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建
议
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读
时
间
5
分
钟
。
1，近期北京的楼市成交量还不错，很多人也关注到周末的时候，小区里看房的人非常多，这是不是意味着房价已经到底，开始掉头回暖呢？
这篇文章，我把近期北京楼市的情况梳理一下，供大家买房或卖房的时候参考。
2，北京楼市的成交量回暖，是从五月全国出了降首付政策之后，确切说是上海五改三且把首付降低到20%之后。上海的政策对于北京来说是一个巨大的信号，北京在预期上已经默认为限购政策五改三已经要来了……
在这种预期影响之下，购房人的心态从观望，转变为了可以随时入手。
卖房人心态由房子不好卖、焦虑，转变为了“吼吼要涨价”以及“正好可以趁着政策节点赶紧出货”
在买卖双方预期都发生变化的情况下，北京的成交量确实有了不小的提升。
从上海出政策到现在，大概两周多的时间里，可以称之为北京今年的第二次小阳春
。
接下来，不出意外的话，还会有第三次小阳春和第四次小阳春……
即：阶段性消化高性价比房源。现阶段把市场上的好房源消化掉之后，市场还会进入新的僵持期，然后再等着新的一批房源出现，再消化掉。
3，高成交量背后，房价到底有没有上涨？有。但是也必要焦虑。
我举个简单的例子：今年三月份之后，很多小区开始进入恐慌下跌状态，五百万的房子可以跌到450万甚至400万，你跌得越多，恐慌情绪越重，这个时候对于卖家来说是一个巨大的冲击，有些极低价的房源就会出现，比如会有400万以下的同户型房源成交。
而到了五月底的市场里，市场情绪变得相对稳定，叠加上政策的预期，买家愿意接盘，同户型的房源价格回到410甚至420，就是常态。
这种情况在很多小区里都会出现，你说房价涨了吗？确实涨了。但是这种波动，确实是个常态，没必要焦虑。
另外，还有很多小区，一直处于价格僵持状态，像朝阳的一些改善类小区里，1500-2000万的房子就是不降价，也不成交。你说价格涨了吗，没涨，但是你也没法买。因为本身给到的价格就贵。
4，我是觉得大家在买房或者是卖房的时候，一定要有宏观概念和微观概念，宏观上，知道市场的整体趋势如何，微观上，知道如何科学地了解一套房子的价格。
或者大家干脆记简单的结论：
宏观方面，今年北京楼市整体掉头向上的可能性几乎没有，确切说就是零
。
微观方面，关注度高且接近成交的房子，在当下市场里，就是性价比还不错的
。
5，买房心态方面，现在的楼市确实已经过了大涨的那个阶段，那种泡沫经济时期，短期靠房产增值的红利恐怕很难再有了，
回归需求，知道自己想要什么，才是最好的选择
。不要在这种阶段再有我要通过买房赚钱发财的想法。卖房心态上，同样如此。
6，其实客观来讲，这几年通过买房赚到钱的人，很少。2017年-2022年这五年的时间里，很多人都有买房投资的想法，包括外地，这是大环境的问题，有这种想法往往也会影响到你真正的决策，所以前些年高杠杆买房的人很多，即使房价涨了，也很难覆盖资金成本，总的来说亏钱的多。
从某种角度来讲，当全社会大家都有同一种想法的时候，其实挺危险的，大家都想着投资，这往往就不再是投资的机会了，除非你对投资真的有很强的认知，你才知道什么时候离场，但这种人少之又少。
从二十多年的历史来看，北京买房真正赚到钱的人，就是那些买来自住的人，他们没有别的想法，自住是第一选项，房产增值是不经意间的一笔财富；凡是把投资房产当成职业的人，有很大一批会再次栽进去。
不管赚钱还是亏钱，我觉得，这个规律对于大家来说都是一笔财富。中国人花了二十年时间做了一次人性的测试，在泡沫狂欢的时候，所有人都迷失了自我，成了游戏里的一个棋子，等到泡沫消亡的时候，大家终于认清了自己，能逐渐回归本我。这是好事。
全
文
完
，
既
然
看
到
这
里
了
，
如
果
觉
得
不
错
，
随
手
点
个
赞
和
“
在
看
”
吧
。
商
业
