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5年后，这12个城市的房价会改变你的命运！
提问：
神好，1楼底商，2楼送露台100平左右，朝马路但不是主干道，溢价多少呢？
轻微，二楼露台不值钱。
提问：
北阳台只有四五个平方，封起来做一个小卧室或书房，二房变三房，是不是会更受买家欢迎？还是维持原样即可？
跟你说了，你就听。
听不进，自己负责人生。
提问：
欧大，杭州交易营业税，出台刚从5．6%，降至5.3%，这是否意味杭州开始宽松，是否可以判断杭州短期房子开启上涨趋势
完全忽略
提问：
殴大，请问外立面是石材干挂的比普通外立面的楼盘应该溢价在多少？
感觉有5～10%，这钱花得值得。
提问：
你好，请问二贷资格只能贷五成是不是不如全款抵押贷七成，虽然抵押贷款利率高一点，但是成数高二成，选抵押贷款对么
抵押贷其实也就六成，评估价普遍估不足。
利率还高。
提问：
哥，新办银行卡打两百万 然后马上取现，会有问题吗？还是在一个旧账户里操作比较好
会有点问题，尤其是一个月以内。
会作为异常账户被关注。
提问：
600万的房子，sfsd本来可以贷款415万，但是因为评估价不够，只能贷款385万，神觉得是否要毁约呢？
差30w，信贷员算给面子了。
怂吧。
不要追求完美，否则会无比痛苦。
提问：
龟总好，中央公园套内1万7的平层看中央公园，套内185平，层高3米3的清水，1梯1户，值得入么
总价300多万，不便宜了。
提问：
大，符合奥派吗？ 我身边的例子，实现阶层上升的，往往不是通过知识，而是通过婚姻。娶了或者嫁了高于自己阶层的人，实现了自己和后代的阶层跃迁。但他们是如何认识并且与高阶层人结婚的呢？是通过知识。考上名牌大学，认识了高阶层的同学，结婚，获得对方家庭的资助，加上个人的天赋和努力，事业和日子都越来越好了。
狐狸精就是高阶的先进服务业。
无差别人类劳动。
提问：
龟总您好，请问在重庆交6个月社保之后，三无房产税每年都能免吗？后面还需不需要继续交社保？
没有文件细则说明这件事情。但是从操作的情况来看，是免了之后，后面不需要了。
提问：
龟总，朋友每月固定打ls到招行账户。cq认这样的ls吗
招商银行可以在柜台拉不要交易对手的流水。
所以只要操作正确，没问题的。
提问：
小龟你好，在渝北区一套房已经结清按揭，再到江北区买房算首套吗？
契税不算首套。
按揭贷款需要看你征信报告。
提问：
小龟好 如果在过一个月打算去cq全款买，那现在要不要提前在cq注册个公司诶？到时抵押在买第二套。现在去注册还是等在过一个月去cq了在注册就好呢？还是建议直接买个壳公司？
推荐现在注册，给自己留点时间余量。
提问：
不值得。 你根本不懂40w都买了些什么。 就天津读书，然后补课好了。 很抱歉殴大，是我表述不清楚，找关系进私立学校一个孩子40w，不用参加激烈竞争的面试，每年学费2-3w。这个花费对于7.4二孩家庭不值得，是吗 如果不值得入，公立学校如何选择， 1 落户房附近品牌学校的新建校区+补课， 暂时不知成绩如何，基础设施建设中，土著不认新校区，大部分是外地人，课外班考察中 2 买最好公立学区房+补课， 大概率租房，如果买能住的学区房需要大换血。居住 接送条件差，土著居多，课外班多且近 除了学而思，还有哪些比较适合男孩学习。老大敏感喜静傻乎乎，老二活泼点，三岁看老，科学吗 灯塔，求指路，谢谢
如果你走后门进去，而不是考进去。
则估计你小孩也不会有什么出息。
新校区极渣。
普通公立学校+补课即可。
请老师到家里，或者到老师家里。不要迷信大课，小课才是王道。
提问：
小龟，我自己在交重庆社保，外加中信做流水一个月4万+。 中信做的流水以后买一手房会有问题吗？比如银行不承认？
只要操作方法正确，大部分银行还是接受的。
提问：
