【买房助攻队】不想住增城！300万预算，能入天河海珠吗？

买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。

因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。

如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse6）聊聊。

置业需求：

买房预算：总价300万以内

上班地点：一个在琶洲，一个开车去黄埔

个性需求：兼顾自住、交通、升值；不考虑楼梯房，只考虑电梯房

地段需求：在海珠金碧花园、英豪花园、晓港湾；洛溪华荟名苑；以及天河棠德花园之间选择

| 广州房产制图

大嘴建议：

首先，我们来看天河！

棠德花苑，位于天河棠下，21号线棠东地铁附近，天河IP是可以加成的。

在项目下方，是第二CBD金融城， 对于粉丝上班的两个地点琶洲与黄埔而言，距离都很不错。

周边配套也是一应俱全，而且出门就是城中村，生活成本低，大嘴在棠下，曾住过很长一段时期，最喜欢的事，就是去家乐福买东西，丰富又便宜。

悄悄告诉你，购物停车免费哦。

棠下还有一个优势，就是楼下的草坪面积大，这里谈不上有园林，但活动空间还是有的。

好了，说说缺点， 这个小区有保障房、经济适用房、商品房、房改房等多种性质， 住户结构复杂，每天人来人往，你可以理解有烟火气，但也真的很嘈杂。

比如开车出去，路上的行人，就能堵住你好一阵了。

楼房的质量也比较差，之前就出现过墙面开裂等问题；而且物业、学位等附加价值很弱。

另外，二手库存量非常大，大嘴查了查，目前在售的， 竟然有274套， 这是赤果果的内卷。 加上楼龄也有20多年了，价格一直都涨不动，未来增值空间也有限。

所以，刚需上车还是不错的，但是比较追求生活品质或增值潜力，就要慎重入手。

接着来看海珠，我们走进英豪花园。

项目位于东晓南，周边2号线和广佛线两条地铁线交汇，到东晓南或南洲站都不远。

这一带很有生活气息，购物、吃饭、就医、交通等都很方便，人气、配套充沛，自住很不错。

而且英豪花园是大型社区，小区内部环境、物业管理OK，配套设施也比较齐全。除了一期的楼梯楼条件比较一般，五期靠马路，其他没什么大问题。学位方面，对口的南武小学也还可以。

| 英豪花园 广州房产摄

但是，板块的增量并不多，没什么想象空间，英豪花园也有一定楼龄了，未来房价很大程度上是随大市波动。

大涨，希望不大。

同时去年以来，英豪花园涨过了一轮，目前电梯房单价已到5万+， 300万只能买一室一厅， 这对家庭居住来说，是很不舒服的。

如何取舍，看粉丝自己的意愿了。

晓港湾与英豪花园地段上差不多，周边配套、交通大同小异，不过晓港湾各方面的条件会比英豪差一些，比如小区维护保养、园林绿化、学位等。

但是，晓港湾的价格，却要便宜很多，300万预算，买两房是没有问题的。

但请注意楼龄，是1999年，至今已经22年了。