必读  房产投资启示录（上）：你处于哪个段位？

正文

导  读 —— 一个人 如 果 不能自我启发，那只有等待苍天帮忙。当下楼市的环境已经完全不同，无脑买买买的时代已经彻底结束。 在过去的四年中，楼市持续了三年多的牛市，前仆后继，涌入楼市者云云。 此时此刻，把所有人的成绩单拉出，结果大概是，10%的人大赚，40%小赚或不赚，50%小亏或者血亏。 同样都是投资，也同样都是买房，结果却大相径庭。

那些买房子亏掉钱的小伙伴，此刻应该认真思考一个问题， 为什么偏偏你买的房子会亏钱呢？ 是因为城市选择不对？ 地段选择误判？ 户型选择失手？ 是因为买了旅游地产？ 是因为买了商住产品？ 老破房子？ 楼市调控太严？ 经济基本面差？ 疫情来的突然？ 买错了开发商？还有呢？

你继续想着，我先讲一个故事。

一、杀掉信使！

山谷中有三只小白兔，同时吃了一种有毒的蘑菇，整整昏迷了两天才醒过来。兔妈妈问他们，以前告诉过你们，那种蘑菇不能吃，你们为什么还要吃呢？

第一只小白兔说：楼市大V欧神告诉我，重庆是重大战略级城市，天朝最后的楼市洼地所在，重庆人还没有觉醒，还没有见识过真正的力量，尤其是核心区两江四岸的马路边，有一片彩色的蘑菇楼盘，味道非常鲜美，于是我们就吃了，最后中毒了......兔妈妈破口大骂，欧神DSB，传X教主，马上取关。

第二只小白兔说：宇宙第一大房企必贵远先生打广告，天高地阔，三四线城市大有可为，尤其是背靠核心城市的远郊卫星城，距离只有50公里，风景优美，环境一流，生活节奏慢，自带幸福感，未来有很多度假需求外溢，他们还为我这样的小白兔量身打造了4.5米层高的蘑菇公寓，五星级的家，自住、出租、投资各项功能都齐备，于是我就吃了，最后中毒了......兔妈妈嘀咕到，无良必贵远，艹NM，此生与你不共戴天。

第三只小白兔说，隔壁邻居大灰灰告诉我说，楼价是越调越高，经济一差，夜壶是必然重提，你要坚信任大爷的话。过了这个村，你再也品尝不到美味，于是就......兔妈妈心中暗骂，大灰灰你个老SB，老娘与你老死不相往来。

在小白兔的认知里，如果有一天自己吃蘑菇被毒死了，罪过也都在他人。即使付出生命的代价，也必须把罪名推脱干净。

在兔妈妈的认知里，只要把传递信息的信使全部杀掉，小白兔被毒死的噩耗就不会传来，闭上眼睛你就看不到我。然而，这对于噩耗本身并没有什么卵用，悲剧已经发生，小白兔已经挂掉。

小白兔的遭遇，就是一个普通人初入楼市的代价。

兔妈妈是熏陶我们的传统教育和现实环境。

请你认真思考一个问题，为什么你买的房子会亏钱？ 你思考这问问题的角度，就是你亏钱的原因本身。

绝大多数房产投资者，都有过投资失败的经历，这些经历绝大多数都发生在首套房投资过程中，其中90%的人会和小白兔一样，把投资失败的责任推脱的一干二净。

开发商虚假宣传      骗我入套     该死

欧神原罪           传 X 教主     该死

炒房者借机炒作      吃相下作     该死

无耻中介为赚佣金    骗我信任     该死

朋友一知半解        拉我垫背     该死

总之，整个买房过程中传递过信息的每一个人都是导致他投资失败的原因，包括但不限于忽悠他买房的人，蛊惑他下定的人，怂恿他买二套的人，没有拦住他的人，统统都有罪，是他们导致了投资的失败，他是无辜的。

小白兔从来不会认为，是由于自己的决策失误导致了投资失败，自己签的字，自己付的款，自己应该对自己的投资损失负全责。

这样的反思方式，显然对下一次投资毫无帮助，对自身投资技巧的 进步也没什么卵用， 大部分普通人走到这里，也就止步了，在麻木中接受普通人的命运。 只有一小部分坚韧的人会进入下一轮淘汰赛。

