奥园程耀：没有现金流不要做文旅

大家好，在博鳌论坛这么多地产大佬里面，我是一个另类，因为我是做文旅的。那我就从另一个角度、另一个维度来谈谈地产。我做文旅做了整整22年，做地产也做了三年。

限制地产供地是危机也是机遇

中国的文旅行业受益于地产发展，因为没有地产大佬们【 新闻回顾 】，没有这么多资金砸下去，它做不成现在这种产业规模。但在现在大环境下，文旅这个朝阳产业却又被拉到了风口浪尖上。广州在前天出台了一个新的名单，把游乐园、主题公园以及影视城变为限制供地的项目。 还好不是禁止，如果禁止，这个行业就发展不起来。 当然这个政策应该说对整个文旅行业来说不是一件坏事，应该说它是有危机，同时也是机遇。危机就是我们在拿地的时候可能更多的会受到一些其它因素的影响，但是机遇就是在这个时候更能优胜劣汰，能把好的文旅产业、文旅品牌树立起来。

文旅地产行业三个方向

我从文旅转型到地产的时候就设定了三个方向，也是文旅地产行业发展的难点。 一是创新，第二个叫转型，第三个是融资，这三点恰恰也是地产转到文旅这个行业的三个痛点。