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资金构成
本公众号一开始主要就是写房地产评论的，今天算是回归主业。讲讲最近以来最热的这个概念。
这个概念是最近房地产领域乃至经济政治领域的一个大热点。但95%是故意的误读和无知的误解。剩下的也不敢讲得很明。我在微博上开了一次直播进行了详细讲解。视频我也拷贝出来放在“吴真说”的
视频号
里了。
不过有的读者不喜欢
看视频，而且我这个人讲话的确比较啰嗦，喜欢例子套例子，一讲就讲老远。所以，用文字再简单写几句吧。
房屋养老金不是新名词，早就提了。
未来中国的一切政策方向，都在2022年的大报告里。
这些天大传特传、断章取义的那几句话，来自住建部门负责人的一次解读。
而这个解读的对象，是两个月前的会议决定。
那个决定，是对2022年报告的进一步强调。
建议大家读原文、看原话。
一切与原著不一样的，都是谣言。
所有现在还传谣言的，少部分是蠢，大部分是坏。
所有说“房屋养老金是变相收房地产税”的、说“这是又一轮割韭菜的”、说“财政空虚、搜刮人民”的、说“地方政府没钱修房子的”，我建议你们全部拉黑。除非你把这些自媒体当戏看。就算看戏，你也不可能从它们那里获得任何对你的思想提升、工作提振、生活提升的正面作用，仅仅可能是实现一种情绪的宣泄，而且这种宣泄还是负面的。
更恶劣的在于，这虽然不能完全算“谣言”，因为它们会说，这是它们的“个人理解”。但
就像以前有些脱口秀节目一样，说自己“只是讽刺和冒犯”的艺术，那你为什么只讽刺一个方向、只冒犯一种主义？而且，
那些“理解”，实际上不是原创性思维、自主性思考，其实都是海外倒灌进来的舆论战内容，跟德国百年下水道、美国霸气小护照一个套路，根源
是故意制造政治不信任。
我注意到，甚至有极个别左派大V也发表了与报告精神完全相反的言论。
我只能理解成，呵呵，因为他自己真的在上海有三套房。
于是，小资产阶级的毛病就暴露出来了，这时候，他就不再从社会主义角度出发思考问题了，私心上来了，就自然会觉得，上海、中国政府没钱了，就盯着他口袋里那三瓜两枣了。
正确的方向是：【
这是一次社会主义性质的制度设计。是“统筹”这个社会主义独有概念在城市管理与运营领域的运用
】。
我们是社会主义国家，这是根本性质。这一点，永远不要忘了。城市房子、土地都是全民所有，个人只有一定时间段（比如70年）的使用权。
谁家的房子坏了，都是人民的房子坏了。
过去三十年，中国的发展速度之快，不仅世界领先，而且是人类有史以来独有。所以，很多记忆迭代也很快。我的读者们，很多都住在2017年以后造好的新房子里。但你们忘了，房地产的高速发展，是从2003年就开始的。就算在此之前，也有了十几年的开发。直到今天，还有些未被拆掉的“老房”。也就是说，这是一个结构很复杂、数量很庞大的存量状态。不能盲人摸象，也不能刻舟求剑。
目前，我
国城镇既有房屋中建成年份超过30年的已经20%，而再过十年，这个比例将高达70%。
外墙脱落、设施设备锈蚀、管线老化、楼梯过道不稳固、结构安全隐患会非常多。
住宅专项维修资金，
自1999年才开始实施，2004年后才强制缴纳。而且按购房款的2%-3%比例缴纳，再加当时房价较低，导致住宅专项维修资金总额较小。
直到2008年才改为按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴纳。
以上，造成一个问题，21世纪之前建成、已经要“养老”的房子，几乎没交过住宅专项维修资金；21世纪前十年
建成、即将要养老的房子，有很多没交，也有很多交的很少、却已经用了很多；21世纪第二个十年以来
建成的房子，交的很多，但却没怎么用过（而且使用程序极其繁琐），结余了大量资金。
那么，你住的新小区，现在还不用修。其它人民住在老小区，他们的房子坏了应不应该修呢？
应该。但为什么要用我的钱？谁让他们自己不交钱。哼。
我前面已经说了，我们是房屋和土地国有，老房老规矩、新房新办法，
