昨天，双流一楼盘取得预售证。也许很多人都没意识到，
成都楼市的风向又在发生微妙变化
。
该楼盘部分房源单价
超过了2万元
（价格区间为16000-21000元/平米），
比
很多主城区房源都贵。
这是成都实施限价摇号政策以来，单价首次出现单价超过
2
万的普通住宅。
该楼盘的楼面地价不算夸张，去年年底，开发商拿下这块44.5亩的地块时，楼面价为7600元/平米，并非很多人“印象流”认为的万元地块。
在这之前，一些拿地价格更贵的楼盘，开盘价都没有到达这个数字。
比如中南温江项目上熙府，拿地价格为9800元/平米，而开盘均价“仅”15850-19490元/平 米（含3268.84元/平米精装标准）。
仅从该项目来看，尽管这是开发商旗下高端序列，尽管是精装（精装标准3308元/平米），但无论怎么算账，开发商都应该算得过来。
结合今年7月1日，成都房管局上线《成都面对面》时的表态，我们有理由推测，这是“房价与地价联动机制”在开始发挥作用。彼时，房管局表示，已“注意到一些地块地价与房价倒挂现象，正与国土局进行沟通，研究房价与地价的联动挂钩机制”。
自成都出台限价限购政策以来，成都楼市已不复以往的火热，除了出现越来越多的冷场楼盘，开发商在土地市场上的热情也在消失，不仅地块底价或低溢价成交成为常态，一些典型房企仿佛隐形，很少出现在近期土拍市场。
这种现象其实可以归结市场信心。市场信心不足，开发商自然会失去热情，而这同样适用于购房者，追涨杀跌从来是购房者秉持的置业观。
昨天那个双流项目拿到的价格，更像是成都楼市挽回信心的信号：
如果7600元/平米楼面价的楼盘都能拿到超过2万元/平米的预售价格，那在地价房价联动挂钩机制下，那些万元以上楼面价的项目是不是也可以此类推？
接下来，我们就有机会验证这一切。
据我们了解，刚刚拿证的同属双流的中铁建西派国樾，价格约在1.8-2万/平米，该项目的三宗土地成交楼面地价分别是8900和8950元/平方米。此外，同区域的中海云麓世家置业顾问也称，项目将于十月开盘，售价参考周边楼盘价格，而这个项目的楼面地价为10880元/平方米。
即使是本月没有取得预售证可能的同区域开发商绿城和金地，也都发话，今年会有产品面世。
金地方面称，9月28日，金地悦澜道项目售楼部将亮相，会尽快择机开盘，首批次将推出洋房产品。而绿城在本月初举行了分享会，称今年会有产品面市。这两家在华府区域的地价分别是8500元/平方米和10900元/平方米。
如果以文章开头所提及的楼盘作为参照，上述双流楼盘的拿地价格都比它高，那么，
部分房源价格超两万，会不会成为常态
？
而如果把眼光放大到成都，
一二圈层很多区域都有楼面价超万元的高价地，他们能否藉此迎来入市机会
？
要知道，这些地大都是在2017年拿下的，已经“耽搁”了太久，更不用说2016年的高价地。
实际上，和一些购房者的“感觉”不同，
国家统计局发布的8月统计数据显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的只有一个，同比下降的只有2个。
扩大到全国，70个大中城市中，新建住宅也仅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67个城市房价全部上涨。
而成都的情况，如下图所示：
图片来源：国家统计局
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