-154㎡精装3房， 单价仅约9-12万/㎡！ 全新实体样板间已开放，实景都已呈现！

左右滑动，查看更多户型图

就在12月底，长宁中环出让一块土地，预计未来售价达到16万/㎡。而古北99直线距离内环约1公里，目前 在售均价仅约11万/㎡，存在明显倒挂！

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古北黄金城道

上海浓荫里的老牌富人区

从新天地，到老静安，浓荫深处的静谧与浪漫，在古北同步上映。

抬头仰望，梧桐叶间洒下斑驳的阳光。

古北黄金城道，慢下来喝一杯咖啡，空气中都弥漫着浪漫的气息。

同款冬日银杏美景，仿佛把思绪拉到了首尔的清潭洞、东京的关东。

古北黄金城道，图源网络

古北作为城市发展的先行者 ，是上海当年仅有的成片规划开发的板块，由国际景观大师SWA操刀，前瞻性的社区规划，让这里依然保留着国际化社区的纯粹感。

黄金城道上，可以看到很多业主在此遛狗、带娃、small talk……敞开式社区公共空间，让邻里互动成为一种享受， “老钱”的优雅与松弛，不彰自显。

古北黄金城道实拍图

在老上海人眼里，古北、老静安、黄浦老城厢，历来是 3大“老钱 ” 富人区 。

从2024年的二手商品房成交均价来看，黄浦老城均价直冲 17.44万/㎡ ，老静安达到 12.25万/㎡ ，而古北 （二期） 均价位于 11.78万/㎡ ，相对而言更具亲和力。

制图：一房一万

古北新区作为 上海第一个成片开发的高档涉外住宅片区 ， 早在1990年时，古北的外销房开盘价就达到了 2000美金/㎡，折合人民币约1.6万/㎡ ，而2000年时卢湾的一手新盘也就卖4500-6000元/㎡。

图源网络

经过30多年的沉淀，古北已经蜕变成 “醇熟” 的国际社区。

不需要像中心老城再做大片的城市更新，配套与业主的不断磨合、适配。古北的一铺一店，配套更符合“老钱”的生活品味。不会像商务区白天热闹晚上冷清，古北始终保持着富有活力的国际烟火气。

从 一房一万板块天梯图 评分来看，古北与外滩、黄浦滨江、衡复等板块同属于上海第一梯队， 不需要再“画饼”，已经立于时代的前列。

古北林荫大道实拍图

古北国际住区的豪宅底蕴，由来已久。

上海第一个涉外小区“古北新区”就坐落于此， 约有1.6万余名境外人士居住， 占总居民数51% ， 涉及50多个国家和地区，堪称 “小小联合国” 。

古北作为第一代国际住区，这里聚集了众多海外人士、外国专家、港澳台同胞。

早高峰出行也不会拥堵，因为很多住户都是时间自由的高精尖人群，不乏资金雄厚的高净值人士。

可以说，无论是old money还是new money，都对古北情有独钟。

古北鸟瞰图，图源：古北SOHO官网

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古北壹号旁1公里，再现低密别墅区

新房断供10年，大古北拿出的稀缺藏品

据统计，自从2014年供应了118套住宅，古北版块 新房已经断供10年 了，大古北区域能成片开发的土地越来越少。

古北99均价约11万/㎡，可以说是大古北少有的稀缺品，是值得高收入者收藏的城市贵重资产。

亿元豪宅圈，对望大古北的顶豪标杆

就在去年，古北壹号成交了一套公寓，合同单价达到 约 24.5万/㎡ ，总价约1.18亿，奠定了大古北片区的标杆地位。

数据来源：一房一万

从古北壹号向内环移动约1公里，就是古北99所在，项目同样采用低密别墅+高层的社区规划， 别墅区容积率低至0.86；小高层区容积率仅2.13，楼间距超50米 ， 采光视野绝佳，私密性更强。

2012年“禁墅令”以来，想在上海浓荫区很难找到1.0容积率以下的别墅区； 繁华深处的低调与奢华，就在“古北99” 这一处静谧墅区居所。

古北99实景图

从二手住宅小区基价来看，靠近中环的 古北壹号达到约 16.3万/㎡ ，古北瑞仕花园均价约14.8万/㎡， 古北99均价约 11万/㎡ ，性价比优势明显。城市低密别墅区的稀缺性，让房产更加保值。