小龟老师，本人单身，cq有两套房，现在想全款再买一套二手。请问用异性亲戚的名字和房东签合同并过户，然后我俩jh，她再婚内过户给我，可以省1.5%的契税对吧？
可以。
可省1%-2%
提问：
欧大，您好，渔村普通工薪族，目前在渔村南山西丽有2套住宅，共计230平，总市值1350w，家庭负债率约68%，净月供4.3w，家庭税后年入110，目前还可以用8%左右的资金成本筹集300w，信用卡也在持续开发中，是买1套渔村4万价位次新，还是买3套CQ刚需三房？都是全款再抵押路线。从面积总量来说更倾向重庆，但是渔村已经调整快3年，而重庆刚大涨，从时机来说更倾向于渔村，而且毕竟主场好管理，敬请您指教！祝您金安万福，身体健康！
负债率已经很高。
CQ小舰护航更安全。
提问：
欧神，请问现在是大放水的情况吗？
还要等一周观察。
提问：
欧大，我离婚后女儿归我，但是孩子和我生活两年后要求前夫一起生活，现在女儿五岁，我和现任A8.2，前夫7.2。但是前夫对孩子细致耐心，奶奶对孩子也好，奶奶不上班，前夫未再婚。我平时上班，性格也比较粗心，在我这里需要顾阿姨，孩子过去半年后也依然愿意和前夫生活。前夫未再婚，我再婚并又有了一个女儿，前夫对孩子好但是经济条件不如我们，现任对孩子在哪里都不管。综合看让孩子跟着前夫我努力多赚钱，这样想对不对？
可以不变更抚养关系，便于随时抢回来。
提问：
若xyk、xyd都没有开发，则可以负债大于-3，可以这么理解吗？
负现金流=工资，差不多这个尺度。
提问：
欧大，这个问题之前提过，没看到回答。再问一次，谢谢：小舅子，消费主义90后，前几年从信用卡、微粒贷、支付宝等消费+套现了二十几万，去年下半年达到顶峰换不上了，现几家银行的信用卡，支付宝花呗，借呗等均已逾期近半年之久，经常接到催债电话，收到过银行的警告函，甚至接到威胁电话。他自己及家里都没钱去还这些欠债，这种情况怎么办？如果拖着不还会不会被起诉关进去？
让他去坐牢。
这是对他最好的办法。
提问：
欧大，钱生钱这个说法为何不对？有钱的拿钱做投资生钱很正常呀
哦，你见过定存发财的么？
提问：
请教，卖房时房东配合承诺唯一（实际不唯一），最后交易中心没过的话，对房东有什么其他不利？（已商量好不过的话个税仍然由买家出）
没什么不利，99%过，真不过也不罚钱。
提问：
神，我16年在泉州市区购入两套房子，均首贷贷足，目前未脱离成本区，有必要抛掉置换CQ吗？如果抛掉，等待涨多少抛掉合适？
贷足就放着吧。
说不定凑足五年，就涨了。
提问：
大大，跟朋友借钱，开始对方诚意度很高，答应很爽快，当我主动提出付利息时，感觉对方诚意反而下降了，不止一个朋友是这样的反应，所以这问题出在哪儿呢，我应该怎么做才合适……辛苦大大
他想赚你人情，不想赚你钱。
人情比钱贵。
提问：
欧大、写字楼贷款150万、五成、基准利率上浮25%、银行让存定期存单3-5万、3年.该老实存吗？贷款下来后可不可以取出来不影响贷款？
存吧，很小钱。
你就当贷了145w
提问：
您觉得 办公楼业主图租约5年 逐年递增10-12% 力度如何？谢谢
都是谈出来的。
提问：
欧大，北京西二旗中关村软件园附近工作，27岁，单身，首房首贷，首付款预计350万，按首付四成算的话，估计总价800-900，买房时间点以及策略怎么比较好？如果考虑自住以及以后的配套，有推荐的小区吗？谢谢。
走得远远的。离码农聚集区越远越好。
也不要买学区房。宁可老破大。
提问：
欧大，买房给了五万意向金中介，现在房源有问题，不买了。中介同意退五万意向金，但是说现在没钱，要过段时间才退，一直拖着，我应该怎么做？谢谢
去店里找店长
提问：
殴大，打理多套房子耗费精力，有一个租客欠了3000多电费跑了，有什么立竿见影的方式可以搞定，目前是告知了欠费情况不接电话不回信息，报警不好吧解决不了问题
钱是肯定追不回的。
想恶心他可以报警。
提问：
看房200套时，是和中介说为了投资还是自住?
