番禺万博新房南驰广地花园房价2字头！准现房+低密生态

当广州城市发展重心持续南移，万博商务区以年均超200万㎡甲级写字楼增量，正在重塑广州经济新版图。在这片被定位为"广州第四CBD"的热土上，南驰广地花园以总价2字头起的准现楼姿态突围，成为刚需与投资者关注的焦点。这个曾经历产权纠纷、开发商更迭的老牌大盘，在南驰集团接手后，究竟藏着怎样的逆袭密码?

图片说明：南驰广地花园区位图

站在万博CBD中轴线上，南驰广地花园与珠江新城、琶洲会展构成黄金三角。2025年，随着20万高端就业人口导入和K11、万象系商业落地，这里将成为广州新经济引擎。对比周边越秀和樾府6万+/㎡的二手房价，广地花园2.7万/㎡的一手价，相当于用万博一半价格抢占城市发展先机。

而番禺万博新房广地花园用1.99容积率+37%绿化率——低密生态，或会更吸引人!项目牺牲了2.5万㎡建筑面积打造五大主题公园，放弃销售额换业主们"出则繁华，入则桃源"的体验。1.6公里珠江滨水长廊与10万㎡中央园林相映成趣，在容积率3.0+的竞品中堪称降维打击。南驰集团28年深耕经验，更让这个266万㎡超级大盘的物业服务与社区运营有了保障。

图片说明：南驰广地花园效果图

交通方面，广地花园并不算是地铁盘，面对2.9公里外的地铁南村万博站，项目想到了"三线楼巴+华快直通"组合拳：早高峰快速直达万博CBD、珠江新城，华快口500米距离让自驾通勤成本变低，这种"高速+楼巴"的混合模式，完美解决了万博板块的交通痛点。

图片说明：南驰广地花园位置图和楼巴运营图

教育方面，业主可直接报读明德广地实验学校(省一级)，学费大概是2.4万/年;3公里内还有星执学校(原执信中学)、华师附中环伺，但需通过考试入学。这种"民办兜底+公立保底"模式，既规避了汇贤小学(区二类)的短板，又为不同需求家庭提供选择。值得关注的是，项目正推动引入优质公立教育资源，未来教育潜力值得期待。(具体就读学校请以官方公布为准)

生活配套方面，广地花园楼下1万平的商业Mall正在改造，未来将引入年轻化业态;周边更是有万博天河城、山姆会员店和长隆旅游度假区。无论是日常消费还是高端消费还可以满足，这种"周边舒适生活圈"的便捷性，正是万博板块的核心竞争力。医疗资源方面是硬核，周边有番禺第二人民医院、省妇幼等5所三甲医院环伺，为周边居民提供健康保障。

图片说明：南驰广地花园配套图

当前万博CBD新房均价已站上6万/㎡，越秀和樾府二手房更是突破8万大关。广地花园2.79万/㎡的定价，相当于用天河1/3的价格买入同圈层资源。广地花园在售74-162平产品，单价约2.6万起，产品用7.3米超宽阳台、南北对流、双主套设计击中改善家庭痛点。以96㎡户型为例，餐客厅一体化连接观景阳台，卧室标配270°飘窗，空间感堪比110㎡产品。

图片说明：南驰广地花园96平户型图

产品适合刚需上车族和改善型买家。220万总价在万博更是稀缺，适合预算有限但渴望CBD生活的年轻刚需家庭。改善型买家也可以考虑下162㎡五房双主套设计，满足三代同堂需求，但需权衡物业服务水平。

图片说明：南驰广地花园167平户型图

总的来说，买房子就是站在城市发展与个体需求的交叉点去做决定。广地花园用"低密+刚需价格+成熟配套"的组合拳，为万博板块注入新的居住哲学。对于那些既想抢占城市红利，又不愿为溢价买单的购房者来说，这个曾经历风雨的老牌大盘，或许正是理想与现实的平衡点。

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