想想你自己和身边的人，十之八九，首套房都是在坑里挣扎。

投资旅游地产被套的

投资三亚山东海景房被套的

投资远郊卫星城被套的

投资四五线城市被套的

一道道的伤口

分分秒秒都在流血

仔细观察一下，你就会发现

其实豺狼虎豹一直就潜伏在你的身旁

守株待兔式的陷阱、圈套、机关也一直都在身旁

如果你不入套， 大北京几十万的中介人员怎么活？

丛林社会， 这是自然法则

普通人几乎无法逃脱的命运

二、手枪无罪！

每当统J局公布上月份商品房销售数据，意味着又一大批小白出炉了，小白兔试蘑菇的投资实践，每时每刻都在发生。

经历过第一轮残酷淘汰之后，最终幸存下来的幸运星，经过短暂心理修复之后，再次重装上阵。

与初次投资的鲁莽不同，他们开始怀疑和慎重思考。

我赚（赔）了钱，是因为我做对了什么？ 又或者做错了什么？

通货膨胀不断吞噬货币购买力，现金真的应该打光吗？

三四线城市为什么不能买？老家县城注定要消失吗？

租赁是租赁，买卖是买卖，这是什么意思？

为什么公寓不能买？如果不能买，那么公寓都被谁买走了？

全款买房为什么不对？真的贷款更合适吗？

旅游地产为什么都是赔钱货？

海景房的陷阱都有哪些？

GPGD操作可行吗？

XYK多核是什么意思？

代持操作安全吗？

密切关注楼市资讯

购买房产课程

付费咨询大V

混迹于各种房产类小圈子

所有的问题都要尝试着搞个究竟

他们开始关注得出结果的逻辑，而不再纠结于结果的正确与否

日积月累的思维拓展和训练，小白们终于冲破了关卡： 手枪无罪，原罪在人。

这个世界上，没有任何一种成功是可以直接照搬复制的，否则马云应该烂大街了。 普通人能接触到的所谓“楼市投资秘籍”，其实都是工具或者工具包 ，这些工具组合使用，可以帮你实现投资收益。但你 要想使用这些工具，还需要先消化使用说明书，并适当训炼。

这好比一把手枪，人人知道它能做什么，但你确定你能击中靶心吗？

有效杀伤范围是多少米？ 风力如何校正？如何装卸弹夹？如何压弹？如何开关保险？如何瞄准？如何击发？每一个步骤出错，都有可能导致脱靶。不经过训练，掏出来就干，误伤了无辜或者伤了自己？罪在谁呢？