任何时候都说自住。
提问：
殴大，jyd.对公3年先息后本不倒贷不上个人征信，个人20等本上个人征信。哪个好？
当然优先上公司征信。
提问：
欧大，重庆二抵业务砍成厉害，可以多塞很多钱给评估员让他无限高评吗？有没有上限？大概多少？已在重庆入多套，均已一抵，资金紧张，神有啥好办法吗？
CQ评估拉高很有限。
仅仅只有5～10%
提问：
欧神好，卖房多家中介挂同样价格还是不同价格，为什么
同样。
否则他们自动会取最低值。
提问：
欧神，买房是否可以在a中介看好在b中介成交，要求b中介降低服务费，有什么危害吗
不要和a签“佣金确认书”
提问：
欧大说男女之间没有真正的友谊，那已婚已育理工科女汉子准备跳槽到一个大部分是男性的工程技术大部门的话，就不好混咯？ 因为交往不到真正的友谊，就没有人真正的帮你。走太近了惹人闲话，走远了没人帮你衬你。
浅层友谊是有的。
例如很多人都愿意帮你拎重物。
提问：
神，办了中信信用卡，今天电核用的座机，机器人问的问题。我以为是骗子电话，乱答几个挂了电话。
请问该如何补救？
没法补救。严肃点，赚钱呢。
但也有可能就这样过了。
提问：
如图，作为买家c，一般正常的都会要求重签（因为一辈子可能也就买个把套，很谨慎），按这个方法，合同可以重签。 那么作为b，溢价的部分是否在合同重签前就要拿走，否则a和c都完成交易了，b也没用了。
b当然可以忽悠房东，为了省税，价格有所变动。
《abc单》都写过了。
提问：
欧大，注册公司后，用对公账户给法人和股东做流水，是不是比个人做的流水在银行面前给力的多？
是的。只有走金税，才会显示“工资”
但还是有帮助。
小心税务问题。
提问：
同事借钱，8%利率，按季度付利息，做个两三年没啥问题，可以吗？
很低的利率。
提问：
欧大，一楼户型如图，前院50，后院80平。楼间距大，可全天采光，总层高20层。 这两个前后院有溢价吗，溢价多少？ 还是会非常糟心，前后院都会成为楼上抛物的垃圾场？
溢价，估计+20～30%
提问：
欧大，四线城市，听说事业单位工资普调2000，国家不是没钱嘛，刺激内需啊？本来准备辞职的，为了这2000又舍不得了是不是没出息？
你父母会告诉你，涨工资是坏消息。
因为工资是最后一环，等工资上涨时，物价早涨翻天了。
没志气
提问：
欧大，打算去无锡购房。A.买二手房,只能去偏远的不限购区域。B.一手房的话，可以去不限购区域，开发商帮包装。您看选哪个好?
