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结论：现金申购！
先讲结论在这里我们只会简单的亮明观点，没有模棱两可。只看结论或者不想看公司分析的到此就可以结束了。接下去不需要看！
2024年度第017支新股
泓盈城市服务，成立于2015年9月，作为一家领先的国有城市服务及运营提供商，提供物业管理服务、城市服务、商业运营服务等多种服务。
根据中指院的研究，于2023年，泓盈城市服务在中国物业服务百强企业中排名第49位。
回拨机制
单位：人民币千元
财务资料显示，
2021~2023年公司收入分别为4.31亿、5.28亿、6.51亿，年复合增长率达22.89%；
2021~2023年公司毛利分别为1.07亿、1.21亿、1.51亿，毛利24.8%、22.9%、23.2%；
2021~2023年公司净利分别4084万、5359万、7017万，年复合增长率达31.08%。
市场前景
业内物业服务百强企业于2023年实现平均经营收入约人民币16亿元，年增长率达到4.6%。
湖南省的物业管理市场不断发展，并伴随著激烈竞争。截至2023年年底，在管总面积约为16亿平方米，占全国物业管理总面积的5.4%。
截至2028年，湖南省物业管理面积预期将增至21亿平方米，2024年至2028年的复合增长率将为4.8%。
自2018年至2023年，长沙市的物业管理总面积由4.65亿平方米增长至6.60亿平方米，年复合增长率为7.2%。截至2028年，长沙市物业管理总面积预期将增至8.43亿平方米，2024年至2028年的复合增长率将为4.8%。
营收来源（按业务划分）
公司提供的服务包括物业管理服务(包括对公共物业、商业物业和住宅物业的各种物业管理服务以及增值服务)；城市服务(包括园林绿化及工程、照明系统运营、停车场运营及市政环卫服务)；商业运营服务。最新收入占比分别为36.5%、54.2%、9.3%。
募资用途
集资所得其中约29.2%用于潜在战略收购机遇；约21%用于购买市政环卫服务及照明系统运营服务作业车辆及设备；约25.2%用于进一步技术发展；约15.3%用于招聘人才及改善僱员培训；约9.3%用作营运资金及其他一般公司用途。
1、基石投资者，49.27%；
公司引入5名基石投资者，合共认购约6700万港元股份，其中蓝思科技认购1600万元、利亚德认购1600万元、三安国际认购1500万元、湘正投资认购1000万元、嘉港贸易认购1000万元，按中间价计算，占比约
49.27%
，假设超额配售权未获行使，禁售期6个月。
2、绿鞋15%；
3、中签率推算；
公开发行4000万股，1000股一手，甲乙组初始手数2000手，不回拨中签率约30%回拨3成后35%。
4、保荐人历史表现
保荐人中金今年至今有四个项目，3跌1涨表现差强人意。
5、同行表现
物业公司今年暂无项目。
小结：
①公司营收复合增速23%、净利复合增长31%；
②公司毛利率稳定在22~24%之间；
③保荐人中金今年表现一般；
④基石投资者占比49.27%；
⑤流通盘1.36亿不算大；
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附招股书地址：
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2024/0508/2024050800030_c.pdf
P：文中观点仅代表作者基于市场信息对所作标的的思考分析，据此投资，风险自担！
此为募资初期申购决策，随着市场变化，最终定夺可能变化，申购截止日前一晚群内公告！