这一轮下来，一部分人最终会明白，房产投资的成功或者失败，和信使（传递信息的人）无关，和手枪（传递的具体信息）无关，只和自己有关。

失败是源于对外部信息的判断出错。

成功是源于对外部信息的判断正确。

这是里程碑的突破。

从此开始与普通人划清界限。

手枪无罪，原罪在人。

走到这一步，我要恭喜你，一方面，你已经加入了多军阵营，二方面，一颗茁壮的新韭菜出芽了。

三、韭菜之歌

吵房圈的时空之门一旦打开，你会发现一片浩瀚海洋，凶险无处不在，你必须小心翼翼，重重突围。 如果你悟性不到极致，房产投资之路绝不轻松，甚至可以说非常困难。

为什么ZF无法摆脱土地财政？

为什么金融无法通缩？

为什么楼市泡面可以如此庞大而不破灭？

为什么楼价越调越高？

为什么很多傻B说法却很有市场？

为什么深圳可以一枝独秀？

为什么只有大城市才有房地产？

要看清楚这些表面现象已经非常困难，T-1的逻辑更加烧脑。

为什么地方ZF必须为土地价格背书？

为什么说90%的财富是以信用的方式存在？

为什么一切限制都会推高成本？

为什么傻B大V是傻B？

为什么我们的土D财Z只处于第一阶段？

一层层抽丝剥茧会使你陷入混沌，无法自拔，你迫不得已寻求他人帮助，你开始理解，为什么免费的才是最贵的。

你开始寻找真正能指导你的人，你开始购买昂贵的知识服务。

虽然这些钱财的花费对于一套房子的价值而言都是小数，但作为知识本身，少则几千，多则几万，看起来确实昂贵，对于普通人和多军韭菜都是如此。

之后，你开始开发XYK，多核心，代持案例，贷票、DYD、倒挂盘、挖笋服务、咨询服务等等，一系列的资源，你要为新一轮的实践做准备。

你开始懂得，你之所以能够指出他人之恶，是因为你心中本来有恶。你之所以能够挖掘他人不可见之机会，是因为机会只存在于你心中，或者说，你就是机会本身。

不要怀疑自己，我们一起做一个小实验来证明它。

请你告诉我，距离地球20万光年的X136星球上面的土壤是什么颜色？你能回答我吗？ 很显然，你无法给我答案， 因为你的心中没有答案。我再问你，大白菜是什么颜色？人人都可以随口答来，因为你有深刻的生活实践体验啊。

你心中无爱，当然无法发现爱，也无法理解爱，更无法爱别人。

你心中无机会，纵使机会来临，你也必然是视而不能见。

这个阶段，每一次思想的穿越都使你窃喜，你一定知道兴奋的感觉吧？

一个个小关卡的连续突破，逐渐构建起一个全新的世界，你开始能够全面总结过去的失误，并找到解决办法，为下一个投资计划打下基础。 到了这个境界，我要恭喜你成为了一名真正的、合格的、多军韭菜。

能走到这一步的朋友，你的投资开始逐级脱离单个区域、单个产品、甚至单个城市，目光转向全国。你的视野也开始逐级脱离房产本身，脱离土地，脱离一切琐碎的环节，开始接触到更深一层的核心——价值。 你下一次的投资实践，成功概率已经大大增加了。

但这并不意外这你面对的风险更小了，恰恰相反，能力空前强大，风险对等强大，你即将面临更大的人性考验。这是你达到 反收割境界的最后一道关卡。

四、贪生怕死

你的风险来自于哪里？

贪念

你心中的贪念！

你一定听过“事在人为”这个成语，成也在人，败也在人，人的主观态度是事物成败的关键因素，你是这样认为的么？

如果是，你可能还需要知道它有前半句，“境由心造，事在人为”。

你身处的现实环境是由你的内心构建出来的，它只是接近客观真实世界，而不是绝对的客观真实世界。

从韭菜丛中突出重围而出的人生得意+你心中的“贪念”膨胀，会给你一种环境错觉，使你 感觉到认知层的突围如此轻松，自己已经空前强大，强大到忘记了人应该“ 贪生怕死、趋利避害 ”这个动物本能。

这好比你第一次买双色球就买中500万，大概率第二天你还会去买，而且买很多注。

你迫不及待，你要开始用实践验证你的理论。

留下两年余粮，打空一切现金。

明年一定涨，拼了，XYK套首付，余粮只留一年。

大面积低单价往上怼，来者不拒。

老破小凤变冰试一试。

只要7折笋，全款也能上。

不管买不买，社保先交上。

GPGD叠起来，我只要0首付。

御用中介必须有，我也需要找一个。

环线城市打暴击，梭哈。

城乡结合部一秒翻翻，成败就在当下。

洼地总会被填平，先上车再观察。

售楼处空前火爆，我看都是真的啊！

JYD，来利息最低的。

车位D、DYD、XFD，统统搞起来。

破司机来二十台，要费率最低的。

走到这一步，你基本已经挂了。

下一步必然摆在你面前的两难选择：

还是继续融资？

是割肉甩卖呢？

纠结纠结再究竟，后悔后悔再后悔，人生从未如此迷惘。

又一批人在痛苦中挥手离别，从此楼市两相隔。

剩下的幸运儿对“以上全错” 四个字有了新的认知。

他们开始思考， 放下贪念方的解脱 的人生智慧。

他们开始懂得， 欲望如野兽，绝不能轻易放出笼子。

他们开始领会，仁者见仁智者见智的真正含义。

他们开始接触到，并学习一些不一定正确但很实用的经济学知识，继续修正视角。

如果你幸运地存活到这里，你会开始懂得，房产投资，最大的特点其实是稳定，而不是暴利。甚至可以说它是一个成本高昂的薄利行业，每一分利润都是辛苦钱，月供已经的压迫使你喘不过气， 你对现金流的认识从未如此深刻，你开始重视风险，并重新评估自己的风控能力。

