最近开两会，北京的天空吹得湛蓝湛蓝的。
蓝天之下，一股暗流正在涌动。打不死的房地产，像着了魔怔一样，又开始发疯。这种发疯的情绪正在像瘟疫一样传播，形成一致预期。
预期一旦形成，就会自我强化、自我实现。即使房地产调控猛药去年10月就已经服下，开年之后一些城市又陆续服了几味药。
但房地产像是有耐药性一样，丝毫不受影响，药物没有治病，反而愈吃愈嗨，有些像着了魔。
去年此时，年前打了兴奋剂春天开始着魔，秋天开始收网。而今年不同，春天还未开始就开始着魔了。想必也同样，不必等到秋天，
新的一味药剂
还会到来，压一阵子，又继续着魔。
为什么会着魔？道理很简单，太多一致的预期信息。比如，中央都说了，房地产上涨压力大的城市要增加土地供给。这也就指明了，有些城市上涨压力是很大的。
然后北京市也说了，建设用地还要大大的减少，2020年建设用地要比现在减少121平方公里。虽然短期入市了不少地块，但北京市场确实已经太饥渴了。
供求关系是推动预期改变的主要力量。虽然我也不清楚到底现在买房的人是什么人。有人说，主要是二线城市增值卖了，买一线的，这就好比房地产公司，在2014年初都减少二线项目，增加在一线买地，他们堵一线。可是，如果二线止涨呢，一线也会停滞吗？还是一线的火热情绪，会传导到优质二三线，诞生个什么上涨四小龙五小虎之类来？
而且，资金真的没地方去了。元旦开始，对外汇加强管制了。两会前，资管新规又要把一批不合格的金融新贵给淘汰掉。实业看似回暖，但主要是上游原材料推动，国企和大企业控制上游，利润改善，下游仍嗷嗷叫。股市也没有迎来牛市，仍不温不火。手握资金，不愿接受投资回报率已大幅降低的现实，于是只有一路狂奔向地产。
大家似乎认定了一件
当世唯一正确之事
，那就是齐心协力来买房。
两会传达的信息也似乎只有三句话：第一，房地产一定要平稳发展。说到底是不能掉。第二，房地产税今年不会搞。第三，长效机制还在讨论。这三句话也为这种癫狂作了加持。
官员的口号很明确，房子是用来住的，不是用来炒的。但是，然后呢？
然后就没有然后了。
所以，社会心理又开始焦躁起来，上错车不会吃亏，但不上车肯定吃亏。
但是，进入这个游戏的玩家越来越少，因为价格越来越贵。这个市场越来越属于大鳄，和普通百姓无关。反正，低端产业也要赶人走。
城市越来越封闭，缺乏活力，因为房价壁垒比天还高。除了旧人，没有多少凡人可以在一线住下来了。
言归正传
。
我们来看看：北京楼市到底有多火？
第一张图：链家带看次数
上面一条蓝色的曲线是“带看次数”，2月份接近70万次，迅猛地反弹，是去年三月以来的最高点。看房人次多，说明市场火热，看涨心态居上。
去年8月，带看次数数据达到高点，“金九银十”一路下滑，然后在11月份就开始强劲反弹，调控效果也就维持了一个月。
第二张图：成交走势
这里链家引用的是建委的数据，2月的成交套数是14416套，成交套数从去年9月份以来一路走低，去年9月份是34912套，是现在的一倍多。14416套的成交水平和去年6月底的低点接近，而去年年初的3-5月也都在27000套以上。
看房次数虽然迅猛上升，但成交还是明显地下来了
。调控没有影响看涨心态，但影响了实际成交量，这是一个越来越小众的游戏。
第三张图：东北三环边某小区
我随机找了几个小区，来看看二手房价的个案。
这是一个位于三环边上的小区，有20套房在链家挂牌。去年8月份的均价是5.56万，而今年2月的均价是7.47万，每平米上涨了将近2万元，涨幅高达34%。
但是成交量大大萎缩，去年8月成交了27套，9月39套，之后一路萎缩，今年2月只成交了13套，不到去年8月的一半。
第四张图：东南三环至东南四环间某小区
