上海东韵二期要开了！
哈？哪个说的，咋完全没听说呢？是它太低调还是我太孤陋寡闻呢？
今天要说的就是这个传说中要开，但是并不能确定是不是真的要开盘的“大佬”。
上海东韵位于锦江区二环路静居寺路口向东100米处，用广告词来说的话就是既不受二环路喧嚣侵扰，又可享受优越的交通资源，总之位置还是多巴适的，至于拿地时间，已经不可考（只能说尽力了，确儿巴实没查到）。
项目总建筑面积约为390000平方米，从某种意义上讲，该盘面积着实不算小。整个项目分三期进行开发，其中一二期是住宅，三期是商业办公。
现在距离一期的清盘时间已经有些年头了（2012年清盘）。二、三期一直静悄悄的搁置到了去年，总算是取得了建筑许可证（相比之下，那些个从年初就说要开盘，到现在都没开的项目，其实已经算是很温柔了，上海东韵才是捂“盘or地”界的大佬）。
前两天去看的时候，售楼部正在装修。
（营销中心在一期）
二三期项目都打了围的，外面写的“上海东韵二期 即将亮相 敬请期待”。但是二期这边确实已经修了有那么高了，三期，好像还没动静。
NO.1｜壹
交通-方便（就是经常堵成狗）
上海东韵因为在二环边上，享受二环的便捷交通，但是由于附近交通线路实在是太多，导致了这边在上下班高峰时期经常都堵得跟狗两个一样。
这边交通主要就是公交、快速公交，自驾也没问题，最近的就是地铁2号线的东大路站和牛市口站，基本上都是1点几公里去了，地铁7号线和在建的6号线那就真得是走远了，最近的琉璃场站都是在2公里开外了
（数据来源高德地图）
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商业-繁华（重点就是万达广场）
距离万达广场800多米，万达广场内有伊藤洋华堂，还有镏金岁月商业广场也只有500多米，一公里开外的的东光商城、东方新城生活广场等等就更多了。再加上因为上海东韵一期入驻很久了，还有周边一些如牛沙馨苑之类的老小区，社区底商都比较多，满足平时的需求完全够。值得注意的是，很多成都人的心头好——明红蹄花也就在上海东韵一期的街对面（龙舟路小学旁边），因为晚上才开始卖，卖到后半夜，而房君是上午间去的，还没得啥子人。
同时，上海东韵自身还有商业配套，三期就是专门打造的商业办公（就是目前好像还没动，去看的时候，2期已经修了10来层了，三期貌似还没冒皮皮）。
学校-亮点（阔以给90分了）
前面看规划图的时候，也可以看到，二期和三期中间要建一个幼儿园。
另外，就是龙舟路小学。上海东韵二期属于龙舟路街道，按街道划分可以直接就读龙舟小学，龙舟小学的教学质量虽然比不上传统的“五朵金花”，但是口碑和实力都还是很强的，基本上属于锦江区教学实力比较强的公立小学了。小升初有成都市七中育才学校（700米左右的距离，走路也就10分钟的样子，注意哈，是攀成钢那个七中）、成都市田家炳中学初中部（900米左右的距离）等等
（数据来源高德地图）
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公园-这个就真得是一般般了
套句广告词来说：三大公园环绕，这才是我想要的生活。分别是沙河公园、望江楼公园、东湖公园，但是不得不说，除了沙河公园要近点儿（OS：虽然是叫沙河公园，但事实上最多算是一个沙河边的绿化带，除了几棵银杏，就是低矮的灌木，跟大家想象中的公园差得不是点吧点），另外两个，可能周六周天一家人去耍一哈还可以，平常想饭后去散个步之类的，还是想想好了。
医疗-上海东韵的尴尬所在
和上海东韵二期项目“一墙之隔”，就是第十人民医院传染病医院（该院主要承担成都市传染病和结核病防治工作，一直以来都是良好的运营状态，取得过很多成绩）。
事实上，医院存在那么久了，周边老小区也很多，那些人在那边住了那么久了，也没听说过有啥子问题。但是就大部分购房者来说，都还是比较介意的。
一期的时候，就有购房者在说这个问题，据说当时也有置业顾问说是要搬，但是这么多年了，每天人来人往的，完全没得般的动静，尤其是家属区都修好了，估计要搬这个也只能是说说而已了。
NO.2｜贰
房君在去踩盘的时候，也是走访了周边的几家中介门店的。
首先，了解了一哈那边的房租。以60-70㎡的套二为例，老小区，通常是在1400-1700一个月，电梯公寓基本上在2200-2300出头，装的好点的都是在2400、2500的样子，而上海东韵，问了几个中介都是说的2700、2800，还有上3000的（以上均为带装修、家电齐全房源价格，也不排除中介给我说的捎带一点儿水分，因为之前网上了解，貌似上海东韵套二租金2700、2800已经算比较贵的了）。
其次，二手房价格。龙舟路11月二手房参考价格19059元/㎡，上海东韵11月二手房参考价格21207元/㎡。
（数据来源房天下）
上海东韵二期目前没有对外公示任何信息如建筑设计、户型设计、装修标准等信息，现在谈论的价格仅是与一期和周边房价进行对比。
购房建议：
锦江区二环边上的位置是比较令人心水的。但是按照目前趋势来看，今年开盘应该是没戏的，至少也是明年去了。虽然价格暂时还不确定，但是至少参照周边房价来说的话，
一般刚需，资金有限的可略过
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