苏州两天土拍，面粉价高于面包，马上太仓也要土拍了，你怎么看？

这一次的苏州土拍貌似来势汹汹，但一切都在意料之中，整个过程如果要用一个词语来形容，那就是：理性。

对，就是理性！土拍结果没有期望也没有失望，让人不惊不喜，在井然有序中平静地结束。

在苏州土拍1号公告出来之后，仿佛是已经“量身定制”好的地价就已经注定了本次土拍的“理性”。这样一来平常土拍的激情也没有了，好在各大媒体平台还算配合，毕竟这场土拍也算是苏州年中的头彩了。

历时2天的土拍， 19宗地块共吸金约132.5亿元，出让总面积约90万方 。

其中8宗住宅地块，占地面积共37.95万方，计容总建79.82万方，总成交金额达120.27亿元，平均成交楼面价15069元/㎡，平均溢价率40.56%。

图片来自苏州地产人话

姑苏北环路地块 毫无疑问的楼面价最高

这块地起拍楼面价高达19350元/㎡，最终被 无锡银城 以5.8亿（溢价率46%）拿下 ，高达 28255元/㎡ 的楼面价稳坐本次苏州土拍楼面单价最高宝座。

姑苏区的地块可是寸土寸金啊，该地块在北环以内，临近桐泾路，周边以老小区为主，配套成熟，紧邻北环快速路交通也很便利，距离山塘街和虎丘风景区仅约2公里左右。

土地面积1.9万方，容积率1.0-1.05，建筑面积2万方出头。这么小的地预计未来产品会规划成低密度的社区。

相城高铁新城地块 以起拍价成交遇冷

这地块最终由 苏州高铁新城发展有限公司以底价4.55亿元竞得 ，成交楼面价 8269元/㎡ 即为起拍价格。

这是苏州首个住宅自持地块，50%只租不售，这样算下来大概可售的约为200来套而已。原本大家都很期待最终会由谁夺得此地块，毕竟这样的限制条件也是第一次见，对开发商的要求比较高，现在想想或许也不足为奇了。

目前高铁新城的住宅项目主要集中在澄阳路和南天成路周边，靠近高铁北站。而这宗地块位于高铁新城东南角。高铁新城东部片区或许是下一个新盘集中地。

相城元和地块 体量与总价巨无霸

此地块由 上海中建以总价54亿拿下，楼面价19280元/㎡，溢价率37% 。

这是本次出让地块中面积最大的！该地块由2宗地块组成，总面积11.2万方，容积率1-2.5，建筑面积达28万方。这个体量绝对是一块巨无霸！地块周边配套较为齐全，紧邻4号线张庄站，未来出行方便，不远处就有农贸市场，生活气息浓厚。

19280元/㎡的楼面价已经和周边在售楼盘价格打成了平手，甚至已经超过了部分楼盘的在售价格。以直线距离约1公里的万科北宸之光为例，万科这个项目现在的均价约为18000元/㎡，而且还是装修房，位于两条已经开通的地铁线之间，正好与本次土拍地块一起印证了那句话：面粉的价格已经超过了面包的价格！