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中央再表态，房企退地有戏

明源地产研究院 · 公众号 · 房地产 · 2025-03-15 08:50

正文

周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

住建部重磅出击，
将“好房子”写入工作报告

3月9日，十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹提出，将推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并从立标准、强科技、抓项目三个方面落实相关要求，主要包括：

1.立标准：明确“好房子”的建设规范住建部正在组织编制《好房子建设指南》并修订《住宅项目规范》，其中一项重要变化是将住宅层高标准提高到不低于3米。此外，标准还涵盖建筑设计、施工质量、环保节能、配套设施等多方面，确保房屋在安全性、实用性、美观性上全面升级。

2.强科技：一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家关心的问题。另一方面，积极推动全屋智能化实现。

3.抓项目：从新建到改造的全面升级“好房子”建设不仅局限于新建住宅，还包括对既有住宅和老旧小区的改造。通过城市更新和老旧小区改造，老房子将被赋予新的活力，提升居住品质。

政府带头把保障性住房建成“好房子”，在优化户型设计、完善配套设施上下功夫，切实提高群众居住体验。同时，加快构建房地产发展新模式，引导企业做好市场细分、合理定价。

点评:

“好房子”标准的提出，对房地产市场产生了深远影响。一方面，它激发了改善型购房需求，推动二手房市场的活跃；另一方面，也为房企指明了发展方向，促使其从追求规模转向追求品质和服务。同时，这一标准也引发了市场对存量在售项目的关注，如何平衡新旧标准的过渡成为政策制定的重要考量。

热门城市非核心板块销量提升
中介带客明显

近期，根据克尔瑞研究，热点城市得非核心板块项目销售提升，发生了一些新的变化。

首先，部分城市近远郊区域刚需盘依托存量房收购及房票安置实现销量提升，比如南京、苏州、郑州等城市因房票政策落地推动项目热销。

典型代表为南京荣鼎幸福城、北大资源颐和翡翠府等远郊板块项目，因政府存量房收购及房票安置集中备案吸引购房者并带动成交增长。

此外，北京、深圳、成都、西安等热点城市次核心板块部分项目也开始依托渠道分销提点方法刺激销量，且短期内效果不错，来访、认购量都有了稳步提升。

以深圳北站商务核心区热销楼盘中洲迎玺为例，项目开盘前半月节点密集，高佣转介，三期转介佣金由一二期的3%+3w购物卡提升至3%跳3.5% +3w购物卡，2月22日开盘推售780套房源，开盘去化512套，去化率高达66%。

点评：

事实上，非核心板块得去库存压力一直备受大家关注，对于处于次核心弱势和高库存项目而言，房企通过增强营销力度带来去化成交，无疑是一个积极信号，看得出市场对非核心区域的认可度在提升，也显示出房企在产品力和营销策略上的调整。

未来，随着政策持续发力和市场预期改善，非核心板块有望成为市场新的增长点。 了解AI创意工场，内容灵感不枯竭

10亿元！
万科25年完成第四次本息兑付

3月13日，万科企业股份有限公司发布公告称，已完成“20万科02”公司债券的赎回工作。此次赎回涉及的债券余额为10亿元，兑付利息金额为3420万元，赎回资金到账日为2025年3月17日，债券将于同日摘牌。

在今年1月，针对2025年将要到期的公开债务，万科曾回应证券时报记者称，会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付，而本次兑付将是2025年以来，万科如期兑付完成的第四笔公开债偿还。

此前于1月27日到期的境内中期票据“22万科MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”及2月25日到期的“22万科MTN003”万科均已如期完成本金及利息的全额兑付。

此次债券赎回进一步释放了万科现金流改善的信号。此前，万科已获得大股东深铁集团提供的42亿元低息借款，用于偿还公开市场债券的本金与利息。这一系列举措不仅缓解了市场对万科短期流动性的担忧，还增强了投资者对公司的信心。

点评：

作为头部房企，万科的动向始终是行业关注的焦点，本次债券赎回行为，有效稳健公司的财务管理和良好的市场信誉，为其他房企提供了债务管理的参考。并且，在当前房地产市场逐步回暖的背景下，万科的这一举措有助于稳定市场预期，推动行业整体信心的修复。

重磅出击
中央加速土地收储工作

3月11日，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，通知从明确发债要求、资金使用主体、完善申报审核流程、资金收益平衡及监督管理等四个方面作出详细规定，旨在通过专项债券优化土地储备工作，推动房地产市场止跌回稳。

根据报告要求，各地优先将存量闲置土地纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入计划。对于“自审自发”试点地区，土地储备项目经省级政府审核批准后，可由省级财政部门组织发行专项债券，项目清单同步报财政部和自然资源部备案。

截至2025年3月10日，全国已公示拟使用专项债收回的闲置土地超300宗，涉及金额约500亿元。

点评：

总体来看，土地收储工作的加速对房地产市场产生了多方面的积极影响，它不仅是房地产市场去库存的重要手段，也是优化土地资源配置、稳定市场预期的关键举措。通过减少无效供给、盘活存量资源，土地收储为房地产市场的平稳健康发展注入了新的动力。

总体供地规模缩减35%
全国土地进入高分化阶段

近期，据克而瑞数据显示，全国预供地总建筑面积同比下降35.5%，用地面积减少37.5%，延续了2023年以来的收缩趋势。

具体分城市能级来看：

一线城市“量稳质升”：供应建面提升了3%，其中北京、上海仍在继续加强核心优质区域的土地供应比例，实现社会效益与土地价值的平衡。而供地容积率也有下滑，如25年初上海平均供地容积率从1.87下降至1.78，进一步提高了优质地块供应占比。