换房新玩法！普通人的机会来了？

近日，在郑州市第十六届人民代表大会第三次会议上，市长作了《政府工作报告》，其中提到“以旧换新”。

没错，新一轮商品房“以旧换新”又来了！

2024年，“以旧换新”取得了显著成效：

截至2024年12月31日，郑州市通过国有平台公司收购模式完成签订二手房协议5085套，通过市场化交易模式完成“卖旧买新、以旧换新”5731套，两项合计10816套， 超额完成市政府确定的全年10000套目标任务 。

简单来说，以旧换新 就是你把自家旧房子交给政府或开发商，直接抵扣买新房的房款。

这种“旧房换新房”的操作，听起来像“家电以旧换新”，但换的可是房子！

对普通老百姓来说，这到底是天上掉馅饼，还是暗藏风险？

今天咱们就来拆解这个政策，看看普通人能不能“搭上这班车”。

一、什么是“以旧换新”？普通人怎么操作？

郑州的“以旧换新”政策，核心是让有旧房的家庭，通过“卖旧买新”的方式改善居住条件。具体操作分两种模式：

政府兜底模式：

旧房交给政府指定的国企平台评估收购，拿到的钱直接抵扣新房首付或房款。

旧房被收走后，会变成保障房或人才公寓，继续流通。

开发商直换模式：

和参与政策的房企直接“以旧换新”，旧房评估价折抵新房价格，房企负责卖旧房。

参与条件：旧房需在郑州主城区，产权清晰，房龄不超过20年，面积一般不超过144㎡；新房必须是参与政策的新楼盘，且总价至少比旧房高30%。

举个例子：

王女士在郑州有一套100㎡的老房子，评估价150万。她看中了一套总价200万的新房，用旧房抵扣后，只需补50万差价，就能直接换新房。旧房则由政府或开发商接手处理。

二、为什么推出这个政策？背后藏着什么算盘？

郑州这波操作，让二手房流动起来，带动了新房的交易。

一方面，救了开发商的急，房企手上一堆新房卖不掉，资金链快断了。政府帮忙收旧房、促新房，其实是给开发商“输血”，避免更多烂尾楼出现。

另一方面，旧房被统一收购，避免了房东“砸价卖房”导致房价崩盘。新房限价销售，也能稳住市场信心。

说白了，这就是一场“三方共赢”的游戏： 老百姓得了实惠，房企回了血，宏观上稳住了楼市大盘。

三、普通人能薅到羊毛吗？先算清这笔账！

政策看着诱人，但要不要参与，得先冷静算账：

利好方面：

省心省力：不用担心旧房卖不掉，置换周期缩短。

降低成本：旧房评估价一般接近市场价，抵扣新房款后，首付和月供压力降低。

改善居住：老破小换成新房，居住品质提升，尤其适合有孩子、老人的家庭。

潜在风险：

旧房可能被“压价”：评估价若低于市场价，换新房可能不划算。

补差价压力大：若旧房价值低，补几十万差价可能超出预算。

所以在考虑“以旧换新”前，建议先对比市场价，如果旧房自己卖能赚更多，就别走“以旧换新”。

四、普通人该不该跟？

郑州这波操作，短期来看确实刺激了楼市：政策推出一个月，参与楼盘成交量涨了30%，二手房挂牌量增加20%。

但对普通人来说，要不要跟风，得结合自身情况：

如果你手头有老房子、想改善居住但资金紧张；或者担心旧房难出手，那么就可以考虑以旧换新的方式。

如果你的旧房地段好、不愁卖的，或者自身经济实力弱，补差价可能断供的，那么就不是很建议。

对普通人而言，“以旧换新”提供了一个低成本换房的窗口期！

但无论如何，买房换房终究要回归理性：住得踏实，才是根本！

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