长隆扩建？番禺近36亿元卖巨无霸地块！定向5A景区运营商

今日，广州番禺出让2宗地块，一宗为 游乐公园用地 ，一宗为 旅馆用地 。两宗地块均位于钟村街谢村村，总占地面积 517111㎡ ，挂牌起始价超 35.8亿元 ！

地价将于 7月22日10时 起开始竞价。

番禺区钟村街谢村村ZCJ12-01地 块 为游乐公园用地，占地面积394049㎡，挂牌起始价143136万元，起拍楼面价8681元/㎡。

番禺区钟村街谢村村ZCJ12-02地块 为旅馆用地，占地面积123062㎡，挂牌起始价215605万元，起拍楼面价9136元/㎡。

地块位置

根据出让条件，两宗地块竞买人须具有在广东省经营管理“ 国家AAAAA级旅游景区 ”经验。地块建成的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑），必须整体确权，不得分割、分栋转让。

其中，番禺区钟村街谢村村ZCJ12-01地块，竞得人须负责建设地块红线范围内的中小学用地（地块一），在番禺区土地开发中心交付土地之日起2年内建设完毕并通过验收后无偿移交给广州市番禺区教育局。

值得注意的是，2宗地块都预留了佛莞城际轨道控制线。

据了解，佛莞城际铁路广州南至望洪段途径广州番禺区和东莞市麻涌镇、望牛墩镇、洪梅镇，全线共设7个车站，分别是广州南站、长隆站、番禺大道站、官桥站、莲花站、麻涌站、东莞西站。

根据此前媒体报道，预计佛莞城际铁路将在2020年底建成通车，对构筑粤港澳大湾区1小时经济圈具有重要意义。

番禺区钟村街谢村村ZCJ12-01地块规划红线图

番禺区钟村街谢村村ZCJ12-02地块规划红线图

值得一提的是，两宗地与去年6月长隆扩建规划方案地块位置相一致。

去年6月，长隆旅游度假区规划调整方案已获规委会审议通过。 长隆度假区将新增投资200亿元在番禺打造五大乐园 ，包括新建全国规模最大的室内卡通乐园；结合地铁换乘枢纽新建大马戏等。

▲长隆方案图

除了五大乐园外， 长隆还将配合主题乐园打造超级酒店群，由八大主题酒店组成，规划1万间房。

八大主题酒店分别为超级动物酒店、欢乐世界酒店、长隆酒店（含三期）、马戏酒店、丛林酒店、大象屋酒店、儿童酒店、长隆商务酒店。

▲长隆效果图

地块所在的汉溪长隆板块住宅氛围浓厚，楼盘较为密集。

新盘方面， 长隆珑翠 仅剩下少量209~250㎡五房尾货，均价约4.2万元/㎡； 敏捷·御峰国际 目前在售建面约 60~102㎡复式商办单位 ，毛坯均价约 18000元/㎡ ； 藏珑府 在售 90~140㎡洋房， 售价约 3.7~4.5万元/㎡ 。

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周边二手房主要集中在地块东南向，均价约在 3~4万元/㎡ 左右。

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