黄浦194亿巨无霸要卖一半

这三宗地块隶属黄浦区豫园街道，西侧越过西藏南路就是新天地，东侧跨过人民路则是老城厢。

一句话概括： 西衔新天地，东接老城厢 。

三宗地块周边豪宅林立，西南侧是翠湖天地六和，东侧是露香园、上海壹号院等新盘。

2024年11月，黄浦国企永业集团旗下的上海永业城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式，成为这三宗地块的主人， 总价194.4亿，楼板单价84610元/㎡ 。

2025年2月，上海联合产权交易所 公告 “上海永业城市更新建设发展有限公司”转让50%股权 。

国资先打包拿下，再寻求市场资本合作开发，这是推进大型城市更新的一个好方法。谁将是 194亿巨无霸的合作开发者 ，成为新年伊始的一大看点 。

北侧的205A-03地块，容积率约1.45，限高16米，住宅建面约4181㎡；

中间的207A-01地块，容积率约3.97，限高100米，住宅建面为34410㎡；

南侧的208A-05地块，容积率约6.69，限高170米，住宅建面约117371㎡，体量非常大。

据统计，三宗地块内的住宅总建面约15.6万方，未来会形成 超高层、高层、风貌别墅 等多种类型。 以20万/㎡单价保守计算，未来住宅总货值就超300亿 。

此前，有人把这三块地比作翠湖七期八期。但是个人以为， 西藏南路以东，就不是真正新天地了。 城央旧改就是这样，越到后面纯精肉越少。

国资砸下194亿，如何才能全身而退？市场资本谁有实力和能力，可以携手国资把故事继续讲好？ 只能说， 不容易。但也正是不容易，才有可能迎来迎难而上的过江猛龙，缔造下一个传奇。

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