魔都楼市淡季，换房好时机来了？！

楼市淡季，不论是卖旧再买新，还是先买新再卖旧，都不用担心太多，因为买卖都是处于相同的行情之下。若在行情暴涨的时候换房，价格的快速变化可能会让你内心充满纠结和波折。在行情差的时候，你更容易选一套自己喜欢的房子，而不是屈从于行情。

如果是为了投资增值，那么可以去尝试新兴版块或者规划中的地段买房，虽然风险大，但收益也是跟风险成正比的。

如果是为了让自己住起来更舒适，兼具一些保值属性，那么请买市中心或者已经成熟的区域。虽然涨幅和收益率没有那么多，但是风险低，安全性更高。万一出现不可控的情况，往往中心区域的房产更容易出手。

除非有学区支撑，不然哪怕地段再好，“老破小”的房子也会随着房龄的增长越来越不值钱。哪怕房价会继续上涨，但是幅度绝对不会比新房大。

既然是换房，那就是改善的思路，刚需可以选择“老破小”来暂时落脚，但是改善如果换了个这样的房子，肯定是得不偿失的。宁可将就地段，也不能将就小区的品质。

换房要尽量选择更高档的楼盘，哪怕面积小一点，也不要在低档小区买超大户型。孟母为了孩子的居住环境方能三迁，换房也依然要遵循这样的道理。