近期，关于房产税的消息又多了起来。有许多专家、大V发表观点，认为房产税很快就在来了。
他们的重要证据是：近期中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提出：“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。
在过去一年多部分城市房价高涨、投资投机需求旺盛的市场条件下， 在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针之下，被很多人视为房价“大杀器”的房产税，一有风吹草动，就获媒体追捧，把吃瓜群众唬得一愣一愣的，没房的人热情期待，多房户则提心掉胆、心烦意乱。
回顾一下：房产税的传闻史、政策口径演变史。
2003年，六省市启动物业税空转试点工作。
2007年，试点城市扩大至十个省市。
2010年，开始不提物业税，转而开谈房产税。
2011年1月，上海和重庆成为对住宅开征房产税的试点城市。
2011年12月，中央经济工作会议首次提出：要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。
2013年，十八届三中全会提出：加快房地产税立法并适时推进改革。
2014年3月，全国两会政府工作报告要求：做好房地产税立法相关工作。
2015年7月，财政部部长楼继伟表示：今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。
2016年3月，全国两会期间，楼继伟曾表示房地产税还在立法阶段，个人所得税改革正在提出方案。
2016年7月，财政部部长楼继伟在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示：义无反顾推进房地产税改革！
由于此税涉及千家万户，老百姓非常关心，而且常常在房价大涨时出现相关新闻，于是一方面让没房的老百姓心生希望，另一方面成为看空楼市的学者专家门的“看空利器”。一次又一次，不断重复，成为中国房地产史上的一类奇芭事件与现象。
仅回顾上一次新闻与炒作。2016年7月，财政部部长楼继伟在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示：因为信息收集、征管能力及利益调整的问题，很遗憾个人所得税和房地产税改革还未推出，但仍将义无反顾地去做。
楼继伟是部长，讲话的份量、严谨性、靠谱性远高于贾康，因此可知：虽然遇到三个绊脚石：信息收集、征管能力及利益调整，但仍在推进，并未流产。
有趣的是，其后不久，楼继伟卸任部长。看来，他在任期间，曾经很有意愿、很积极的推进房产税，但阻力重重。在卸任之前，也只能表表决心，发点牢骚。
2014年6月中央政治局发布的《深化财税体制改革总体方案》中，重点锁定六大税种，按计划中推进的先后顺序为：增值税、消费税、资源税、环境保护税、房地产税、个人所得税。但在2015的《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》中，只安排了五个税种的推进工作，惟独没有房地产税！
将视线拉回当前，就事论事，老杨分析几点：
1、《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，文件说明了出台的背景与意义：改革开放以来，随着市场化改革的不断深化，市场在资源配置中的作用日益增强，政府配置资源的范围和方式也在不断调整。在社会主义市场经济条件下，政府配置的资源主要是政府代表国家和全民所拥有的自然资源、经济资源和社会事业资源等公共资源。为解决当前政府配置资源中存在的市场价格扭曲、配置效率较低、公共服务供给不足等突出问题，需要从广度和深度上推进市场化改革，大幅度减少政府对资源的直接配置，创新配置方式，更多引入市场机制和市场化手段，提高资源配置的效率和效益。
显而易见，这是中共中央办公厅、国务院办公厅印发的文件，当然是重要文件，但属于改革范畴，且为指导意见，涉及到诸多方面与领域，是一个庞大而务虚的文件，其中只是提及房地产税，应属于大方向、中长期、笼通性的指导，而且紧急要求的短期措施与行动。
2、推进房产税立法，是2013年十八届三中全会的要求，但三年多过去了，这项立法并无实质推进，至今仍未出台草案，更不用说三审，向社会征求意见。如此重大立法，肯定会征求社会意见的，参考07年出台的物权法。
3、12月29日至30日，全国财政工作会议在北京召开，提出2017年扎实做好七项重点工作，其中包括：三是深入推进财税体制改革，加快现代财政制度建设。其中提到：深化税收制度改革，研究提出健全地方税体系方案；研究推进综合与分类相结合的个人所得税改革；继续深化资源税改革，扩大水资源税试点范围；配合做好烟叶税等税收立法工作；起草环境保护税法实施条例、政府非税收入管理条例；研究制定个人收入和财产信息系统建设总体方案。
大家注意：其中并无提及房地产税。而提及到个税改革：研究推进综合与分类相结合的个人所得税改革。这其中可能涉及到首套房贷利息抵扣，对于普通购房者是利好。
不过，其中提到：研究提出健全地方税体系方案。房产税或房地产税，是地方税收体系的重要组成部分，未来也渐渐成为主干。这其中隐含着房地产税改革，但并未像《关于创新政府配置资源方式的指导意见》那样明确提出：支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。这也再次证明：只是指导各地探索创新之缓事，而非近期必须要做之急事。
4、房产税立法仍在推进，但2017年不会有什么结果。从2018年开始的新一届人大，很可能会完成立法。估计没有三年左右的时间，仍难走完立法流程。
5、房产税，总体上利空多套房的投资投机需求，而对基本住房（比如首套）没有什么影响。国外经验表明，在征税之后，对楼市的影响会渐趋淡化。欧美即如此。国内的上海和重庆，从2011年开始试点开征房产税，但对房价的影响非常小（当然也与税负偏低有关），大家不必过忧。
从国内征税前景看，将来我国房产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。从时间历程看，2010年官方频提房产税之后，尤其是十八届三中全会定调以来，民众已逐步吸收了房产税预期，部分权贵也已卖掉部分房产。因此，房产税最终开征后，预计不会严重影响房价走势。
6、2011年上海与重庆率先试点，后面却迟迟没见第三个城市跟进试点。只留两个傻冒站岗！回顾，细想，房产税这事，挺有趣：官方消息与媒体炒作，是有时间规律的，每当进入到房地产短周期的繁荣期（房价大涨）末期，就炒作一阵，让群众觉得很快就要推出房产税了。结果，其后很快楼市降温，然后就不提这事了，小似“羊癫疯“。
7、但总体来看，未来一定会出台房地产税的相关法律，中国的房地产市场一定会朝着平稳健康的方向发展。这既是房地产业发展的需要，也社会进步、财福分配、社会管理的必经之路。
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