好地网7月4日讯（研究员 孙淞平）2017年上半年的南通土地市场，在6月16日开发区首场“限价”+“摇号”土拍中落下帷幕。
在这半年里，伴随着南通楼市的一度高温，土地市场也经历了前所未有的狂欢。
超20家房企角逐南通开发区首场“限价”+摇号土拍，众房企转战通州，高溢价拿地显疯狂；阳光城372%溢价率创启东新高。。。。。。。等一度成为热门话题。土地总成交也迎来了显著的“量价齐升”。上半年，南通土地交易市场有哪些难忘的场景？下半年土地供应又是怎么样的情况？
为此，好地研究院将推出南通土地市场年中报告，仅供参考。
2016年，南通市住宅市场热度升高，成交量价齐涨。2010-2016年，全市总供应1471万方，全市总成交1375万方，供求比1.07，整体呈现供略大于求的现象。其中2010-2014年都属于供过于求，所以南通当时价格较难提升，而2015-2016年都处于供不应求的态势。由于南通政府从2010年开始稳步减少土地供应，库存基本在2015-2016年进行去化，致使近两年处于供不应求的态势。
南通重点出让地块
2017年上半年南通主城区共计成交11宗土地，总出让面积达65.17万㎡，建筑面积122.79万㎡，楼面均价4517元/㎡，溢价率57.3%。
其中，通州区土地市场较为火热，截止至6月共计出让7宗地块，平均溢价率达64.6%。
地块分布图
6月16日，南通主城区迎来2017年的首场土拍，土拍采用了最新的“最限价+摇号”规则。最终这两宗地块分别被绿地集团以及南通华德地产收入囊中，至此开发区又将迎来一波新鲜血液，未来的市场更是看点十足。
值得注意的是，本次两宗地块均以最高限价被夺得，楼面价均已达到5000+元/㎡（目前开发区最高楼面价）。
不管是世界500强房企绿地集团，亦或是南通本土华德房地产（原属南通四建集团有限公司控股子公司，现为达海投资有限公司控股子公司），都是本次“群雄逐鹿”的获胜方，各路房企殊死抢滩开发区市场一杯“羹”，或许正是看中开发区厚积薄发的发展实力。
好地分析：南通政府首次采用“限价”+摇号”规则，也是防止开发商高溢价率拿地，从而抑制快速上升的楼价。
大牌进军南通市场可不止一个小目标，这可以从房企在通州疯狂拿地上体现。自4月以来，融创、弘阳、中南纷纷将目标投向了通州区，先后高溢价摘得地块。
通州区3宗出让地块信息一览
4月13日，融创历经12轮厮杀，以总价1.42亿，楼面价3673元/平米拿下南通通州城西板块CR2017-001商住地块！融创此次虽为首次拿地进军南通市场，但其携手碧桂园落子崇川的高奢臻品——九玺台，还未全面入市就已引发不少关注。此次融创强势拿地入驻通州，势必点燃南通豪宅市场！是否会打造一个属于南通的“桃花源”？我们拭目以待！
5月23日下午，弘阳集团以总价2.3亿元斩获南通通州R2017-002纺机厂地块，这是自2011年首入南通以来，继南通弘阳上城、佳期漫项目后，弘阳布局的第三个项目。显示了弘阳在长三角城市战略布局下，持续深耕南通的信心。
5月24日，位于南通通州区主城区的尚德路东侧、荣华小区北侧地块成功出让，经过90分钟、102轮竞价，由中南以30102万元竞得，楼面价7825元/㎡，溢价率79.1%。中南在通州区的再次拿地，可谓是再掀高潮。
好地分析：众房企纷纷转战通州土地市场，2017通州区整体土地出让期待值也是空前高涨，楼市火热的趋势亦在蔓延。
除了市区，南通县区的土拍也是高潮迭起。阳光城首次落子启东，引发关注。2017年4月19日，启东1608地块经过122轮激烈竞价，终于以6.14亿的高价被阳光城拿下，楼面价7097元/㎡，溢价率372%。此次是阳光城集团首次落子启东，不仅标志着阳光城上海区域公司外拓步伐的全面启动，也是阳光城深化“3+1+X”（长三角、京津翼、珠三角+福建+战略城市点）战略布局的重要一步。
6月19日，祥生以6.15亿竞得如东实验小学南侧（西）商住地块，以总价6.15亿元，楼面价5400元/㎡竞得。值得一提的是，1708-01与5月31日竞得的1706-01，两宗地块，仅一河之隔。从8100元单价地王，到2017年度6.15亿总价地王，祥生地产以双重地王荣光，打破了如东楼市长久以来的寂静，也体现了其深度布局如东的决心和态度，是祥生全国布局战略里的坚实一步。
好地分析：受环沪城市群的辐射，启东、如东、海门等南通下辖县区正越来越受到开发商的关注。
4月南通市国土局公布了南通市区（不含通州区）2017年度经营性用地供应计划。从此次年度普通商品房用地出让表格中我们可以看到，今年开发区共计出让8宗地块（已出让两宗），港闸区共计出让7宗地块，崇川区共计出让8宗地块，共计出让1023600平方米商品房用地。看来下半年南通土拍市场又将是一场“腥风血雨”。
据统计，南通主城区已出让土地未开发及未售合计体量约545万方（该数据不含通州，南通主城不含通州区2016年去化394万方）。未开发体量最多的板块为通州主城板块，超100万方（2016年推地较多）。唐港、老城区板块、通州主城板块及观音山新城板块由于近2年来推地较多，未开发量较大。
截止目前来看，通州区和启东的土拍市场相对活跃，且都是高溢价率成交。地块上涨因素将直接影响房价，越来越上涨的楼面价，直接拉升了所有人对南通未来房价的预期。房企的全线布局南通不仅看出了他们拿地的野心，也间接反映了南通房地产市场的火热行情，在南通和启东陆续出台的多项新政举措下，房价走势是涨是跌，是得到有效抑制还是再一次飙升还有待市场检验。