过去的20年中，所有把楼市下跌视为风险的人都在赔钱，把房价上涨视为风险的人都在赚钱。收割和反收割不过是一场风险交换游戏。你有没有想过，你赚到的是谁的钱？又或者，你赔掉的被谁赚到了呢？ 你会真正体会到，真炒家并不期望房价大涨只期望稳步上涨即可，真炒家需要的是稳定。

而D丝的“远见”是一秒翻翻。DS资产一般为零或者负数，整个人生都少有机会构建系统的风险系统，所以特别容易上当受骗。“越有钱，越怕死”，这句话耳熟能详吧？指向的就是一个人的风险意识，风险意识越高，自然是越怕死的。

到了这一步，你已经具备了一定的收割能力，而且大概率你也已经拥有三套以上。 我要恭喜你来到下一个关卡，组织编队，配置资产。

五、航母编队

持有三套四套的时候，各项资源都接近枯竭，现金已经非常吃紧，最基础的房票肯定已经打空，融资也变的困难重重，基准利率是绝对的奢侈品。

首付约束力

总价约束力

城市生长边际

城市产业转移方向

下一个重点区域

等等，这些看似大而空的知识，已经给了你很多实惠。

老公房、远大新、老破大、CEO盘、老破小、公寓、写字楼、商铺、门脸房等，各种不同类型的房产，你已经可以合理评估。

经适房、回迁房、小产权房、校产房、军产房、央产房、共产房、公租房等等，各种权属的房产，你已经可以准确区别，并且知道大致的弊端、优势、和交易流程。

这个时候，你自然也会接触并研究航母理论。

航母战斗群，是一支以 航空母舰 为首的作战编队，编队级别和规模是根据其主要担负的任务而决定，一般而言，航母战斗群包括。

●一到三艘航空母舰作为战斗核心。

●一到两艘导弹巡洋舰，作为航母战斗群的护卫中枢，提供防空，反舰与反潜等多种作战能力。

●两到三艘导弹驱逐舰。协助巡洋舰扩展防卫圈的范围，同时用于防空，反潜与反舰作战。

●一艘护卫舰。护卫次要目标。

●一到两艘攻击潜艇。用于支持舰队对水面或者是水下目标的警戒与作战。

●一到三艘补给舰。

在作战时，每艘战舰承担不同的任务，分别进入自己的位置，相互之间距离少则数十海里，多则数百海里，形成以航母为中心的、呈扇形或圆形的巨大阵型。

问题来了，如果把人们一生的不动产看作一支航母编队。

你的首舰是什么？

核心战斗部呢？

驱逐舰呢？

护卫舰呢？

攻击潜艇呢？

补给舰呢？

到了这个层面，你当下必须立刻完成的是确定你的核心战斗部，它应该部署在哪个城市？哪个区域？哪种类型的物业？占比总资产多大的规模？

几番思索，你恍然大悟。

流动性最好的老公房可以充当驱逐舰的角色，保证核心资产不断供。

城乡结合部的房子更适合充当护卫舰的角色，交易虽然不算太容易，但是有翻翻的可能啊。

攻击潜艇呢？是不是在调控政策比较松的城市部署比较好？环线城市创造过一秒两翻的战绩，是不是可以选择？

便宜的小公寓、容易出租的商铺、写字楼，这些都是很好的补给舰啊，可以提供源源不断的现金流。

另外呢？你的房租收益是不是要好好打理一下？

你又探索到一条科技分支。

你真正的理解了，租赁是租赁，买卖是买卖。这是两码事。

同样都是买老公房，大佬们买来是为了护卫核心资产，而你买来是为了等房价翻翻。恭喜你，入手那一刻，你已经输了。

这好比，口红。

在孩纸眼里可能是玩具或者食物。

在男人眼里就是 一堆涂嘴巴的颜料。

在女人眼里，口红=性感+高雅+气质+品味+#@￥%……=男人的车

你发现，过往

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