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保房贷还是保实体？要钱没有！央妈这次要来真的！

新浪财经  · 公众号  · 财经  · 2017-05-02 17:39

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来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）


笔者前几日撰文一经发表后，很多粉丝购房者甚至不少金融、地产从业人员纷纷留言与咨询，想了解背后更多的逻辑和货币与房地产真实的关系。


其实这一切都很简单，只不过一直没人把窗户上这层纸给捅破，让屋里的秘密大白于天下。


我们要了解这一切背后的真相，只需要知道三件情：


第一， 中国一二线核心热点城市到底有多少套存量房？


第二， 这些热点核心城市拥有的存量房总市值是多少？


第三， 如果不出台限贷限购限卖等政策，让这些城市的二手房正常交易，购房所产生的房贷总规模对现有央行货币体系到底有多大冲击？


解决完这三个问题后，所有问题的答案都会浮出水面。


1

第一个与第二个问题


我们先解决前两个问题，笔者绘制了的一个表格，囊括了中国三十个热点核心城市的房屋数据，如下：


城市

常住人口（万人）

房屋均价（元/平）

本城存量房套数（万套）

存量总面积（亿平方米）

本城房屋
总市值（亿元）

北京

2172

66217

724

6.51

431469

上海

2419

57041

806

7.25

413946

深圳

1150

51065

383

3.45

176174

厦门

392

42151

131

1.17

49569

天津

1562

27146

521

4.68

127206

南京

827

25496

276

2.48

63255

杭州

919

24762

306

2.75

68268

广州

1350

22886

450

4.05

92688

福州

757

19942

252

2.27

45288

温州

912

15920

304

2.73

43557

苏州

1375

15296

458

4.12

63096

合肥

788

14870

263

2.36

35152

武汉

1060

14282

353

3.18

45416

石家庄

1080

13384

360

3.24

43364

宁波

760

13260

253

2.28

30232

青岛

871

12414

290

2.61

32437

济南

707

12384

235

2.12

26266

郑州

957

11954

319

2.87

34319

东莞

822

10963

274

2.46

27034

南昌

530

10377

177

1.59

16499

大连

700

10033

233

2.1

21069

成都

1466

9133

489

4.39

40166

昆明

670

8515

223

2.01

17115

太原

430

8403

143

1.29

10839

沈阳

830

7618

276

2.49

18968

佛山

743

7557

247

2.22

16844

重庆

3048

7262

1016

9.14

66403

长春

760

7053

253

2.28

16080

西安

883

6179

294

2.64

16368

长沙

744

5799

248

2.23

12943

总计

210.2万亿

需要强调说明一点，表格内城区的房价采集于各大房价网，数据为二手房均价，各个城市城区真实房价应在此基础再上浮10%-20%。


即：本次统计三十热点城市房屋总市值应在210.2万亿*1.1~1.2，也就是231-252万亿之间。再加上其他三四五六线城市和全国一两千个县城，全国房地产总市值应该在300万亿左右。


根据2014年与2015年各大中城市二手房成交量与当地存量房总量对比分析，绝大多数城市二手房每年换手率在3%-5%之间。我们取一个中位值——4%。


假如国家不采取限购限贷限卖等政策，2017年，全国二手房房产成交额应为300*4%万亿，即12万亿。


再加上2017年新房销售额预计为7万亿左右。


也就是2017年，中国房屋交易总额将达到19万亿。


如果这里面有60%是房贷的话，那么2017年，房贷总规模将达到11.4万亿！如果2017年房价再涨的话，房贷规模将轻松超过14万亿！



2

解决第三个问题


到这一步，你应该知道问题的严重性了！


是极为严重！！！


根据今年政府工作报告，2017年M2目标增速为12%，上年末M2余额为155.01万亿元，这意味着今年要新增约18.6万亿元的M2，也就是2017年末M2余额要到173.61万亿元。


我们再简单了解下M2与社会融资（主要为贷款）之间的关联。从过往数据上看，两者会有差异，但金额还是较为相近的。


比如2016年末，M2余额为155.01万亿元，社融总量为155.99万亿元，两者差异仅为0.98万亿元。


所以！


你以为央妈要疯吗？


全年放出18.6万亿的贷款有11.4万亿去居民购房贷款那里？!


全国其他所有重工业、制造业、农业、采掘业、金融、电子行业……等等各行各业瓜分剩下的7.2万亿？


不可能！如果真这样全国所有非房地产链实体行业就完蛋了！


所以，帐算完了，结论也就清楚了！


要钱没有，央妈就是跟你的房贷干上了！这次玩真的！


来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）

本文编辑：钟艳蓉

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