还记得今年4月首次开盘的新江湾上海院子吗？
单价其实并不低，均价达到9.5w+，87平左右三房，约800万左右…… 开盘还日光了……
怎么肥四？
其实，上个月他家隔壁新盘开盘“日光”，也有人问过同样的问题：
值得买吗？为什么日光？
基本上，个人观点，
新江湾上海院子洋房的总价，就是一种“降维打击”。
在上海，
板块跟板块，学区跟非学区，品质盘跟普通住宅之间
原本是有“泾渭分明”的区分界限的，
体现到价格，总价就是最大的区分度，嗯，并不是单价。
500多万总价，
如果要买学区，一般就是自住非常勉强的老公房社区
。但假如，500多万，在68平起的上海院子，能买到号称是亚洲十大豪宅“院子系”的同款新房？那就是后者的
“降维打击”
了啊……
800w，
买普通板块的二手次新两房差不多
，但是，如果800w，能买到二手“网签价”动辄“1000w+”、次新三房120几平都算“小户型”的新江湾板块？
那“降维打击”肯定更有胜算啊。
上图来自《住在上海》整理的二手房网签总价分布（杨浦区，2017年8月）
受益于“6090”zf民生政策，上海院子拿地时，
90平内小户型住宅比例有最低限定要求，
目前新房单价又需要“保持稳定”，才会出现这样的
“降维”总价
～
这是上海院子洋房87平，南北通三房户型，因为是洋房——楼层不高，得房率相对较高，
小户型，还做到了三房。
800w总价，在教育强区杨浦，新江湾板块，在信达泰禾上海院子，
能买到这样的学区三房……
产品力上的“绝对碾压”
也是一种“降维打击”
再来看上海院子的产品力，在上海，可能也是，
800w，能买到的超“壕”住宅社区了。
作为
“上亿”
的中国院子同系列产品，
信达·
泰禾新江湾上海院子在产品力上，绝对是“碾压级别”的！
建筑面积
达到3600㎡的小区会所——带大型无边泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室，为业主提供7星级高级定制服务
……
“
泰禾+”服务还包括家庭医生、3点半课堂、泰禾影院等。
甚至，上海院子的物业也都是按泰禾最高标准执行，招的都是空乘人员，提供
豪宅私享家庭服务、24H金钥匙管家服务、七重安防体系服务、社区幸福关怀服务等
……
这些都成为这个市区“绝版”院子独一无二的“质感”。
以下会所图片全部实景实拍。室内恒温泳池👇
室外恒温泳池👇
健身中心、瑜伽中心、儿童中心👇
院子不惜成本，府门、连廊、景观细节上，
多处可见造价不菲的纯黄铜、天然汉白玉石。
上海院子的
“院门、坊门、巷门、宅门、家门”
的传统五进门仪式感，
“三里、九坊、十八巷”的中式传统空间。
在里弄和街巷的概念基础上，打造了中式对景、层层递进、曲径通幽的景观格局。
约800w入住
“千万+”
新江湾板块 核心区域
对于熟悉北区的购房者来说，仅仅是
“新江湾城”背后的学区、环境、配套
的板块光环，对于800w三房值不值得，心里就已经有杆秤了。
上海院子周围的
新江湾城配套
简单可以参考下面这张图，
基本上学校、商业、公园、轨道交通等配套
都很成熟便利了，下图里除了上海院子以外的小区应该没有能低于1000w拿下的……
除了两所国际学校——
上海杨浦法国学校和上海杨浦德国学校（暂名）
，上海院子周边已有
中福会幼儿园、复旦科技园小学、上音实验学校
等多所优质教育资源。（新江湾的公办虽然并不是绝对的“一梯队”——因为杨浦整体太强，但基本也是无弱学区，整体板块内目前对口的学校都不错，且优质社区的熏陶意义往往更大。）
图片来自《解放日报》上观新闻
紧邻10号线地铁
等中环北抬、18号线开通、
10号线延伸到浦东…
上海院子门口，已有10号线殷高东路地铁站，公共交通出行应该来说已经非常方便 —— 虽说，
豪宅区的“高冷”和“闹中取静”也正是新江湾的优点。
而未来，新江湾的交通规划，应该还会更为便利。
其实之前另一位新江湾粉丝业主说得很有意思，
“等中环北抬、18号线开通、10号线延伸到浦东、殷高西路打通，未来的新江湾还会是这个价格吗？”
《住在上海》后台回复
#新江湾#
可以看到粉丝业主以前写的新江湾城全面规划，特别从业主角度看到的是未来全面升级的规划，
节选规划部分片段，供购房者详细参考：
－
殷高西路
已打通，可直接上逸仙路高架，大大疏导淞沪路往西向的出行车流。
－
三门路地下立交
已开工，淞沪路的三门路至政立路段，其隔离带绿化已经全部移除，完工后将“完善区域路网，提高交叉口通行能力，提升地块价值及加快江湾-五角场副中心开发有重要意义”。
－
地铁10号线延伸段
已开工，自新江湾城站至外高桥保税区的基隆路站，国帆路（在建）为地下站点，完工后往南无疑会利好合生和橡树湾的出行交通，往东会成为外高桥及自贸区的快速连接线路。
－地铁18号线
已开工，最大特点为“南北通，多换乘”，可与全市11条建成地铁线路和2条规划线路换乘，预计2020年建成通车。途径新江湾城及五角场地区的有殷高路站，政立路站（现公示的是财经大学站），复旦大学站，国权路站，利好淞沪路以西和大江湾范围居民的出行。
－军工路高架(北段)
起自翔殷路中环，北至逸仙路高架，全长约7.8公里。军工路快速路立项除了分流逸仙路高架的车流外，军工路高架还能承担一部分五角场地区的交通量，缓解中环压力。
（军工路快速路规划，中环北抬计划）
－闸殷路及殷行路越江隧道
又一打通与浦东的链接，使新江湾不再成为一个东北的S角，盘活与外高桥片区的互动。
新江湾上海院子即将拿证的消息，第一时间转给北区考虑
自住改善的购房者，可以提前关注了解了！最后一期洋房，开完也没有了。
目前上海院子已经开始登记，扫码在以下官方报名通道预约登记，取证后以公开公证摇号的方式开盘。最后一期了！祝大家好运！：）
信达
泰禾
·
上海院子
二期目前登记中
扫官方二维码预约了解
扫码直接向开发商预约咨询
信达
泰禾
·
上海院子更多信息
开盘信息，以开发商官方回复为准
-END-
记得关注草草同学运营的公众号《住在SH》
已经首发上海N个新盘的独家爆料
在财经媒体和开发商工作多年的草草同学
给上海普通购房者娓娓道来最接地气的房产干货
分享专业购房经验和第一手资讯～
