最少只收公证费，成都过户的三种方式，税费、手续、优缺全在里面了！

房产赠与这个事，大家心里都有一个模棱两可的印象，就是赠送的时候不交税，但是被赠与的一方想要出售这套房子的话，税费高的一批！

但是真放到自己身上实操，还真不知道怎么下手！

尤其是其中各个环节怎么操作的、具体的限制条件以及再转手的具体税费等等，这种无力感就跟现在把你丢回高考考场让你重新考一回是一样一样的！

so，蛋蛋今天就把关于房产赠与中的种种给大家摆一哈~

都能赠给谁？ 

答案是：谁都可以！

但是直系亲属与非亲属两种关系下，赠与的流程及税费有些差异，不慌，咱们一个一个说。

 直系亲属之间的赠与

一 公证

赠与人与被赠与人要到公证局去做两份公证：

①亲属关系公证，公证费80元/件；

②赠与合同公证，公证费一般为房屋估价的2%。

二 缴税

直系亲属之间的房产赠与

【受赠方】收3%的契税和万分之5的印花税；

三 过户

完成以上步骤后，拿着过户申请书、身份证、产权证、赠与合同以及公证书、税费收据（以上可能需要复印件）到房管局办理过户。

非亲属之间的赠与 

一 公证

到公证处办理赠与合同公证（免得撕逼）。

二 缴税

非亲属之间的房产赠与

【赠送方】收增值税及增值附加税共5.6%、个人所得税20%。

【受赠方】收个人所得税20%，契税3%，印花税万分之5。

三 过户

完成以上步骤后，拿着过户申请书、身份证、产权证、赠与合同以及公证书、税费收据（以上可能需要复印件）到房管局办理过户。

赠与房产再交易 

赠与的房产在交易时，要被收取差额20%的个人所得税。

但是如果是在赠送满五年之后，且属性是『个人自用、家庭唯一』的，可免征个人所得税。

说完赠与过户，就顺道把继承过户与买卖过户也都一起说说，你们不会嫌蛋蛋烦的对吧！

最近有个段子挺火的：你是不是想笑死我，然后继承我的蚂蚁花呗！

但是仔细一琢磨，这句话已经把『继承』这件事的重点说清了，简言之：先笑死，后继承。

如何继承房产 

①需要出具直系亲属证明（户口本或派出所开具）或公证过的遗嘱。

②该房产为死者个人财产（共同所有或占份额都不行）。

③在有多个继承人的情况下，需协商继承。

需要哪些费用 

登记费住宅80元/套、非住宅550元/件；

共有证工本费10元/本；

公证费估价的1%~2%（公证处收取）

如何过户 

①注销死者户籍，办理死亡证明；

②到公证局做继承公证；

③携带过户申请书、身份证、产权证、继承公证书或遗嘱公证书或接受遗嘱公证书到房管局办理。

其实买卖过户没什么好说的，大家都懂，直接交钱就好了。

新房所需费用 

首套房 契税1.5%

二套房 90㎡以上2%契税，90㎡以下1.5%契税。

二手房所需费用 

增值税5.6%（满两年可减）

个人所得税1%（满五唯一可免）

契税90㎡以下1%，90㎡以上1.5%

非住宅要交万分之5的印花税。

这个还不是全部的，更具体的请看温江一支花君君的帖子：

最后，蛋蛋总结了一下各种方式的优缺点，戳下面就能看啦！