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以下为正文：
欧神问答精选(347）
提问： 北方能活下来几个城市？
回答：不是活下来几个城市，而是你有更好的选择。
提问：欧大，会议后，现在还适合入手上海吗？还是等到年底？
回答：至少除夕
提问：神，重庆，平安按揭审批已过，等待放款，若有几次信用和抵押贷款查询，但无放款。会影响按揭贷款放款吗
回答：一般不影响。
提问： 殴大，假定朝中部分人把Cf当成老鼠，为了打击老鼠，宁愿把房子掀翻也在所不惜。
在目前的情况下，是不是有这个倾向？
回答：有啊，左派老头子
提问：欧大，从限购限贷到今年发明的限售，流通环节被锁死了，再持续加码还能有什么手段? 是不是持有成本环节? 房产税肯定不行，可以忽略。 您预测下一步政府管制还可能在哪些方面做?
之前加大供应拍新地就可以，以后不会让存量房持有人被迫低价吐出来吧?
一手房政策分流。
只是政府会把通胀的钱引到哪里泄洪呢？股市能烧掉的也有限吧？
还是继续引导到三四线城市?
回答：租售并举
共有产权
提问：某银行信用贷等额本息授信3年。若贷款30万，则还款计划为：连续还款36个月，每月还款9833。
请问真实年化利率是多少？
回答：借300000，还354000
+18%，一年半，年化12%
提问：北京，南京的学区房相符与你的预期差挺大的。
回答：哦。
不沾手，随便你们玩。恕不奉陪
提问：大，借刚才内环和徐泾的话题延续，160平的老静安（两三栋的小区，户型南北通），单价5.3w；重庆北滨路1w的老破大185平（有花园社区，户型南北通）不考虑杠杆的情况下，（因为重庆可以多买几套的意思）哪种最优？
回答：答过了。低价的。
提问： 欧大，会议后，现在还适合入手上海吗？还是等到年底？
回答：上海至少除夕
提问：半夜梦里大开脑洞，种种限制政策推高了价格，是不是在有意识的制造利益共同体，打造基本盘？
回答：不是，就是蠢
提问： Ou 神，辽宁阜新有投资价值吗？
回答：没有
提问：神，请问下对巧可以对巧敲给自己妻子吗？可以贷款吗？如果不行，对敲是不是必须找代持
回答：不可以。
只能敲给陌生人（同学）
提问： 殴大，家里四层楼，有没有必要按电梯？
回答：随意。
注意墙体的重心。
提问：欧大，办贷款可以同时找两家银行批吗？最后哪个下来用哪个？
回答：可以
……………………………………………………
路过。
如果同时找两家银行批，1、会不会因查询两次征信反而不利于审批？2、如果两家银行都审批通过，是否申请人可以择优录用？有无其它弊端？
回答：二次还好了。
会得罪另一家，需轻微补偿一些购物卡。
提问：上海的话，抵押好还是贷款好，没有sfsd的情况下，谢谢
回答：上海二套没有任何价值。
提问：想让朋友的壳公司加个股东，大概要几步啊？具体的流程应该找哪个部门咨询啊
回答：工商局 7个自然日
提问：od，工行没有信用卡，但融e借有额度，但是提取不出来，说审核不通过，是怎么回事？是否需要我去申请一下工行信用卡才能提取？
回答：提不了。有卡也不批
提问： 您好。
欲找中介办理抵押贷，中介卖给我一个公司， 我做公司法人。
请问在贷款续存的三年期间，我是不是都要保持“法人”的身份啊？
也就是，我需要自己养三年空壳公司？
回答：有些银行一年一审的就是这样，实际控制人就没有这个问题
提问：欧神，您好。沈阳雅居乐，新开盘，离地铁口5分钟，均匀7500元可以入吗？不用绑定车位。
回答：第一次看5600，第二次看6500
你和我说7500啥意思啊[抓狂]
提问：接上题，我也觉得蛮奇怪的，对方业务员给我截屏，是他们XYK中心通过审核，明天放款。因此，我担心鑫福金是XYK分期。请您指导一下，这个现在是XYK还是XYD?
回答：信用卡形式的信用贷
提问： 农商行可能给我再下30万的鑫福金，这下我的XYK额度到104万了，会不会导致我其它xyk办不出来?最近是否应该马上再去申请其他几家银行的XYK?谢谢大美女!
