一

今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！

7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。

要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试。

广州“租售同权”的事，那就更不用介绍了，简直就是石破天惊，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。

刚刚，佛山也宣布了自己的住房租赁新政！

佛山公布了自己的新政，恰恰在住建部发布通知后仅隔一天，这个速度当真快。佛山“速度”也让佛山成为住建部等9部委发出通知之后第一个宣布住房租赁新政的试点城市！

在佛山的方案中，佛山提出自己的首要任务是建立国有平台，由国有平台引领租赁市场。目前正在积极推进，即将完备的全国联网的不动产登记系统，或将与租赁平台相互打通，互通有无，真正做到有效的监控、管理，房产和租赁体系！

通知中还提到了“增加租赁住房有效供应”，通过“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）提供更多的租赁住房。

这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等，或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般，大中城市可租赁住房的供给，将大大增加！

不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！

租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。租赁住房搞好了、便宜了，自住商品房需求自然就相应减少。

如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，当地房价是没多少上涨空间了。

二

中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。

很多人或许将信将疑！这也正常，最近，三个重要信号基本同时扑来，很多人同样都是不知不觉！

1、M2再创历史新低！

7月13日，央行还发布了《2017年上半年金融统计数据报告》。 从《报告》可以看出，  6月末，中国的M2M1M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长仅为9.4%。

央行在《报告》中还彪了这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！

弦外之音，内参君以为是这样：实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！

无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！

对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！老王手里是真的没钱了！

2、国家统计局首次披露：中国人不缺房子！

7月6日，国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

内参君印象中，这应该是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。

40.8平方米！而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。

中国人到底缺不缺房子？这个困扰了三代中国人整整20年的世纪大难题，今天，终于一锤定音：

中国人，不缺房子！

3、上海深圳：住房供应量放开！

7月7日，上海宣布：未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。

深圳紧随而上，也随之宣布：2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。 

上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。

三

国家已经下了大决心，各种调控房价的政策正在一个接一个地出台，楼市正在起变化！

当一些还在执迷不悟地加杠杆冲进楼市的时候，不少人正在从楼市里鱼贯而出。他们在平面宇宙中，或许会向对方说声：傻帽！

1、万达打包白菜价大甩卖。

这几天，房地产市场最大的新闻，当数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖！

631亿元就卖了？这简直就是白菜价甩卖LV包啊！

万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售？其中原委众说纷纭。

吃瓜群众能看到的，是不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了。

2、潘石屹不再拿地开发新项目。

无独有偶，SOHO中国也在不断卖地。

SOHO董事长潘石屹还宣布了，将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。

在业内，潘石屹被很多人视为是一个胆子比较小比较谨慎的人。连潘石屹都发出这样的判断，房价还能再这么如火如荼地上涨吗？

3、万科转型物流地产。

7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。

郁亮说了，之所以收购普洛斯，是因为万科要在物流地产领域完善布局，实行城市配套服务商战略。

普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。未来，万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。

其实，万科这个做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

散场了，不少人正用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！

四

投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

道理其实很简单，岂不闻：

从1天为单位做投资，靠的是运气；

 以1年为单位做投资，靠的是能力；

 以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；

 以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。

中国一二线城市房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

你想想，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。

明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

好好想想国家发出的最强音吧：房子是用来住的，不是用来炒的！

智者顺势而为！别侥幸，如果执迷不悟，该来的，迟早要来！

延伸阅读：北京突传大消息：楼市最狠的颠覆来了！炒房客崩溃！

一

这两天，广州推出了“租购同权”政策，一时引起了广泛关注，街头巷尾，众口同议，房奴们隐约看到了一线城市安居的希望。

然而，广州的步伐，并未在一地终结。今天，北京传来了一个更具颠覆性的消息！

住建部、发改委、公安部、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。　　　

而广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，则很幸运地成为了首批开展住房租赁试点的单位。

为啥要试点？其实很简单：就是要搞政策赛马，让很多重大政策全面推开前，在这些城市是骡是马先拉出来溜溜。那个政策好使，就在全国范围内推广。

先行先试，不排除很多大招要使出来了！比如广州租购同权这种政策，就是在试点中探索出来的，现在就要看看究竟管不管用、好不好使。好使，就在全面推开。

看来，国家这次下了决心了：

只要你是大中城市需要的人才，国家一定要让你租得起、租得到房，圆你一个安居的梦！

二

风起于青萍之末！

最早提出“购租并举”这个思路的，内参君印象中是在去年中央经济工作会议上。然后，今年5月住建部下发《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，进一步提出：热点城市住房供应，转向构建“租售并举”、“市场保障并行”的供应新体系。

“购租并举”这个政策的确是及时雨，也是一项治本之策。道理很简单：只要一二线城市还想继续发展，想要继续吸收全国的人才，就得大力发展租赁市场。

正因如此，这次中央一吹响集结号，很多一线城市就迫不及待地开干了！　

要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试。

而紧跟而上的深圳则宣布，今年将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。 

广州“租售同权”的事，那就更不用介绍了，简直就是石破天惊，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。

下一步，试点中还会有啥颠覆性的政策出台，我们可以拭目以待。但很明显，这场改革试点的力度，只会比预期中的强，不破楼兰誓不还。

怎么个颠覆法呢？内参君注意到这么一句话：“超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作”。

短短一句话，里面就有着极具爆炸性的影响力。这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等，或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般，大中城市可租赁住房的供给，将大大增加！

永远记住一句话：中国这样的体制下，只要走对路子，下大决心，办法总比困难多！

三

最近，内参君一再提出：中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远。而投资者买了房坐等升值的时代，也已经一去不复返了。

你想想，如果北京的房子再涨一倍，那将是啥格局？各方面的因素，都决定了这是一件不太可能的事了。

就拿租购并举这个政策来说，租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。租赁住房搞好了、便宜了，自住商品房需求自然就相应减少。如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，当地房价是没多少上涨空间了。

在投资楼市整体回报率大大降低乃至无利可图的情况下，投资者再死盯着房子，就不是一件多聪明的事情了。钱是繁殖能力很强的东西，这个世界上让自己手里的钱生钱的办法，其实远不仅房子这一样。股票、债券、共同基金、票据，都应该合理配置。

一些人曾开玩笑地说，人生有三大幻觉：“国足会赢，房价会跌，股市会涨”。内参君大胆预言，除了第一样不知道啥时候能实现外，后两样今年就可能会实现。

特别是随着楼市资金的挤出、资金出逃的遏制以及央企提高分红比例等一系列政策的出台，新一轮牛市或正渐行渐近。不过，要擒获这一轮牛市需要耐心，因为，这或是真正的一波慢牛行情。

熊市是收集低价筹码的好时候。建议你从现在开始定投指数基金，摊平成本，逐渐积累廉价筹码，到了牛市时一举收割。内参君相信，只要你从现在起，能够持之以恒地定投几年，回头看，终将收益良多！

最后，内参君请你永远把这句话作为投资的座右铭：

从1天为单位做投资，靠的是运气；

 以1年为单位做投资，靠的是能力；

 以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；

 以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。

祝大家好运！来源：财经内参精读（ncjs111）

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