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1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
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新团购盘
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（
售楼处价格7折
）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）
。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
小密圈荟萃七月（4）
1. 「匿名用户提问： 欧老师，换个问法，进了个不认识的有钱人圈子，转行适合干啥？ 」
答：这个问题太大，从很松到很紧密有许多种看法。 信息不足。 一般是先让你自己别被踢出来。
2. 「匿名用户提问： 欧大，坐标上海。一个二手房子评估价低15%，即导致贷不足，也说明售价可能高估。是不是不好的标的？谢谢！ 」
答：很常见，有的小区几年没成交。
3. 「匿名用户提问： 欧大，每个月3万的负债，需要多少金额的xyk去覆盖 」
答：50～100。
4. 「匿名用户提问： 欧哥哥，开了金融会议，会不会收紧贷款利率上升，极大不利于炒房？已经负债很多的人会不会被逼走投无路？ 」
答：答了十几次了。 民企破产，实体萧条。
5. 「匿名用户提问： 请教欧大，传闻9月大事，之后房地产会否出现根本性黑天鹅呢？ 近期有的地都只租不卖了。 」
答：还黑天鹅呢。 妄想一把翻身的，都是SB。
6. 「匿名用户提问： 今年才入库，找不到票又cssh烫手，全款抵押也要入是么欧大，Sz，谢谢您？估计是8月入还是12月入更优呢？ 」
答：深圳全款能押到非常高，甚至70～80%，是个好选择。 7～8月虽然没行情，但是可以淘笋啊。
7. 「匿名用户提问： 欧神您好，我去年在北京南四环紧靠地铁8号线三期和义站（明年底开通）的地铁口300米买了一个5-6层的顶层复式，200平米，去年12月过户的， 对方急用钱，所以成交价500万元，但装修很烂，请问这个地区未来的发展规划及空间您怎么看，建议在什么时候以什么价位出售较合适？装修后是否更划算。谢谢。 」
答：建议简单装修，装修本身也是可以多卖钱的。 然后方便的话，可以搬去住。 大面积需要长持。
8. 「 老百姓 提问： 欧大，上海很多90年的房子很快就30年了，按照现有政策这种房子以后就不能贷款，那以后怎么办呢？不能贷款价格会降？政策会有可能变么？ 」
答：改政策，法不责众
9. 「匿名用户提问： 您认为以后的机会越来越多 但是随着人口步入老龄化，我们有可能变得像日本一样丧吗？ 」
答：日本绝不是因为老龄化。 下一篇文章写这个。
10. 「匿名用户提问： 欧大，人在深圳，主业牵涉心力多，如果挖不到笋，只是挑6-8万长期看好的房子选三套入，也能赚吗？谢谢您 」
答：贷到比笋盘更重要。
11. 「 七星瓢虫 提问： 欧大请问给小学生看金庸古龙之类的武侠会不会误入歧途？ 」
答：他总是要有精神世界的，你不填，就会有别的杂草填。
12. 「匿名用户提问： 神，你鼓励大家负债，以及每年2n。那什么时候是个头呢？什么时候套现呢？还是永远负债？ 」
答：纸币估计是没有头的。 直到你累了，飞不动。
13. 「匿名用户提问： 欧大怎么评价新政事堂的漫谈房价系列文章？ 」
答:术业有专攻。 在房产能胜过水库不多。
14. 「匿名用户提问： 您认为以后年轻人创业的机会是会越来越少？ 还是优秀的人，总会冒尖，说的是草根创业 」
答：机会肯定越来越多。 满足的越多，不满足的越多。
15. 「匿名用户提问： 欧大你好，上海两套房子，一套2500w贷900w，在父母名下接力贷，一套1800w自住无贷，上海一张房票给亲戚用掉，年底能出来，另外常州有别墅一套350w(有价无市)，高层三套，一套500w贷200万，一套200w，一套100万。重庆入了两套，全款一套120，贷款一套220贷110万，夫妻年入120左右，我上海户口，妻子还不是，请教下殴大改如何优化配置？有点乱了 」
答：尽量清理出一条主线。 核心城市：接力贷贷足； 常州：保留一套大别墅，其余慢慢出货； 建仓：核心城市继续首房首贷增加负债； 重庆：边缘资源建立小仓。
16. 「匿名用户提问： 欧神，你认为刚刚入行的楼市多军买车是坑么？ 」
答：钱永远不够的，恨不得掘地三尺。
17. 「匿名用户提问： 欧大，跟着你学了好多东西，太感谢了。坐标sz.请问，我有个房贷在招行，打算截断，但罚息要2万，有下列3个方案1 招行抵押，罚息可免，抵押290，10年过桥，按30年算月供，利率上浮37%2 B银行，亏2万罚息，抵押290，30年，利率上浮25%3 等三个月贷款就满3年了，还款大概率能免罚息，再用B银行。但等三个月怕错过好时机，以及三个月之后不知道贷款是否好做欧大看看哪个方案合适，谢谢！ 」
答:选A好了，A和B相比，唯一的缺点是利息稍高。 高0.6%的利息，290W一年差1.8W。 第一年打平，第二年比B小亏。 考虑到你过二年又会“截断”，或者过12个月可以和银行商量“调整利率”，所以还是A划算，看得见的利益。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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今日笋盘推荐：
房一：
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房二：
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