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踩盘|地铁+精装1.7万元/㎡起，东二环刚需盘即将取证！

房君来了  · 公众号  ·  · 2020-05-07 11:51

正文

最近取证的楼盘很多，但在四月底取证的川发天府上城能称得上是四月最火的楼盘， 参与摇号人数达到了40568人，中签率仅为1.94%， 刷新了凯德卓锦万黛的摇号人数，一举夺得了上月摇号人数之最。
而川发天府上城这次共786套房源，4万多人一起摇，今天摇号结果也出来了，摇中了属于家里烧高香了，没摇中的也不要伤心难过了，毕竟伤心也解决不了问题。
言归正传，房君发现在本月，有很多楼盘都要取证了，今天要说的楼盘是位于东二环的刚需盘，项目名叫蓉府尚座，这个盘一直存在着一些争议，到底如何呢？跟着节奏往下看。


蓉府尚座 基本信息



开发商： 成都市益民房地产开发有限责任公司

占地面积： 约31亩

套数： 307

户型建面： 104㎡-116㎡

梯户比：2梯4户

容积率： 2.9（住宅容积率2.41）

绿化率： 30.24%

停车位： 692

物业费： 2.9元/㎡/月



01

区 域 分 析

配套成熟，但也有瑕疵


蓉府尚座位于成华区府青路三段13号附近，所在板块属于八里庄板块，项目位置就在二环高架的外侧。
项目周边配套完善，生活氛围也十分浓厚，对有主城区情结的人来说算是个好消息。
交通： 项目旁就是新风路、府青路三段等城市主干道，交通路网十分便利，开车去哪儿都很方便，公共交通距离7号线府青路站直线距离561米。
不足之处就是项目一侧紧邻紧临二环高架和主干道，车流量大，会有一定的噪音影响，不过这也是临主干道的一个通病。
商业： 项目周边大多为社区底商，能满足日常的生活需求。项目2公里范围内有建设路商圈、龙湖三千集、伊藤洋华堂、SM广场等大型商超，吃完饭散步过去也还是比较方便。
教育： 项目周边教育资源是比较丰富的，一公里内有电子科技大学附属实验小学、成华实验小学、浅水半岛幼儿园、电子科大附属中学等，能满足全龄段教育需求。

02

产品详情

建面104-116㎡，户型中规中矩


蓉府尚座总占地约31亩，体量较小，据售楼部小姐姐说，该项目共有5栋楼，1号楼是返迁房，3号楼是自持商业，这次推出来的是2、4、5栋楼，共307套，精装，均为两梯4户，预计五月取证。
房君还了解到蓉府尚座的开发商是成都一家本土民营小开发商，叫成都益民房产，此益民非彼益民，不是上次总理来视察过的那个网红益民菜市，该开发商在成都的主要项目就只有龙泉驿区的梵悦里项目。
可能有的购房者会觉得小开发商会有一定担心， 但房君那天去踩盘发现该项目已经封顶了，据售楼部小姐姐说预计2021年12月左右交房。
最后，再来说说户型，这次户型是104㎡、105㎡、116㎡，均为三室两厅双卫。


C户型：建面104.02㎡




点评：104㎡套三双卫， 这个户型唯一的一个不足之处是没有阳台，整体动静分离，干湿分区，户型比较方正，没有什么浪费。





D户型：建面105.11㎡




点评： 这个户型与104㎡的户型相似，不过105㎡这个户型多了个阳台，居住更加舒适，值得推荐。



E户型：建面116.71㎡




点评： 116㎡的户型方正，动静分区合理，空间利用率较高。

值得注意的是，这三种户型中，104㎡的户型没有阳台，从朝向来看，只有116㎡户型面朝中庭，部分户型分布在外围，朝向主干道，会有一定噪音影响。


03

房君点评

适合有主城区情结的购房人群

1. 蓉府尚座占据了绝佳的地理位置，二环旁，周边商圈丰富，生活氛围浓厚，交通也十分便捷。
2. 据售楼部小姐姐说，该项目预计价格在1.7万元/㎡-1.9万元/㎡（实际价格要以拿证为准），周边二手房如浅水半岛的均价在17927元/㎡，蓉府尚座的新房价格与周边二手房无剪刀差，甚至还有点小贵。
（图片来源于链家）
3. 项目周边老旧小区较多，城市界面稍显较差，项目一侧紧邻二环高架和主干道，会有一定的噪音影响。不过最终如果价格开出合理，对于想留在主城区的刚需、刚改人群是个不错的选择，毕竟二环边的房子卖一套少一套，稀缺性早已不言而喻。
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