趁着休年假，涛哥去了一趟英国，在伦敦游历了几天。
说实话，去过伦敦之后，涛哥对房地产市场又充满了信心，未来我们还有很长的路可以走，地产行业还大有可为。
为什么会这么说呢？
1、从经济发展的潜力看，随着经济与居民收入的增长，房价必然还有大幅提升的空间。
涛哥大致感受来说，伦敦核心区房价大概是北京上海的2-3倍，而与其相对，伦敦的日常消费也差不多是北京上海的2-3倍。
回想我们从小到大，20多年时间，大家的家庭收入翻了N倍，吃一碗面的价格翻了N倍，而房地产作为消费的一种，价值自然也是翻了N倍。
这就是说，以国外为借鉴，只要我们相信中国未来会成为发达国家，人均GDP和居民收入还有翻倍的可能，那么房价也必然会跟着翻番。
所以，今天我们认为房价高，只是相对于今天的收入水平，既然我们亲眼看到了过去20年收入的提升，那么也应该去相信未来收入会继续翻倍，同样也应该相信房价继续上升的潜力。
2、从房地产开发水平看，我们在业态、产品设计和工程技术等方面，都还有很大的提升空间。
房地产做久了，很多人都会有一个困惑，就是感觉这行已经很成熟，没有太多的创新和改变，像是一个夕阳行业。
但是，看了伦敦的很多项目后，涛哥觉得不管是住宅、商业、还是旧城改造，不管是产品设计、工程管理、还是资产运营，我们与发达国家至少还有20年差距。
也就是说，随着我们国家的发展，人们生活水平、审美能力与科学技术的进步，今天很多陈旧的项目都会面临淘汰和更新。
房地产不会像很多人想的那样，房子已经这么多，以后不需要房子了，而是同样面临着改造、更新和推倒重建的需求。
所以，我们不用担心行业遇到瓶颈，与发达国家相比，我们目前的水平还非常初级，还有很长的路要走。
讲完了游历的感受，再来说一下伦敦的房地产市场。
1、英国的产权是999年，这个数字看起来是非常震撼的，如果在这里有套房，说出去真是倍有面子：
哥在伦敦那套房，产权999年，足够20代人用了！
2、伦敦是全球最佳城市之一，具有非常好的经济现状及未来潜力，仅2018年就获得了世界各地评选的无数奖项。
例如：全球最可持续发展城市、全球第一金融中心、全球最具实力城市、欧洲科技创业之都、全球最佳留学城市、全球最多千万富豪城市等等。
3、伦敦周边的教育资源极其丰富，涛哥这次去了下剑桥大学，那种历史文化的底蕴真是国内院校难以比拟的。
比如：剑桥大学-世界排名第5、牛津大学-世界排名第6、伦敦大学学院-世界排名第7、帝国理工大学-世界排名第8。
正因如此，伦敦吸引了世界各地重视家族教育的富人们前来置业。
4、伦敦的租金回报率极高，可以把国内地产市场秒成渣。
仅在2016年，英国租金收益率排名前10的地区，基本都在5.5%以上，排名第一的曼切斯特更是达到了8%。
同时，在过去5年间，也均保持了5%的收益率，稳据第一的曼切斯特则在6%以上。
而相较之下，中国的北上广深仅有1.5%的租金收益率，二线城市也仅有百分之二三，远远低于英国。
正因为以上这些原因，伦敦成为海外投资客最热衷的城市，并且在伦敦房产背后金主中，华人投资客排名第一。
伦敦政治经济学院的调查数据显示，海外投资客大举横扫了50.5%价格区间在50万英镑以下的伦敦房产。
英国对海外买家没有任何税收或者购房资格限制，即便在低价楼盘上，英国本地购房者还是没法和开挂的海外买家竞争。
此外，华人中产阶级投资客涌入伦敦，也是造成伦敦低价房被海外投资客大举圈下的一大原因之一。
图为按国籍统计的伦敦房产海外投资客排名：中国香港(28%)、新加坡(20.1%)、马来西亚(7.1%)、中国大陆(5.4%)分列一到四位。
数据显示，在伦敦买房的海外投资客由香港人领衔，大陆买家排名第四，主要是由于外汇管制，大陆买家大多穿上了香港或者离岸公司的“马甲”在伦敦购房。
同时，调查还显示，海外投资客对伦敦房产利用率很高，基本都在使用或出租了，并不存在大规模空置房屋的情况。
所以，如果综合考虑房价增长、租金复利回报、汇率收益、资产风险配置、教育及其他公共资源保障等因素后，伦敦确实可以说是海外置业的第一选择。
讲了这么多，相信大家对伦敦的房地产市场也会比较感兴趣，正好有个学习和了解伦敦优质投资机会的福利送给大家。
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