解析丨一线楼市彻底冰封，对这些人影响最大

北京“史上最严限购令”

3月17日下午，北京市住建委等部门联合发布楼市调控的新政策《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。

根据新政的内容：

1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

3、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

那么二套的认定标准是什么呢？一张图来说明：

看到这里，有人要说，二套跟我无关。但接下来的一条只要是打算买房就会涉及：暂停发放25年以上房贷。来看看这条下你要多交多少月供呢？

按照平均贷款300万计算二套房贷款，二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看，增加1400元左右。信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。

新“限购”旋风袭来。

在北京发布新政后，石家庄、郑州、广州在17日深夜也先后发布了对本地楼市的收紧政策，而就在刚才，长沙也出台了新政。

石家庄：非本市户籍居民家庭限购1套房

广州：单身限购一套 连缴社保3年变5年

郑州：今起补缴社保、个税也不管用了！

长沙：首套房首付3成，非本市户籍家庭限购1套住房。

至此，近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。

很多人不经感叹，一觉醒来发现自己连购房资格都没有了。

限购，对这些人影响最大

那么，限购政策升级是不是意味着房价要降？

有分析认为：“深圳是调控风向标”，只不过北京涨的迟，也就调整的晚点。因为房价暴涨，政府必定出手调控，而且这几天媒体都在报道北京的银行在收紧信贷，这是影响楼市走向最关键的一条。 不过大多数人坚信一线城市的房价就算不涨，也不会跌。对此，只能说高位接盘、 特别是跟风炒房的人 ，可怜又咎由自取。

北京调控后肯定会让市场迅速成交量冷却，价格也能稳住，但价格下行的趋势，预计需要等到一段时间后供应量明显增加之时。