主要观点总结
本文主要讨论了广州楼市的情况，包括网红盘价格下滑、版块概念与楼盘稀缺性的关系、市场供需变化、资金流动性、房产周期、一二手市场辩证关系、产品价值及地段价值的重要性，以及家庭资产中长期规划的相关问题。文章提醒购房者需要理性看待楼市，根据自身需求做出购房决策。
关键观点总结
关键观点1: 网红盘价格下滑
网红盘价格几乎从高峰时期腰斩，引发关注。这是市场供需变化的结果，不仅是网红盘，所有版块都会面临价格回调。
关键观点2: 市场供需变化及版块概念
文章提到版块概念与楼盘稀缺性是过去市场火热的原因。市场供需发生变化导致价格回调。如牛奶厂、金融城等版块曾经是热门投资选择。
关键观点3: 资金流动性与房产周期
文章指出资金是流动的，购房者应对比不同城市的房价来判断是否购买。同时，没有只涨不跌的资产，房产存在周期性波动。
关键观点4: 一二手市场的辩证关系
文章提到一二手市场不是黑白对立，而是共生统一的。新房和二手房各有价值，应辩证看待。
关键观点5: 产品价值与地段价值的重要性
文章强调产品力和地段价值的重要性。好房子应具备好住、好租、好售、好融资的特点。居住属性强化，金融属性弱化是当前趋势。
正文
这几年楼市下行，很多网红盘的价格几乎从高峰时期腰斩而下。
虽然说黑红也是红，但是这样黑流量显然是楼盘业主们不想看到的。
其中，尤以震惊体文章以负能量的形式在网络传播开来。
什么XX盘，快跑！什么好惨，XX盘又跌了！什么，XX盘业主又破防了！
有时候我也挺好奇，广州楼市是一个唇亡齿寒的市场，所有的版块都有一个价格梯度。
一个楼盘或者一个版块的价格下滑，必然引起一场多米诺骨牌的降价潮。
这些唱空楼市的撰文者，如果你是业主，你家楼盘不降价么？
如果你不是业主，你销售的是你自己都不愿意买的东西，这很违和。
有一句话是这么说的，叫做红颜薄命——难道非红颜的就没有薄命的么？
把这个理论投射到楼市里，网红盘固然价格回调，难道非网红盘就不存在价格回调么？
只是，上行市场的网红盘，大家愿意为网红盘的名气溢价买单，等到大盘回调的时候网红盘承受的价格下挫会多一些。
现在我们来捋一捋，为什么网红盘这一轮调整的回调力度会这么大。
表面上看，是网红盘的名气溢价；本质不然，深究其实是该网红盘在其版块内的供需发生了改变。
三四年前，当我们讨论牛奶厂，那个时候观樾缦云们还没有来，奶厂四大金刚作为次新二手是相对稀缺的。
当地的中介门店直接称呼，这里是天河次新置换的尽头，括弧总价1000万以内买四房人群。
也是在三四年前，金融城的概念炒得红红火火，次新盘兰亭盛荟或许有诸多小硬伤，但并不妨碍它往单价10万的价格高峰冲刺。
同样是那个时候，番禺新区万博崛起，越秀和樾府还正跃跃欲出，所见所得的万科欧泊成为一方网红，价格直逼6字头。
还有天河东，广钢，老黄埔，科学城等等等等，更别提珠城和琶洲。
这些楼盘都有一个共性，叫做版块概念+楼盘次新+相对稀缺。
所以那个时候大家买房买的是什么？是呼啸而来的楼盘概念，是居高不下的市场情绪，是刻在骨子里的贪嗔痴心魔。
如果你把选筹当做是一道数学题，根据已知条件来推导未知，即便你现在回头看，也很容易得出当时的答案。
市场就只有这些货，某个预算和需求，也只能买那些楼盘。
既然是流动的，那么买珠城的房子，如果贵了，是不是可以买其他城市的房子？
比如说，深圳核心区的房子——通过对比，来评判珠城是否泡沫大了。
放大来看，中国一线城市的房价对比全球资产呢？是否虚高？
第二，没有只涨不跌的资产，毕竟不是永动机呀，万物皆有周期才对。
第三，广州楼市其实是一个增量市场，还没有走到存量市场的阶段。
最后一点，才是致命的，所以各种新房背刺二手的故事大家都看到了。
大家都说，新房变相没了公摊面积，约等于降价了，买房都买新不买旧的啦。
二手其实也并非一无是处，有些二手小区还是有价值的。
新房的新，很多只是提高了得房率——要小区有得房率，要花园有得房率，要低密有得房率。
最近大会提出一个口号，叫做好房子，意味着产品力时代的正式开启。
过去是强调地段价值，未来产品价值会越来越受到市场的重视。
市中心的老破小依然有价值，只是地段价值可能会弱化了；郊区的远大新本质还是远郊盘，不可能因为产品做得极致就可以卖高价。
是一些距离宇宙中心不远的改善盘开始点状式出现，区域CBD版块也可以打造1000万到2000万的高端改善盘。
在我过去朴素的认知里，我所理解的好房子，就是好住、好租、好售、好融资的房子。
好住代表产品做得好，好租代表周边的居住需求足够旺，好售代表流通性高，好融资代表金融属性强。
这里面，既有地段价值，也有产品价值，二者相辅相成。
而现在，强化了居住属性，弱化了金融属性（虽然房子或者说是土地天生就有金融属性，只是打击高杠杆）。
你在高周转盛行的时候买房，可能会碰上房子质量有问题。
你在房企动不动就出现暴雷时买房，可能要面临烂尾的风险。
而现在，前些年市场下行导致的去化周期长，期房卖成现房，反而成为消费者的福利。
在同等品质下追求更低价，或者是同等价格下追求更好的品质，成为了当下买房的核心诉求。
有一个段子是这么说的，以后就不管涨跌了吧——涨了，你新买的房子买值了；跌了，你卖掉的老房子卖值了。
事实上，很少有人可以做到这样，大家内心从来不觉得房子仅仅只是一个消费品。
只能说，自上而下做轩筹时，当看对不一定有用；当看错一定是毁灭性的。
需要非常强的逻辑框架、非常全面的系统知识，以及对楼市的深刻认知，才能做好家庭资产的中长期规划。
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