近些年，法拍房逐渐被富豪们所青睐。
而在魔都上海，这里的豪宅更是吸引着全国土豪购房者的目光，它们似乎从来不缺接盘侠，几千万上亿的豪宅对富豪们而言也就是一个个数字而已。
就在今天（3月7日），一套位于上海市浦东新区芳甸路599弄九间堂的法拍房，以9000万元起拍，最终经过117轮竞价，以1.44亿元成交，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价211420元/㎡。
临近截止时间开始密集报价
阿里法拍网上显示，这套豪宅从3月4日开始起拍，起拍前三天仅有1位竞买人出价，1次竞价。
没想到3月7日上午9：43分后风云突变，报名人数也在不断的增加，竞买人也纷纷发力，叫价一轮比一轮狠，延时交易到上午10：30时，竞拍价已经飙升到1.26亿元，而买家们依然停不下的节奏。
截至上午11:41:13，历经117轮马拉松式激烈鏖战，这套房源才最终以1.44亿元落槌，折合单价约21.14万元/㎡。相比评估价1.27亿元，足足溢价了1700万元。
有硬伤的豪宅
根据竞买公告，该标的位于花木板块，东至柳杉路，南至张家浜，西至芳甸路，北至锦绣路，所在小区名为“九间堂”。标的建筑面积为681.11平方米，其中地下面积347.7平方米。
外形现状来看，该标的维护保养较差，目前部分外墙已拆除，门窗均已缺失；房屋结构变化较大，还有违建登记。
除了房子破败不堪，该标的还存在着多多少少的硬伤。竞买公告显示，标的按现状拍卖，买受人须于收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内，按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记。拆除违建及恢复房屋原状的费用由买受人自行承担。
虽然该标的“硬伤”颇多，资产底色算不上好，但依旧很受欢迎，据阿里拍卖平台显示，该豪宅共有5人报名。
有业内人士表示，九间堂是上海传统的豪宅项目，地处城市中心位置，景观、教育、交通、商业等配套资源丰富，又是独栋别墅，产品十分稀缺。
公开信息显示，九间堂绿化率达到60%，容积率为0.28，整个小区共有49栋别墅，平均占地面积达到3亩，每一栋都是临水大宅，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志、亿王亚歌集团董事长张汉阳等多位顶级富豪都曾在此置业。
作为上海顶级豪宅的代表，九间堂作为二手房对外出售的房源很少，可以说是有价无市。据《国际金融报》报道，目前九间堂有4套住宅在售，总价最低1.8亿元，最高的3.5亿。其中单价最低的一套为22.8万元/㎡，面积789.19㎡，对应总价1.8亿元，为毛坯状态；剩余的三套单价都在30万元/㎡以上，最高将近35.6万元/㎡。
而在2015-2020年间，共成交过3套二手房，最近一次成交时间是在2020年4月份，一套建面约789.19㎡住宅，成交价1亿元，单价约12.67万元/㎡。
法拍房背后的故事
每一套法拍豪宅背后，都藏着一个落寞的富豪。这套房子的主人就是昔日上海滩大佬、“证大系”掌舵人戴志康。2004年，戴志康在胡润百富榜中排名57，身家17亿；2007年，戴志康排在第65位，身家100亿。
公开资料显示，戴志康于1964年出生于江苏海门，1992年组建了中国第一家公募基金公司——富岛基金公司，后又创立证大集团，开始进军上海房地产。
从1998年到2001年，戴志康通过协议转让的方式在上海浦东低价购入2000多亩土地，其中包括后来的上海高端社区代表——联洋社区项目。
与绿城的宋卫平一样，戴志康开发的房子一直走精品路线。他开发的浦东联洋社区，因其格调高雅，布局合理，且占据世纪公园旁有利位置，在多年后发展成为上海的高端社区代表，云集了沪上众多金融人士和中产家庭。
后来开发的顶级中式豪宅九间堂别墅更是吸引了不少中国顶级富豪纳入怀中，这其中就包括阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位顶级富豪。
住宅项目干出名堂后，戴志康将目光聚集在了商业地产项目上，但其打造的喜玛拉雅中心未能带来直接的经济回报。为对冲这一失误所带来的财务损失，他豪掷近百亿拿下外滩“地王”，但却再度折戟，元气大伤，到2015年将证大地产转手，退出地产业务，重回金融领域。
回归后的戴志康创建了P2P平台，随着网贷行业崩塌，“证大系”网贷产品坏债率飙升，最终留下了无法调补的窟窿。
2019年8月12日，证大金服宣布清盘借贷端，证大咨询、捞财宝相继“停止新增业务”。2019年9月1日，上海市公安局浦东分局通报，以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴志康、戴卫新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，查封相关涉案资产。
2022年年末，上海市第一中级人民法院宣判，戴志康犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。而其名下豪宅也不可避免走上司法拍卖的道路。
