稳了！琶洲南tod学校官宣省实进驻，教育品质跃上新台阶

正式官宣，定了省实，配套36班九年一贯制学校！琶洲南TOD与广东实验中学已正式签署合作意向书，这是小编在现场销售朋友圈看到的消息。这样一来，海珠琶洲CBD板块的热盘琶洲南TOD项目在优质教育资源方面，自此得到比较高质量的填补吧。总之，琶洲南TOD学校官宣广东实验中学进驻，至少比以前的自己强了！

图片说明：琶洲南TOD楼栋实景图

01. 迎面撞上“南方面粉厂地块”竞拍

豪宅置业：买珠城买稀缺，买琶洲买潜力

先后间隔不长的时间，广州楼市先后发生了多件利好消息：天河临江大道北侧南方面粉厂地块，激战148轮、历经5个小时，保利约117亿元拿下，楼面价约6.7万元/平。据悉，当天就隆重开工了；与此同时，9月29日的深夜重磅炸弹“广州全面取消限购”，广州楼市给大家派发了购房资格，欢迎来广州买房。

南方面粉厂地块的竞拍发生在2024年9月29日上午10点至下午15点，琶洲南TOD、广东实验中学签约发生在下午。所以说，琶洲南TOD学校官宣省实进驻，迎面撞上“南方面粉厂地块”竞拍，两大热！

图片说明：琶洲南TOD引进广东实验中学办学

广东实验中学，简称省实，是直属广东省教育厅领导的省级重点中学。百年省实，足以说明这所学校的历史之久，在广州“省实”早已是名声响亮的优质教育资源。

以广州珠江新城业主置换为例，在琶洲南TOD、保利天瑞和保利华创都荟天珺的对比当中，优质教育资源是保利天瑞对比另外两个项目的优势点之一，如今这样一来，琶洲南TOD学校这一个弱项，转而变为强项，这是其一。

那在豪宅置业或者说资产配置这块，为什么要买琶洲南TOD项目？

同为核心CBD板块或者近CBD片区，买保利天瑞买的是新中式园林，买环境买教育买圈层；买珠江新城买的是稀缺，而买琶洲买的是确定性和潜力空间。

在目前的市场供应情况下，虽然琶洲几宗地块延迟到10月下旬竞拍，但以南方面粉厂地块、琶洲多宗地块，以及先后的琶洲南TOD、保利都荟天珺等多盘，一起形成豪宅核心资产配置新格局。

那么问题来了：琶洲南TOD会不会被倒逼下调房价？现如今的琶洲南TOD还有哪些优缺点，怎么样还值得买吗？

02.琶洲多地块、面粉厂入市可期

琶洲南TOD还买吗？有哪些优缺点

琶洲CBD+赤沙TOD多元加持 圈层+景观超高端，现如今还得再加上省实优质教育资源。同片区对比琶洲几宗地块，有先开发先成长优势；跨区对比南方面粉厂地块的话，仍然在确定性和成长空间方面，有自己的特点，也不一定会输阵！

其一、海珠琶洲CBD。2023年琶洲CBD已经跻身世界CBD前3梯队，广州中心的迭代，正形成以琶洲CBD为核心的新数字经济时代。而如今的琶洲仍在前行，升级为人工智能与数字经济试验区，未来将助力广州，晋级为中国人工智能与数字经济发展创新源；它将以“中国算谷”姿态，创广州下一个30年辉煌。

其二、赤沙TOD。琶洲南TOD项目就在赤沙TOD邻位，作为未来将建成广州最大的地铁综合体，广州大环线地铁11号线赤沙滘站，不仅实现海珠区内部环岛，还可以通达天河、越秀等核心主城区，并且也能与广州地铁12号线这条“珠山云水线”进行换乘。

其三、景观资源。位置在某种程度上来说，对城市界面及观景视野是会有很大影响的。琶洲南TOD，往北近距离看的是琶洲CBD片区，远观的话还有广州国际金融城和珠江新城；而且针对黄埔涌与赤沙涌双水岸环抱的自然禀赋，项目还以“隐秘的繁盛”为主题，打造了滨河公园。据说项目的艺术私人会所内，不仅有能眺望琶洲、俯瞰滨水公园的健身房、桑拿室和无边际泳池等等，考虑到待客需求，还打造私享宴会厅，为科技新贵们提供圈层社交的延伸。

图片说明：琶洲南TOD平面规划图

教育资源的补足，琶洲南TOD项目现在的劣势，主要就是距离华南快速干线近，部分楼栋可能有噪音影响，这个看房需要充分做好评估了。琶洲南TOD目前在售一期建面约140平、220平和325平户型产品，二期建面约176平、196平、215平、225平、232平和279平户型单位，据现场销售反馈，售价约11.5万元/平至13.8万元/平。

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