合景泰富上市十年：从房地产开发到城市综合运营商的蜕变

10月24日，合景泰富地产以一场主题为“艺述十年”的品牌发布会庆祝集团在港上市十周年。活动现场，传统与现代艺术的呼应穿插，粤绣与建筑的匠心细述，时尚映画与深情共唱的交流互动，让这场发布会跳出了传统激昂陈词与仪式感的套路，看上去更走心、更有温度，也更贴合这家粤派房企的创新风格。

合景泰富地产上市十周年发布会现场

“上市十年，合景泰富地产成功实现了城市综合运营商这个多维度的角色构建，从根植广州到辐射全国25城的版图扩张，从百亿到千亿的资产规模增长，指向下一个量级跃迁的深化布局正在全面铺开。”

合景泰富地产集团执行董事孔健涛在发布会上致辞

正如合景泰富地产集团执行董事孔健涛在现场所述，这场“温情脉脉”的发布会背后透出的，正是这家房企历经十年资本市场探索与砥砺后，实现角色转型、规模递增、资本积累、运营升级的自信与底气。

合景泰富地产上市十周年发布会现场

辐射全国25城的版图扩张

2007年，在房地产开发领域已有十余年积淀的合景泰富地产选择走上了在香港联交所主板上市之路，希望藉此扩大公司规模、吸纳优秀人才、升级运营管理。

与之呼应，合景泰富地产在这一年加快了走出广州辐射全国的步伐，除保持广东区域优势外，成功进军华东苏州、西南成都和海南陵水，随后又于2008年1月拓展至北京，形成布局全国四大区域的发展格局。

当中国房地产一路高歌猛进，多数房企不约而同选择通过标准化模式实现规模快速扩张之时，合景泰富地产却走得更稳扎稳打。尽管在土地储备和布局城市数量上，过去十年均实现持续增长。但在上市后的前五年甚至更长时间里，合景泰富地产选择将更多的精力放在产品个性的塑造、种类的覆盖和团队实力的提升上。

也许正因有着上市初期的全方位蓄力和品牌效应的积累，从去年开始，合景泰富地产在土地储备上动作频频，拿地策略亦更积极。特别是今年以来，截至10月份，合景泰富地产除联合龙光地产和龙湖地产拿下香港鸭脷洲利南道和九龙启德地块正式挺进香港市场外，还先后获取位于武汉、徐州、苏州、合肥、嘉兴、台州、济南、天津、深圳、常熟、丽水、中山、西安、重庆、海南、太仓等多个地块，新增权益总建筑面积513.2万平方米，其中新进城市达13个之多。

截至2017年10月，合景泰富地产已辐射华南、华东、西南、华北、华中五大区域，落子25城，开发优质项目90余个，土地储备权益建筑总面积达1640万平方米，可支撑其未来三到五年的盈利增长。

合景泰富地产表示，以广州、深圳、佛山和香港为中心的粤港澳大湾区和以上海、杭州为中心的长三角城市群将成为其未来战略布局的重点区域，并逐步向周边更多的城市辐射深耕。

城市综合运营商的成功转型

随着城市现代化进程进入全面发展阶段，市场对产品需求趋于多元化，这使得房地产开发商所提供的产品内容从住宅业态拓宽至更多商业型业态。

“当城市拥有多元房地产业态后，如何去组合这些业态并进行有效规划，又如何使之接轨城市建设规划，这才真正进入到城市综合运营商的状态。”合景泰富地产高层指出，这十年来合景泰富地产一直做的正是布局包括住宅、商场、酒店、写字楼等多元业态，并将其串联在一起，让人们能在一个大的生态圈里，获得全面覆盖生活所需的内容。