好地研究院推出《好地天天评》栏目，对长三角每天土地成交情况进行点评，为开发商监控土地市场提供信息帮助。
8月30日（周三），长三角区域共成交9宗涉宅地，分布在嘉兴桐乡市、无锡宜兴、湖州长兴、绍兴嵊州市、南通海安县和绍兴上虞区。
本次出让的看点为：
1、绿地战略挺进嘉兴桐乡市，6.73亿元包揽桐乡市经开区3宗商住地
2、祥生再下一城，以上限价格6.6亿竞得绍兴上虞区城北宅地
文/好地长三角研究院 康淑 罗刚
8月30日（周三），长三角区域共成交9宗涉宅地，分布在嘉兴桐乡市、无锡宜兴、湖州长兴、绍兴嵊州市、南通海安县和绍兴上虞区。
成交地块一览表
嘉兴桐乡市出让3宗商住地，均位于桐乡经济开发区，绿地香港以总价67300万元包揽这3宗商住地，成交楼面均价1956元/㎡，平均溢价率1.2%。
2017年虞土第13号宅地成交，祥生以上限价格66364万元竞得上虞区城北70号地块，楼面价4200元/㎡，溢价率为40%。配建保障性住房面积52900㎡。
1、绿地战略挺进嘉兴桐乡市，6.73亿元包揽桐乡市经开区3宗商住地
上海绿地在2011年10月10日，单日摘取嘉兴南湖区3宗涉宅地和2宗商地，涉宅地对应项目为绿景名邸、绿景华庭、海顿公馆，均已售罄。
此次，绿地香港在桐乡经开区摘取3宗商住地，可以看出绿地在“产城一体化”方面的动作。同时，这也体现了绿地大力布局浙江市场，战略挺进嘉兴桐乡市。绿地今年以来大力在环杭州湾区域布局，今年4月份在慈溪杭州湾新区连续拿下10宗涉宅用地，収储建面114万方，加上今天摘得桐乡地块，绿地今年已经在环杭州湾区域拿下148.4万方储备建面。
另外桐乡作为嘉兴全面接轨上海的一个节点县市，未来的预期较高，以G60科创大走廊为带动，高铁、高速为输血管，随着政策支持的进一步落地，桐乡也将是承接上海购买了外溢的市场之一，相较于今天三宗地块不到2000元/㎡的楼面价，临近的振东新区板块超过15000元/㎡的房价，以及招商今年年初在振东新区以10454元/㎡的拿地价作为对比，该项目预期未来利润空间充盈。
2、再下一城，祥生以上限价格6.6亿竞得绍兴上虞区城北宅地
今天，祥生摘取上虞区城北70号地块，楼面价4200元/㎡，溢价率为40%。配建保障性住房面积52900㎡。根据好地研究院测算，这宗地的实际地价为7823元/㎡，保本房价为13792元/㎡。
测算公式：
实际地价=（成交价+保障房面积*3000元）/可售面积（其中，保障房建安成本为3000）
保本房价=（实际地价*1.04+4000）/88%（其中，财务成本按4%、建安成本（含装修）为4000、各项税费为房价的12%）
今年以来，祥生频频在其大本营绍兴市频频展开布局。今年1月，在柯桥区连下三子。今年2月，祥生以楼面价1812元/㎡拿下诸暨市一宗商住地。今年3月，祥生以4239元/㎡摘取诸暨市一宗宅地。今年5月8日，以楼面价2720元/㎡拿下诸暨市商务区商住地。一周前的8月23日，祥生以1.82亿元拿下诸暨暨阳街道三江新村地块。
据好地研究院统计，祥生在诸暨待售库存达到了90.48万方，土地储备优势十分明显。