内环旁1公里，极具竞争力的价格优势

就在12月30号，长宁中环旁成交一块土地，楼面价达到8.85万/㎡。

图源：凤凰网

从一房一万新房等高线地图来看， 长宁中环项目 紧靠着15-16万/㎡级别的北新泾区域，预计未来售价 将达到16万/㎡左右 。

而古北99更靠近内环，直线距离内环约1公里，目前均价仅约11万/㎡，价格优势显而易见。相较于小型社区，古北99大型社区更具邻里氛围感。

制图：一房一万

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准现房实景呈现

圈层服务 媲美古北壹号会所

在当前的房地产市场，交付信心至关重要。

古北99已经是准现房状态，建筑外立面、公区景观都已实景呈现，所见即所得，无疑让买房者吃了一颗定心丸。

古北99预计今年即可交房，相比新房普遍2-3年的交付等待期，节省了12-24个月的时间。

古北99实景图

从古北的租金表现来看，古北瑞士花园154㎡租金达到2.8万/月，而 雅诗阁公寓134㎡租金达到3万/㎡，一年租金达到36万，两年等待期节省72万。

古北的地段、配套、房价、居者素质，共同夯实古北的价值底盘，筑就 坚挺的 租售价格 ，成就 硬通货级别的优质资产 。

看得见、摸得着的实景准现房，无疑是当前楼市的更优选。

图源：LIANJIA

有一种情有独钟，叫石材建筑立面

古北99的建筑立面，采用 天然黄金麻石材 ，既显欧式典雅，又不失海派摩登，品质历久弥新。

社区入口实景图

项目实景图

社区内还有 观景会客厅、阳光草坪、全龄亲子乐园、运动健身场域 ， 超5000㎡静谧园 林 ，给孩子更多欢乐奔跑的空间，让时光变成享受。

园林实景图

酒店式入户大堂，星级地库大堂，身份不彰自显，每一次回家都能将让心境更加愉悦。

入户大堂实景图

星空车库效果图

高规格圈层服务，一直是豪宅区别于其他住宅的重要标签。

古北99深谙当今高净值人群的服务需求，以及对邻里社交互动的 “第二精神空间” 的向往，打造超级商业地带，采用中式建筑风格，同源全国排名第三的豪宅—— 缦合北京的“华府会” 。作为京城十大会所之一，华府会曾接待过马斯克母子，曾毓群等名流显贵。

超大商业地带实拍图

古北99超大商业地带 ， 规模、配置、功能等 媲美古北壹号1.8万方大型会所。

内部配置有健身房、游泳池、儿童娱乐、商务休闲等功能（有偿），赋予高奢生活更多的生活场景体验，不经意间拓宽人脉。

健身房效果图，仅供参考，以实际交付为准

咖啡廊效果图，仅供参考，以实际交付为准

私宴厅效果图，仅供参考，以实际交付为准

茶室效果图，仅供参考，以实际交付为准

泳池效果图，仅供参考，以实际交付为准

无边际生活服务，刷新顶豪生活的标准

同时， 缦合物业 独创无边际生活服务体系，为业主提供 280余项标准化服务细则 ，以同源世界奢华酒店服务的理念定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、社区冻龄服务、医疗健康咨询、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

忙于工作的业主，不用担心孩子的接送问题；恰逢一次长时间的旅行，也能放心托管心爱的宠物；就算短期工作外派，入户保洁也能让家时刻保持整洁……以专业的服务，进一步提升豪宅生活品质。

经得起考验的奢尚空间，新品加推仅98席

古北99首次开盘即引爆市场，此次加推1#幢 ， 建筑面积约134-154㎡精装3房， 单价预计9-12万/㎡，仅98套 ，必将再次吸引全上海的目光。

项目鸟瞰图，仅供参考

A&C边套户型，三房两卫格局，南北通透。

中、西双厨设计，让每一餐皆是享受，生活更具仪式感。