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来源：金融行业网（ID：jrhycom）
作者：徐旭明
上海，被世界称之为“东方巴黎”，在中国民众的认知中上海则是处处充满着繁华景象的“魔幻之都”，虽然政治地位无法与北京比较，但是经济活跃的程度却是有过之而无不及。
正因为如此无数人对这座城市趋之若鹜，不远万里也要来到这座城市只为了想更接近心中的那个梦想，但是，高房价却成为了绝大多数上海外来者心中的噩梦。当购买一套房子需要全家几代人的努力才能实现时，梦想似乎变成了一个笑柄。
但是，在上海的人们还应该值得庆幸，因为至少你还有希望，如果你把自己的目光撒向世界，仅仅是在香江之畔的一座城市——香港，那里的许多人都已经彻底失去了买房的可能性，甚至连租也租不起，只能终身蜗居。下面就让我们来仔细分析一下，上海房价到底高不高？
34万一平！上海再次创下全国成交记录！
据调查，2017年全国价格最高的5个楼盘有三个在上海，而且是包揽前三名，分别是分别是汤臣一品、翡翠别墅、中粮海景一号。排名第一的自然是屡次登上中国最贵房价榜首的汤臣一品。
上海汤臣一品
汤臣一品楼盘位于上海陆家嘴的核心区，由汤臣集团有限公司开发面向浦西，背后就是上海浦东的三大标志性建筑——上海中心大厦、上海环球金融中心和金茂大厦，几乎占据着上海最中心的位置。总共占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成。
传说中，卖掉汤臣一品回笼的资金，再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余；传说中，这个仅有4栋楼的神秘小区里，住着郭敬明、小S、黄奕，还有很多没有透露姓名的各界精英。
对于绝大多数的普（qiong）通（diao）人（si）来说，这是一个传说中的存在，但即使成为第一，汤臣一品的价格也似乎并没有尽头。就在不久前，汤臣一品的房价再次成为舆论焦点。据报道，汤臣一品A栋35楼于10月31日网签，总价2.05亿元，面积597平方米，单价达34.3万元/平方米，再破上海房价纪录。
OH，MY GOD！34万一平方米，恐怕连大气层也无法阻止上海房价的上涨了吧，消息一出，笔者顿觉生无可恋，只想赶紧找个地方面壁思过，但是当笔者看到香港的楼盘成交价时，才感觉到上海的天是晴朗的天，上海的人民好和善。
122万一平！香港的房子是黄金造的吗？
11月21日，据Knight Frank公司提供的数据，一名不愿透露姓名的买家买走了位于“香港之巅”（Hong Kong Peak）的Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子，总共支付了11.6亿港元。
这两套房子中较小一套卖出了5.6亿港元，按照香港房价的计算方式，其单价为13.2万港元每平方英尺。按市场汇率折算，这相当于每平方米售价约122.4万元！这相当于汤臣一品每平米价格的3.57倍之多！仅仅是这间豪宅内的保姆房，就价值高达1300万港元！这个数字实在让许多大陆富豪汗颜，还富豪呢，你住的房子还没有人家一个保姆住的贵。
同时，这间房屋也刷新了亚洲分层住宅的单价记录，而之前的记录也是在今年10月1日才被另一栋香港豪宅楼盘创造。
据了解，2016年香港人年薪中位数为20.4万港元，按照这个数字一个普通香港人即使不吃不喝也要用2745年才能买一套这样的豪宅，如果按照25岁一代人来计算的话，要一百多代人才能买得起一套这样的房子。怎么样？开不开心？意不意外？
香港的房价之高，笔者早有耳闻，但是高到这种地步实在令人难以想象。
根据上面的豪宅的成交价排行榜，仅仅是第八名的山顶傲璇地下及1楼B室单价也高达每平方英尺9.54万港元，相当于人民币88.5万元/平米。
