新都地价都11800元/㎡了，上头！

股市很衰，成都的土拍却很嗨。

就在今天上午，一向毫不起眼、不被成都人放在眼里的新都， 2020年首宗土地拍卖，就拍出了11800元/㎡的楼面地价。

三个关键词： 新都，地价11800元/㎡，大发地产。

啥玩意儿？新都地价竟然到了11800元/㎡？

突出重围溢价率近125%的大发地产又是谁？

憋慌，往下看！

溢价率近125%

新都楼面地价11800元/㎡

先看土拍结果：

ps：真是一个大写标黄的“凸”字~

宗地位置： 新都区三河街道龙伏社区20组、21组、22组，五龙社区7组

净用地面积： 63.57亩

用地性质： 纯住宅

容积率： 1.2

起始楼面地价： 5250元/㎡

成交楼面地价： 11800元/平米

溢价率： 124.76%

竞得者： 大发地产

不要觉得它在新都就无人问津，今天这场土拍可是吸引了龙湖、保利、旭辉、金地、德商等众多品牌房企参与。

起拍价5250元/㎡，不到10分钟，现场喊价就超过了1万元。最终，由陌生面孔大发地产拿下！

纯住宅用地，容积率1.2，成品住宅比例不低于60%，后期很大可能用来打造低密改善项目。

并且，从周边的情况来看，这块地的先天条件还是不错。

生态： 旁边就是万科五龙山公园，两公里范围内还有五龙山越野公园、音乐百花谷、天府沸腾小镇等；

交通： 靠近白鹤林立交、成都绕城高速、 G93高速 ，开车出行还是很方便；

教育： 地块南边就是成都实外新都五龙山学校及成都实验外国语学校五龙山校区。

虽然是新都，但是属于新都区域内的白富美地带。不仅生态环境好，周边也多为高端项目，比如万科五龙山、保利拉菲庄园。

此外，成都植物园、漫花庄园、熊猫基地也在周边范围内。

作为2020年新都土拍，这个价格还是很惊人，毕竟，2019年新都区拍卖的住宅/住兼商地块中，最高的楼面地价才8600元/㎡：

具体到三河这个片区内，上一次房企拿地还是在2015年，保利以1328元/㎡的成交楼面地价拿下220亩住兼商用地，也就是我们现在看到的保利狮子湖。

五年前，1千多；

五年后，1万多。

涨幅妥妥的超过你工资吧！

突破重围的大发

到底是什么来头

今天拿地的房企-大发地产，又是一个生面孔。

尖尖查了下这位大佬的信息，还是实力不凡的嘛~

全名“上海大发房地产集团有限公司”，成立于1996年，总部设在上海。房地产开发业务涉足长三角城市群、粤港澳大湾区、中部城市群、成渝城市群等。

曾获得〝 中国房地产100强 〞、〝 中国房地产百强之星 〞、〝 中国华东房地产公司品牌价值TOP 10 〞、〝 中国特色地产运营优秀企业——情景地产 〞等称号。

嗯，还是地产100强

图据：大发地产官网

此次拿地，并不是大发第一次参与，早在去年11月19日天府新区两宗土拍的争夺战中，大发就有参与：

只不过，败兴而归。

此前，大发地产还在邛崃打造了大发融悦和府。

此次拿地，算是首次挺进成都中心城区。

周边在售项目有刚需有改善

部分房价与地价基本持平

据锐理数据显示，在住宅市场方面：

2019年新都区商品住宅供应房源13629套，成交10491套；成交均价为11154元/㎡；从产品的面积段来看，2019年区域的主力成交面积段为110-130㎡。

2020年开年以来，新都区的供应很是迅速。

据锐理数据显示，2020年前三个月，新都区商品住宅共供应17.7万㎡，供应量在近郊各区域中仅次于双流区。

具体到该片区范围内，目前在售项目既有价格不过万的刚需项目，也有动辄2万+的改善项目：