上海房价跌了吗？今年买房该怎么选？（深度好文）

9月18日上午，国家统计局披露2017年8月份70个大中城市销售价格变动情况，其中一线城市新建商品住宅和二手住宅价格，环比下降0.3%。

在备案价的严格控制下，上海诸多楼盘选择了延期开盘，或者降低预期销售价格进行走量，“金九银十”成色不足。

对于有购房资格的买房者来说，这样的市场环境下，买别墅>买公寓，买一手房>买二手房。今天给大家推荐市场上难得出现的优质别墅：

买别墅，要认真挑选开发商。不是迷信“外来的和尚好念经”，而是国内对开发商的质量要求实在不想多说，前阵子爆出苏州河畔大型开发商打造的千万豪宅，项目居然质量奇差，苦了那些千万身家的业主。

北上海美兰湖规划为北欧风情别墅区，宫园巧筑是区域为唯一的“外资开发商” 。

新加坡豪宅项目嘉峰豪庭、马来西亚第一豪宅嘉峰名邸、香港维多利亚豪宅经典懿峰，均出自永泰亚洲之手。

宫园巧筑主推的叠加、联排别墅，由于受到备案价格限制，价格相当惊喜。

有个数据可供参考：上海8月份新房成交均价为约4.9万/平米，环比上涨6.6%；新房供应量11.7万方，环比减少74.8%。

数据来源：城市测量师行

宫园巧筑具体价格是多少？可以直接拉到文末。

宫园巧筑除了价格优势，赠送面积也是很大的亮点。以叠加别墅18号101户型为例：别墅面积约164平米，其中赠送的地下室面积多达85平米，也就是说总计可得249平米！地下室按2万的均价来计算，净省170万！

在别墅聚集的美兰湖畔，宫园巧筑以“把家安在花园里”作为宗旨，给上海带来一座花园般的别墅居住区，令人惊艳。

宫园巧筑作为永泰亚洲进入上海的第一个项目，自带“豪宅基因”。项目真正引入新加坡花园住宅的概念：枫香、梧桐、银杏、水杉等多种植物遍布小区，做到四季景观移步换景，鲜氧草坪和多组团玫瑰花圃，跟空中景观露台遥相呼应。

来看看宫园巧筑景观效果图，2018年交房后将实景呈现：

宫园巧筑总计23栋别墅错落有致，保证每户都能享受到绿色的无敌视野，还有室外公共泳池。

作为豪宅开发商，永泰亚洲为宫园巧筑选择的合作方自然也很牛：建筑及工程事务所是巴马丹拿（外滩4号、12号、20号、翠湖天地等都是他家作品）；景观合作方是SWA（作品有美国金门大桥、谷歌总部等）。

本次开盘户型有叠加、联排别墅（新推出，200-230平），具体开盘楼栋位置如下：

叠加别墅

173-175平米花漾叠加B户型：

约89㎡的超大地下室，可随心规划为茶室、书房等；

一楼创新大气双客厅、南入户花园保证私密性，

楼梯隔断处预留收纳空间；

二楼奢阔全套房，3个房间均配备独立卫生间。

联排别墅

约231平米花庭联排T3户型：

地下室面积宽敞，做健身房、酒庄，

还是茶室、私家影院都绰绰有余；

小区游泳池在负一层，

跟联排地下室处于同一水平面，

所以地下室的感觉就跟地面一层一样。

两座地下室花园的采光井也保证了阳光的通透。

一楼设置父母卧室，二楼3个卧室全套房设计。

样板房实景图：

宫园巧筑所在的美兰湖，规划为北欧风情别墅区，配套成熟且相当高大上：上海唯一的36洞国际PGA比赛标准高尔夫球场、超五星级的皇冠假日酒店、国际会议中心、1.2万平方公里的北欧风情街。

宫园巧筑具体价格究竟有多惊喜？