在这些豪宅面前，什么汤臣一品、翡翠别墅、中粮海景，早点洗洗睡吧，你连人家的车尾灯都看不到。
仔细分析，上海的房价确实不贵！
说完了豪宅的价格，我们再来看一下普通住宅的价格。
2016年香港的土地面积约为1104平方公里，长住人口约737万，平均人口密度约为6675人每平方公里，房价均价为13.4万人民币每平方米。
2016年上海的土地面积约为6340平方公里，长住人口约2420万，平均人口密度约为3809人每平方公里，房价均价为5.5万每平方米。
上海的人口密度占到香港的57%，但是房价均价仅占到香港房价均价的41%。
这些数据说明两件事。
第一、上海的人口密度还太低，同为国际化的大都市，纽约每平方千米的的人口密度已经超过了一万，香港也超过了六千，但是上海仅有不到四千，意味着还将有大量的人口将继续涌入上海，这些人口的涌入将会继续推动上海房价的上升，也就是说与未来相比，上海此时的房价仍处于低洼区。
第二、上海的房价与上海的人口密度也不相符，当然这个是由多个因素共同作用而成的，土地的利用效率、城市的规划，但最主要的因素还是因为人均收入的差距，据2017年德银的报告，香港人均月收入2715美元（约合人民币18750元），上海人均月收入1336美元（约合人民币9227元），上海的人均月收入仅有香港的约一半。收入是香港的一半，房价自然也就是香港的一半，这是大多数人的逻辑。
但是笔者想说的问题就在这里，随着上海经济继续蓬勃的发展，上海的人均收入自然也会不断地上涨，上海市的目标定位是超过香港，成为像纽约一样的全球经济中心，笔者坚信那一天一定会到来，那么地位超过香港，收入也要超过香港，按照这个逻辑推理下去，房价也一定会超过香港，也就是说上海的房价均价也会达到十几万一平方米。（理性分析，请各位看官不要拍砖）
说了半天，上海的房子还值得买吗？
买，一定要买，笔者对于这个问题的的答案一向都是明确而肯定的。其实，作为无房一族，笔者是希望房价可以下跌的，但是，理想很丰满，现实很骨感，不管从哪个角度来分析，笔者都认为有能力的消费者都应该尽早在上海买一套房子。原因主要有以下几点：
第一、人口，在前文中笔者已经详细地分析了，上海的人口总量一定并且将长期呈现净流入的状态，而房子尤其是首套房对于这些新的外来者是刚性需求，即使这些人放弃买房，但是为了满足居住需要，还是要租房，而且这种进程是不可逆的，简单来说只要有人来，房价就绝对会继续上涨。
第二、货币政策，最近几个月中国的M2增速开始放缓，进入了个位数时代，10月甚至创下了历史新低，仅有8.8%，但是与其他国家相比中国的货币供应量依然很高，“央妈”这台庞大的印钞机只是放缓了速度并没有停下。整个国民经济中的货币将会越来越多，货币增多将会继续带动资产价格的上升，通俗的理解就是通货会继续膨胀，对于中国人来说抗通胀最好的工具甚至是唯一的工具就是房产了。
第三、财政政策，中国政府在长久以来都没有摆脱土地财政的依赖，而且笔者相信，在今后的很长一段时间内，土地财政将仍然是维持政府运转的主要方式，尤其是在今年，国务院废除了实行了67年的营业税全面改为增值税，地方财政的压力将会进一步凸显（营业税主要由地方政府征收），那么最主要的缓解这种压力的办法，应该就是继续提高土地出让金了，地价高了，房价有可能低吗？
第四、地方政府供地计划，“房子是用来住的不是用来炒”的这一标语在过去一段时间中，成为了引用频率极高的热词，甚至被写进了十九大的报告，这也表明了高层的态度即房地产的投机热必须被压下去，但是笔者想说的是，只要上海市严格把控住宅用地的供应节奏，那么在人口不断净流入、人均收入不断增长的情况下，只靠刚需就足以支撑上海的房地产市场平稳健康运行，根本不存在要靠炒房者来推动房价的可能。
所以总的来看，上海即使有了楼盘卖到34万，上海的房价也不高，只要有能力你就抓紧时间买！
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