荔湾现在贵了？不用焦虑

果爸看房 · 公众号 · · 2025-04-06 16:47

正文

-正文-

这是一篇短文，写给那些因为荔湾年后“涨价”，担心买不到的朋友。

一，

荔湾的新盘相比去年第四季度，确实贵了一些。

总价门槛更高，单价也上去了。

去年入门的3房是70平左右，280万就可以买到，但是今年贵了大几十万，单价贵了几千，小户型面积也做大了。

对于一部分适合在荔湾选筹的朋友来说，目前确实有点尴尬。

二，

横向来看，整个广州市场，大部分板块在年后并没有变贵，即使是中海大境、保利天瑞、万博悦府这种又贵又好的改善盘，也没有涨价的空间。

更何况黄埔、番禺、白云，曾经和花地湾、广钢同价位的板块，价格体系依然没有变化，甚至有些盘还继续降价。

单单荔湾的某些板块某些盘价格贵了，那说明什么呢？就是结构性的供需变化，而不是因为市场变好，大盘回暖。

贵了就不买这里，现在这个市场，你们还担心买不到房子？

目前的市场还是很微妙的横盘趋势，完全看不到上涨的理由，既然不会涨，就让子弹再飞一会儿。

三，

广州3月份的市场经历了起伏，2月底3月初比较热，到了后半个月，小阳春的趋势似乎被中断。

新盘最终网签才5850套，二手也才刚刚破万。

作为市场的风向标，新盘这个数据，比较糟糕。不过也和部分新盘还没推出，市场陷入短期观望有关。

二手虽然维持着5位数的成交，但我走访过部分中介门店后，发现这其中的含金量略有水分，玩金融骚操作的买家并不少，不能完全代表市场的热度。

新盘市场还在酝酿，二手还持续横盘下行状态，市场依然不明朗，既然如此，根本不必担心市场马上发生反转。

四，

现在的买家普遍被新规产品迷住了双眼，忽略了那些楼龄10年以内甚至5年以内的绝对次新。

其实我建议大家可以稍微放开自己的选筹范围，去关注一些周边的次新二手。

的确，新规产品的赠送更多，即使抛开飘窗，也因为花池、阳台的报建，多了一部分面积，但在纯套内面积之外，我们也要关注地段、配套。

从利用率这个角度来说，100平的二手和80多平的新规产品，其实也是差不多的。所以在控制总价的情况下，大家可以不必拘泥于新盘。

我并不是说你必须去二手淘笋盘，但在目前这个环境，大家不必被开发商的供应所绑定，你是有很多选择的。

如果你发现自己没得选，本质上是在这个买方市场里变成了被动选择，你可能需要思考下自己的选筹策略：真的就只能这么选吗？

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