特别观察：台州地价突破新高后，椒江、临海迎来“改善潮”!

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想用一朝一夕的时间来深度了解一个城市，从来不是什么容易的事，即便是三线城市，也有五脏俱全的房地产市场。

台州并非像热点城市，各个区域共通融合，可以做到一荣俱荣。即便如此，除了临海、玉环拥有相对独立的市场环境，椒江、黄岩、路桥三区以及温岭四地之间还是有着气理连枝的关系。

房企关注度节节攀升 土拍数创新高

在全国一、二线城市都处于限购限贷的高压下，房企拿地难上加难，三、四线城市则在经历了去库存的时期后，开始有了抬头趋势。

新一轮楼市中最为关注台州市场的，还要属浙江本土的房企们。从早期的绿城海棠花苑、玉兰广场，到现在的新湖、中梁、大家、祥生等房企的积极投资，甚至不惜高价拿地，可以看出省内房企对台州市场的重视程度。

另外，一些国内大型房企也开始对浙江省内经济比较发达的城市，诸如宁波、温州、湖州、嘉兴等表现出了充分的拿地热情。台州作为沿海经济相对发达的地区，自然也不例外，今年开始吸引了万科、保利、恒大、碧桂园等3000亿阵营的房企，它们对台州这样的三、四线城市早就觊觎已久。

而台州今年以来一高再高的地价，较之前两年已经翻番，温岭接近2万元/㎡的地价已到达历史的巅峰。

目前，台州已经形成了以温州中梁、华鸿、京都等为代表的温州帮（中梁在台州目前已落子11个项目），还有杭州新湖、城建，以及创下了临海、温岭两地楼面价新高的祥生，再有碧桂园、万科、恒大等房企不断竞争，未来台州恐怕很难再有低价地块。

椒江：新一轮楼市版图上线ing

抛开房价、地价都比较“奇葩”的温岭，上一次报道中，本网简单介绍了温岭、黄岩、路桥的楼市现状，本次笔者深入的是椒江和临海楼市。

台州椒江区

椒江区作为台州市新世纪以来的行政中心，分为椒江老城区和经济开发区，大致分布于椒江区的南北。“一江两岸”的提出，将带动征迁、出地等一系列进展，机遇不断。区域内新盘项目较为密集，同时地方政府响应国家决策加快出地，供应量也较大，后续储备充足。

市容市貌不断改善的椒江区，给予房企良好的平台和信心。市府大道沿线的CBD范围内，高楼林立，车水马龙，绿城、荣安、中梁等旗下具备改善品质的楼盘，房源最小户型都在120方上下，改善特征明显。

中梁·公园首府，是目前最新的楼盘之一。项目位于台州市政府对面，北靠市政公园，是中梁公园系豪宅产品首作，项目规划3栋高层，2栋洋房，户型的建筑面积均在120方以上。此次开放的四面宽“爱玛仕”样板房，建筑面积约137方，南向四开间一字铺开，约14米南向大面宽，格局通透，套房式主卧豪华，客厅连接约7米大双阳台。公园首府的面市，重新定义了在城市中心也可享受公园豪宅人居的新理念。

中梁·公园首府售楼处现场

此外，华鸿、中梁入驻的老城区，接下来也会有新项目面市，椒江区的新房市场正在迎来新一轮的迭代。

椒江周边人群购买欲旺盛，最关注楼盘品质

台州的人口较为稀少，但民间资本雄厚、产业多元，椒江房源较高的性价比无疑会激起周边地区人群的购买欲。黄岩和路桥是台州产业发展的核心，温岭更是拥有大量经历过极端“买方市场”的中小企业主，慕名而来。

通过多方面了解，在椒江置业的人群年龄段普遍不低，40-50岁是主力人群。所以，也有相当一部分客户注重楼盘品质，他们会关心园区设计的合理性、地暖工作起效需要的时间、中空玻璃里的间距是多少……作为浙南甬台温的“老房精”，他们甚至比售楼人员看过更多城市、更多数量的楼盘，出乎意料地关注楼盘品质。

当然，台州购房者也看重楼盘地段以及开发商品牌。例如，椒江本土口碑较好的多面开发手方远，品牌效应明显；朗成、伟星集团在临海也是家喻户晓的金字招牌。台州的绿城则明显留有老绿城的影子，精装修房源只此一家，用1.5代高层（介于一代与二代高层之间的产品）征服了金字塔顶端的人群，即使曾有140方两房的产品案例，绿城也是十拿九稳。

临海：古城改善向东看

“断桥不断、长桥不长、孤山不孤”被称为西湖三绝。临海没海，流传着这类段子的基本都是文化旅游名城。临海是原台州行政中心，相比台州其他地区拥有更丰富的文化底蕴，紫阳古街、江南长城遐迩闻名，不要小看临海地方小，它是全国首个获得“中国宜居城市”称号的县级市。

图片来源于网络（台州临海）

背山面水，地域狭长的临海，几乎在这里用心打造的每个楼盘都能成为传唱的经典。临海的房源主要通过本地客群去化，70-90方户型是过去主流的选择。不过，临海楼市已然到了释放改善需求的节点，客户对面积尺度和居住环境有了更高的要求。

目前，临海“一城五组团”的整体框架已经拉开，随着城市骨架日渐拉伸，城市整体向东发展。从临海市政府所在的中心区域出发，沿着东方大道，向东驱使10分钟不到，就是新盘最多的区域，这里是原先吉利集团的所在地。2017年2月，不惧高价拿地的祥生首进临海，创下8026元/㎡的楼面价纪录，短短三个月时间，已经开放君临府售楼处及样板房。

祥生·君临府规划3幢高层，12幢洋房，洋房产品为复式户型。在展示中心开放活动现场，李小姐算得上是祥生的忠实粉丝，她告诉记者，看过杭州的群贤府、云溪新语，也就更坚定了她等待君临府的决心。目前君临府已开放高层112方、124方两套样板房。

台州祥生君临府样板房实景

无独有偶，在同区域内的中梁·悦荣府，也是为改善客群量身定造的高层+洋房复合项目，特点是建筑面积约120-170方的新中式花园洋房。在经历了香缇公馆的销售期后，中梁对临海楼市需求有了长足的了解，产品力和营销影响力丝毫不逊于大城市手法。项目采用新亚洲建筑立面，园林采用四重进院多模块分区，多处融入东方元素和价值不菲的雾森系统。项目将在后期推出样板房。

中梁·悦荣府沙盘

临海没有太多的高楼，低密洋房产品岂不是最受购房者偏爱，这一波改善潮，用一个词表达就是：老哥，稳！