因为这个变化，非主流房企终于有机会「露脸」了 | 克而瑞·评热点

易居克而瑞浙江区域 · 公众号 · · 2017-07-14 08:10

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7月12日，主城区挂牌9宗地块，挂牌公告中调整了土地出让规则，取消了「现房销售」限制。因为这一变化，被迫出局的非主流房企终于有机会重返土地市场；而购房者受益于新增供应的快速补充，将获得更多的选择机会。

门槛降低，非主流房企即将回归？

也许你会说，看看杭州的拍地现场，遇到各方面质素不错的地块，开发商都是一把梭哈，上来就把溢价率提到70%，然后直接拼自持，什么「现房销售」，根本就没在怕啊。

开发商真的不在乎「现房销售」吗？有底气说是的，可能还真不多。你看到的，更多是出于对土地的饥渴，为了获取过冬的粮草，下决心一搏的竞地者。很多追求高周转的房企，特别是中小企业，出于资金链的担忧，不得不中途放弃竞拍或者干脆充当旁观者。

所以，土拍取消「现房销售」，不论对行业龙头，还是中小企业，都是一大利好。尤其是后者，肯定会更加珍视这一回归主流市场的机会。换个角度看，消除了流动性的后顾之忧，房企得以全身心投入竞拍，接下来的竞争，就有可能更加激烈。

8月中旬出让的这6宗宅地，自持比例会不会创新高，目前还不好说，但可以肯定的是，一场龙争虎斗在所难免。对于自持比例高的项目，建议在不影响可售部分开工进度的基础上，先行打造自持部分，这样能够提前出租和商用，尽快盘活流动性。

供应提速，购房者将重获选择机会？

正常语境下，「现房销售」对购房者来说不无裨益。买房时可以实地看到自己挑选的房子，不用担心期房可能存在的交付质量问题。但在当下的市场环境中，「现房销售」对购房者来说未必是好事。

大家都说现在买房难，新开楼盘开盘即售罄，一房难求已经成为常态；二手房东坐地起价，不少楼盘追平周边新房价格。购房者的焦虑情绪，在这样的市场催化下，被完全点燃。

我们来看一下杭州的可售住宅存量，截至目前，全市的可售房源量为30502套，按最近3年的月均去化速度推算，完全消化掉这些房源只需4个月。而主城区的可售房源量只剩下8021套，去化周期只有3个月。别忘了，其中还包括已经完成线下合同，还在排队等网签的那些房子。

需求已经放在那了，但是供应跟上了吗？上半年，杭州确实出让了不少宅地，但其中13块地都触发了现房销售条件。如果延续此前的土拍规则，下半年还会诞生更多的「现房销售地块」，这些宅地形成有效供应的时间会延缓两年以上。也就是说，2018年甚至2019年的新增供应只能指望目前的存量规模。

现在，购房者可以长吁一口气了。取消现房销售后，新增的土地供应量会更快的转化为可售面积。擅长「短平快」的开发商，拿地后最快8-10个月就能实现项目入市。下半年拿的地，最快明年上半年就能开盘，对于购房者来说，选择余地会大的多。

7月11日，我们看到余杭区也发布了最新的土地挂牌文件，5宗土地中有4宗仍然设置了50%的现房销售门槛。如果萧山和余杭的供求关系持续紧张，不排除在拍地规则上同步主城的可能性。