回答：鑫福金是信用贷吧……
原则上不影响信用卡
提问：欧神，这次经济会议的定调会对未来一线房价的走势有影响么？
回答：再憋憋尿吧。
提问： 欧大，鹰派限售调控让一线阵营渔村暂时沦陷，鸽派能守住帝都和魔都最后两个一线市场经济的壁垒吗？会不会魔都代替渔村成为2年后鸽派放水攻击波的首个发起点？谢谢欧大
回答：北京上海早就被管死了。
也就今年三月前，深圳还很逍遥。
提问：欧大大，现在大环境鹰暂时抬头的趋势中，月供资金储备是不是应该预留到3到5年比较保险？谢谢
回答：减半再减半。
提问：欧哥好，您看，李博士鸽派系被压制，是真的实力不济，还是暂时妥协，未来2年，是否有能力逐渐板回局势，最终击败刘鹰王军？毕竟级别更高？
回答：强就是打不死的那个系。
提问：欧大:上国学班有用吗？清华大学老师邀请已毕业的清华经管EMBA学生参加！(xx :这期国学班挺棒的，和各届校友去全国好地方上课，报名参加一下吧[呲牙])
回答：基本又是一个交友会，还是筛选过智商的。
提问： 欧大大好，斗争激烈，魔都净A8.5房资配置，如鹰派当道，自然成长到A9是否会需时多出2到3年，有杠杆本来3到4年可翻番，现在需要5到6年，因放水又要晚2年。是否是这样推算，谢谢欧大大
回答：阻人发财，自然仇家多。
有更跺脚的仇家，会冲在前面的。
提问：神，房票，59，如果10年等本按揭，三成首付。贷200万。用吗？
回答：用
提问： 欧大，求您具体说说复式+露台卖出前的凤冰要点。感恩！感恩！
回答：大面积，大色块的做好。
主要是地面平整，扶手无绣迹，再做一二个艺术效果。
提问：欧大:我觉得深圳是学区学位房在全国炒得最历害的！
回答：你关心什么，才会觉得什么涨得快。
提问：欧大 请帮我把问题放出来问下大家，深圳机场商务楼餐饮对面的那个体检的，请问有没问题？免费的事情本来我是从来不参与的，但是那天的业务员怀孕了，请求我帮她做个单，心软就同意了。我问体检的医生这个对身体有辐射没，因为有备孕打算，答没有。但是让我去做的业务员当时说如果不是她怀孕了，她也会去做的……
另外，通常这类事情大家都是如何拒绝？心软病如何治？一向心软这种蠢事干了很多次了……
回答：民用辐射仪要照到致病，几乎是不可能的。
否则就能用来谋杀。
提问：欧大:呼和浩特有投资价值吗？
回答：和沈阳比，没有竞争力。
提问：8000的城市只看好重庆？
回答：中国省会，全面消灭10000.
提问： 欧神好，dyd出的钱分多日多笔用异地atm存入房票银行卡，由于房票在金融体制内，被人行反洗钱部门察觉，责令发卡行质询房票，为何分多笔现金存、为何不转账，请问如何答复为佳？这个情况会不会影响房票后续买房？谢谢！
回答：乡下亲戚一笔笔凑的，都是乡亲的血汗钱。
提问： 神，一个中介带我看房然后报高业主心里价位。我问了另一个中介报给我业主底价，所以找报底价的中介签约。报高价格的中介有带看那套房的辛苦，但是他报高价格了。这种情况我需要给他一点小费吗？大概给多少？
回答：错了，应该找报价最高的中介签约。
《中介篇》写过。
提问：欧神，现在上海的房子要不要先卖？
回答：绝不在价格低谷时卖资产。
提问：欧大，那就是可以做J的结婚证？如果被查到有什么问题吗？
回答：听不懂中文么。
不合规的问题，你反复追问，我很为难的。
违法乱纪的事不能教。
提问：重庆南滨一房，顶层220平复式，两层都可单独开房门对外进出，产证可拆分成两套。请问，1/分成两套房利益更高，还是保留一房更好？2/如果分成两套房，CQ的操作流程，时间及费用？
回答：出租可以拆成二套。
出售只有一张产证，但买家很可能不介意二套。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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