具体价格具体分析
提问：
欧大，重庆买的新房说好年后落户再办理网签和按揭，现在贷款审批严格了，售楼处让我先去办理贷款审批，通过了再网签，否则就要付全款，对吗？ 最坏打算贷款实在办不了也没有网签更容易退房或者换别的买家？
你也真心大，不知道银行要跪的么。赶紧去办吧。
严肃点，退房不是过家家。
提问：
欧大，如果首付和按揭都是贷款，利率6%，然后再用xyk付贷款，利率4.2%，是不是资金的成本是10.2%？从理论上来说，如果每年你的涨幅没有达到10.2%，其实单从资金上就亏了，还不算机会成本？
用4.2%的硫酸，兑6%浓度的硫酸，
最后能变出10%浓硫酸么。
提问：
老大，60岁家人要全款在老家花一百多万买个三房，无法劝阻。理由是，全款便宜五万，算上贷款到70岁，年限和金额都不多，咋办？
她管她的钱，你管你的钱。
劝不住的。
你贷款了，她也会偷偷提前还款的。
提问：
大，渔村这么多有钱淫啊？ "【刚刚，8000万豪宅被秒光，多套上亿豪宅被认购，瑞府开盘去化约五成】 瑞府终于开卖了，这个深圳最好地段的项目，终于开卖了 根据该论坛微信群流出的对话截图显示，截止到10:12分，已经卖出75套，400㎡的D户型被秒光。 400平的D户型位于楼栋的东南角，景观、朝向最好，开发商这次开放的唯一样板房就是D户型。同时D户型也是所有户型中单价最贵的户型，单价21w-22w，总价8200w-8800w。"
75套，也不是很多了。
提问：
请问欧神: 现在渔村某大湿 在发起 装修贷并发团购，利率未知，贷款中介费3%，30w的话 中介费9000合理吗？坑不坑？ 谢谢谢谢
你自己办得下来么
提问：
欧神，放水明明是坏事，但是不防水反而显得百业凋零，是不是因为放款额度的“总额控制”啊，不防水只有国企央企能拿到贷款和原有利率，民间拿到贷款的利率会很高、甚至根本拿不到贷款啊？
R>T，抢劫才是万恶之源。
放水虽然是坏事，可是和国企特权比，还是放水更可爱。
提问：
欧大，我认识很多贫穷的学霸，怎样变现人力资源？能想到的是接毕业论文代写外包还月供。更好的路是？对照大学名单去贴吧发帖，广告改了很多次仍被自动删除且贴吧人气低。经反思将人群分为几类： 1.忙于临近毕业的实习留用、深度参与社会、看房、做生意等各种原因，没空自己写论文的精英大学生。 2.学渣了四年不敢自己写文章、毕业有困难的，支付能力有限，但是基数庞大。 3.EMBA支付能力最强，但和我的年龄圈层高度不吻合，不知道他们通常关注什么微信公众号或者论坛，他们的信息渠道是哪些？ 4.留学生，日常论文多，支付能力较强。先通过留学中介进不同学校的群，一个个加个人微信询问 怎样快速找到123并让他们看到广告呢？
学霸不值钱，没有价值去变现。
当然，代写论文赚5K这种，在我定义中不算钱。
提问：
欧大，北京您推荐哪些区域？除天通苑以外
东三东四
提问：
欧神，既然你也觉得教育如此腐败，本科如此不值钱，我们孩子一直沿着这条路走的T-1是为何？可能是在tg掌心下，都得按他的套路出牌吧，好比如tg制定了游戏规则，有学历可以入户，我们拥有fp，有学历，办卡额度高，我们拥有资金.....