坏了都应该政府去修。那
钱从哪来呢？
钱从政府来。
一切政府，都是中国政府。
我们不是美国，没有联邦和州、县、市的区别。所有
政府的税收和非税收入，都汇总在一起用。
【另外，要强调一下：
加电梯这种事，不是维修、也不用维修基金，那是改善。可以也应该受益业主集资。还有，
你觉得你们小区哪里不对了，业委会勾结物业了，掏空账户了，你举报就是。
纪检部门刚扩编，欢迎你的资料】。
一个小区的钱，只能用在这个小区。这是一个伪概念，起码是一个“半伪”概念。比如，
你交的医保钱，的确只能用于你自己看病，不能给别人看。但每个月都有几亿人在
交、但同时只有一千万人在看病，钱从“医保资金池”里出，你告诉我，那个池子里，哪一滴水是你的？
这种错误观点，其实也来自于西方式思维。是美国式的、资本主义式的、私有制式的。
是把人民与政府、这部分人民与那部分人民对立起来的思维。
完全不是中国式现代化逻辑。
在西方式思维中，当然不可能有“统筹”这个概念。奥巴马搞的医保搞不下去，很大一个原因，就是在西方逻辑中，凭什么我交的钱要给那些交不起医保的人看病？他们搞不了扶贫的原因也在于此。一是他们认为，穷人有流浪的权利，你不应该强迫他工作和学习工作技能。二是他们认为，我交的税，养的政府机构，给穷人发点救济粮吃吃，勉强可以，但不能用于给那些老少边穷地区修路造桥建学校。他们可以像印第安人一样发展原生态旅游嘛，他们可以像万斯一样出来奋斗嘛。
其实从实践上说，你以为那些维修基金，就放在账上动都不动么？
不可能。一直在“流动”中。
但使用并不一定就是挪用、挪用也不一定就非法。比如，
中央一级预算，教育1万亿、国防1万亿，难道是设两个账户，1月1日各打1万亿进去，各自用各自的？
不是的。
是根据付款节点，1亿1亿、1元1元的付。
别说现在，就是以后数字币了，那个1元，上面印了只能教育不能航母？
但由于物权法、预算法、各级管理条例和办法等法律和一系列制度，当前想“统筹”使用维修基金，不仅仅一个小区的申请和拨付很麻烦，地方政府“挪用”也存在制度障碍。
因此，在不修订法律的情况下，出一个新制度，把原有的旧制度包进去，用一个更大的概念，把原来的做法装进去，是成本最低的一项行政行为。
是不破而立的高境界。
此次解读讲得很清楚了，原有的维修基金就是房屋养老金的
个人账户
。
直接平移就行了，
不要你再交一遍钱（老小区理论上也不用交。因为当时就是这个政策，这是历史欠账，不是个人原因）。
国家的钱打入
公共账户
。
两个账户合在一起，就成了完整的房屋养老金。
这些钱，很有可能先是市级统筹，以后会省级统筹、全国统筹。所有的钱合在一起用。河南郑州的一个小区要修了，可能是从上海调来的钱。但五年后上海一个小区要修了，可能是山东调来的钱（只是一个形象比喻，事实上，当统筹实现后，就是
一池子水
了，哪一滴从哪来的，都融入了这池子）。这些钱，用于购买保险、做做房屋体检、进行长期投资保值，流程上就顺了，制度上
就合规了。不像现在，分小区建账户，查账的时候还要保持动态平衡。
而且随着全面体检的展开，再配合其它工作，我们就能建立起数字孪生城市，进而是数字中国。
但这个制度，只是单一的。
它还需要其它制度共同配合，形成体系才能发挥作用。
比如，业委会、物业公司、社区和街道、住建部门、纪检部门，都要动起来。
要不然，小区要维修了，一个民主程序走大半年，今天你不同意、明天他不同意，资金池里的钱也拨不出来。
虽然一切都是公有，但又具象化为一个个小区、一个个人民，党在训练人民维护自己权益的能力，咱们
自己也要从身边事开始参与公共管理，这才是中国式的全过程民主。
民主，从来不是从天上掉下来的。
是每一个人去奋斗才能实现来的。
少在网上发牢骚，多到现实中去奋斗。
加入业委会，改造业委会，从和其它业主吵架、和街道干部干仗、和住建部门对怼开始训练，为中国更加民主和自由的美好明天去干吧。
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