最高3.78万/㎡！但三元里村民，炸了…

但实际来看，征收业主多数躺赚。

此次征收范围，均以 老破小 为主，周边 挂牌均价在 2.1-3万/㎡ ， 实际成交注定只低 不高。

对比3.78万/㎡的征拆，远高出市场二手价。

以相邻的 和润花园 为例：

楼龄超20年，挂牌均价2.8万/㎡，实际成交单价约 1.9-2.5万/㎡ 。

而桎梏周边二手流通的，还有重要一点——

城市界面。

三元里-火车站-瑶台一带，皆以服装、皮具、美妆等低端商贸为主，人流、车流集中，城市界面极差。

布鸽有幸路过，当即列为禁区：

周边的大马路上，都是 电鸡、摩托、板车等 托载货物横行，十分影响行人和汽车的通勤。

死亡难度，不亚于 中大布匹市场一带 、 沙河服装市场 一带。

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至此，历时23年，三元里旧改主体，又陷入僵局。

早在2002年，三元里村被列入广州市首批城中村改造试点。

因受制于抗英博物馆等文物保护，美妆及皮具产业转型的等多重因素，旧改曾几度停滞。

直到去年三元里打响禁鸡首枪之后，才迎来关键转折。

点击回顾： 三元里“禁电鸡”，为给旧改铺路？？

比如说，改造意愿同意率达95%、20多天征拆集体物业近5万㎡、征地和补偿方案印发……

但一通操作猛如，最后卡死在拆补 。

三元里村旧改的推进，是大势所趋，是促进片区蜕变的关键举措。

根据规划，三元里将以“文化、 时尚、 消费”三大发展策略，蝶变为全新的时尚艺术、国潮文旅、慢生活城央社区。

届时，片区面貌大改变，产业得以转型升级，生活配套更完善，村民的生活水平提高，片区的发展能级更是大跃升。