揭秘淮安商业法拍背后的真相：中阿国际贸易大厦为何屡遭流拍？

建筑面积约3.92万方，淮安又一商业遭变卖！

据阿里司法拍卖平台消息， 位于开发区的 “中阿国际贸易大厦”在建工程，即将迎来二次变卖。

公告显示：中阿国际贸易大厦在建工程项目，此次变卖的起拍价约5953.18万元。

项目在建工程将在 4月6日上午10点正式开拍。

据了解，此次拍卖并非该标的首次法拍。早在2023年11月，该项目就曾上架法拍，当时的起拍价超9300万元。

不仅如此，从历次拍卖的情况看，前两次上架法拍项目均有1人报名参拍，不过最终因为未出价而流拍。

算上此次拍卖，中阿国际贸易大厦的在建工程已经是第七次拍卖了，起拍价格也从超9300万，降到了不足6000万。

由此算来， 中阿国际贸易大厦在建工程项目已经折价超3成。

据阿里司法拍平台公示信息，中阿国际贸易大厦在建工程，总计39209.06㎡，其中地上建筑面积32731.47㎡，地下建筑面积6477.59㎡。

项目规划业态包含， 商业、酒店式办公综合楼 。项目评估价约1.33亿元。

另外，从阿里司法拍卖平台提供的图片看，中阿国际贸易大厦的建筑主体已经建成。

不过立面建设还未开始，办公楼内部的结构也已经清晰可见。

据此前公开报道，中阿国际贸易大厦位于开发区综合保税区， 迎宾大道北侧、二号路西侧 。

项目2018年1月开工。当时的定位是首个产业园总部项目，包含商业、酒店、办公。

规划方案显示，项目一期 总用地面积7034.91㎡，地上计容建筑面积32984.0㎡，机动车位288个。规划容积率为4.69，建筑密度46.5%，绿地率12.6%。

由一个18米的商业裙房及一个86米的办公组成。

该项目的进展并不顺利，原计划2019年建成，不过直到2021年还在推进建设。

最终，该项目工程在2023年11月首次上架法拍。

几次法拍均以流拍收场，2025年项目再度法拍，价格竟然与前一次并无差别，也正因如此，截止目前仍然没有人报名。

后续能否成功被接手，我们拭目以待…

事实上，近两年淮安商业法拍的案例并不少见。

比如说位于清河老城区的丹桂苑商业综合楼、汇丰广场等等。

而这些遭遇法拍的商业中，有的和中阿国际贸易大厦命运相同，几次拍卖，几经流拍；还有的虽然有人接手，但价格也是大打折扣。