低成本混个本科够了。本科还是要的。
高成本，大投资“教育”，请免了。
提问：
欧大好！这套商铺可否碰？ 坐标0574，成熟小区沿街商铺148平，目前租金20W，现一户主急着出售，他包税后价格390W（2.6W每平）；同小区商品房二手带装修正常售价在2.6W以上。 非常感谢！
正常价。不
笋。
具体分析，信息不足。
提问：
朋友圈看到的，想问问总价850w的房子，我理解的情况是这个房子难成交的原因是不是因为欠了太多的钱？如果全款购买，很容易在解压之后马上被别的公司或者其他信用贷的银行马上查封？这个是最大的风险？ 其他的债主怎么能马上知道这个业主的房子被赎出来了呢？
私人抵押，只要没做抵押证，可以视为不存在。只欠建行一
家，贷款七成，也不算药单了。
真正的问题，是房东要求一个月内全款。
这个SB，至少需要砍100w下来。
提问：
欧大，本人户籍南京上班族，sfsd还在，父51，母49，做生意无社保，除办理过门面房抵押贷（已还清）外，他俩没按揭过，应该算sfsd。子弹100-300（没有赚钱效应父母支持力度低），父母想在南京买房，我想优先用他们名字在重庆。请问最优模式：1.父母名额？我的名额？2.南京？重庆？沈阳？深圳？排序 3.父母的话按揭还能办吗？还是抵押？谢谢欧大
南京你首房首贷，主场先把自住安顿。
剩下边角料，慢慢CQ看楼。
提问：
神，政策加宽除京沪以外所有的城市的落户条件，同时又大放水，降准降息，这样是不是会压住京沪房价，造成二线城市房价大涨？
把京沪的涨幅，转移到二线城市上。
提问：
欧大，入水库后，接受2N思想，最近一年持续贷款建仓。家里亲戚大部分做实业，攀比心又重，然后就觉得我们这几年是不是赚了很多钱，所以使劲买房子，还越来越小气了，不肯借钱，其实是没有钱借啊！怎么弄?
亲戚很奇怪的脑回路，是想来打秋风吧。
一群恶鬼之手。
提问：
欧先生好，南京，同一小区面积相同，总高34层。A是27楼 ，450万，5月中旬满二年，房东说可以配合过户。先给订金，5月份再办理。B是18楼，469万，已满二年，装修稍好些，但不值19万。现在即可办理。南京已一套按揭住房，产证夫妻都有名字，男方是主贷人，女方沈阳有一按揭住房，男方重庆有一按揭房，夫妻已离。担心5月中旬新征信不能贷款，选择A还是B呢？谢谢你。
既然已经离婚，还担心新版征信干什么。完全可以拖到五月。
二个都是二贷。没区别
提问：
神，现在有点纠结，买融景城这边1.5万的173平加上中介的费用只能买一套，在渝北中央公园这边看了个房子3梯4户高层3米15的层高，这边大平层的材料，然后钱多50万可以买2套一共340平，单价建面1万25以内，学校还不错，知道神不喜欢中央公园，但是这个房子确实是我看了中央公园性价比最高的，价格跟它一样的周边品质差一大截，不好的就是没小区环境，3栋楼，然后是期房，融景城感觉又该买一套，所以想问下神的意见
单价才差20%，没看懂为什么一套变二套。
你再加点预算，完全可以一套融景城+一套中央公园
提问：
父母赠予，可以破限购吗？赠予后，再做抵押贷，可以？
北京深圳，赠予需要房票资格。
提问：
强二线城市，2个儿子，9月份老大上小学。已经买了公立学区房。这两天又看到欧大说私立好于公立，如果儿子考上了较好私立（排名不如学区房公立，孩子考上可能性较大，且离家很近不用搬家）这种情况下应该选择哪个好些呢？先谢欧大了。
Apple to apple，要平级比较。
提问：
光大15w被风控降到2w。说长期大额刷卡，长期固定时间刷。是永久降额，是不是没办法了？ 负债较高，已有十多张信用卡，是注销光大还是保留着再申请其他卡？
无所谓，光大把额度让出来，其他银行卡就容易申办了。
A私立好于A公立。
B级私立是否好于A公立，不确定。
提问：
老大，中产和小康哪个阶层高？
中>小
提问：
欧大好，首付靠卡，月供靠贷的原理是什么呢？卡利率低吗？
