7月新开楼盘性价比测评榜正式推出，外围区域始终是上海成交主力

CRIC房产测评网“上海7月新开楼盘性价比测评榜”公布。2017年7月，上海楼市尽显淡季特征，一方面，预售证审批趋严，企业新推案态度趋于谨慎，供应量同、环比双降；另一方面，受制于供应持续偏紧，叠加且由于限制网签的客观存在，成交量继续回落。成交的持续低迷，导致上海存量房消化周期超过5个月。

本月依然只有三个项目上榜，均属中环以外区域，三个项目分别为周康板块的中骏柏景湾，临港的宝龙世家以及宝山东城的上海长滩：

本月榜单位维持在低位，但从7月新开楼盘性价比测评榜来看，本月依旧是外围区域项目占据市场主导。

随着限购限贷限价等一系列的调控措施不断加码，市中心区域的项目在目前的大环境下拿到预售证的可能近乎为零，市场供应只能零星的出现在外围区域，而中环内的高消费力目标人群势必将注意力从一手房转移至二手房，毕竟作为较为传统的地产投资观念中，地段永远是房产投资的第一标尺，区位偏远但产品尚可的项目因抗跌性，升值幅度等原因很难成为投资或改善的首选。而在未来市场将仍然以首置和刚改为主。

从近期成交状况和开盘情况看，市场对刚需的需求仍然很大，高端改善的需求一直在，好的产品推出，单价波动不大的情况下，成交量依旧看好。

基于下半年业绩及回笼资金压力，部分房企将有所妥协选择牺牲价格换取销售业绩，会有新增供应；但是7-8月作为下半年的开端，房企战略调整期，供应上不会有明显的突破。

从价格而言，价格实际情况取决于成交结构，因此代表楼盘的交易情况将会影响市场价格的波动。随着高端项目陆续推出，在成交量基数不大的时候，可能会有微小的涨幅，但政府把控严格，价格上也不会有大的突破。

说了这么多宏观面的信息，下面分析师将为大家重点分析“5月新开楼盘性价比测评榜”TOP3楼盘的热销原因：

销售报价：42500元/㎡

CRIC指导价：43501元/㎡

中骏柏景湾效果图

中骏柏景湾项目位于周浦林海公路与上南路的交汇处，距离市中心较远，属于外环外的部分。但是项目却拥有浦东成熟的生活配套，周边商业、教育和医疗资源配套比较齐全，居住氛围较好。靠近周浦万达广场和小上海步行街。虽然属于外环外，项目距离市中心人民广场自驾非常近便。同时项目靠近迪士尼乐园和浦东机场的自贸区，随着其利好规划和发展，届时会带来不少的升值潜力。

中骏柏景湾项目推出了91平方米，107平方米和115平方米的三房两厅两卫户型，其中主卧均为套房设计，私密性强。本案社区内还规划有40套160平方米左右的联排别墅产品，目前暂未推出。从户型和价格来看，本案依然属于区域内刚改型产品，适合浦东张江，陆家嘴等对价格比较敏感的刚需置业者以及南汇地区首改型的置业者。

销售报价：21000元/㎡

CRIC指导价：21817元/㎡

临港宝龙世家效果图

宝龙世家为宝龙集团目前为止在上海打造的第一个住宅项目，位于浦东新区临港新城芦潮港板块，紧邻江山路与老芦公路的交汇处。项目主打建面约93-117平改善户型，整个小区均为12-14层的高层。小区南侧自带一条小型商业街。

宝龙世家小区内楼栋全部为高层，总高12-14层，部分楼栋紧靠外部的主路。楼栋内部布局方面，全部楼栋均为1梯2户，电梯为双开门，每户有独立的入户电梯厅，这也使得每户人家的套内面积不同程度缩水，其中建面约93平的B1户型预测套内面积仅70平左右，这就使得宝龙世家的客厅显得偏小。套内户型的布局上，建面约93平的B1户型做到了动静分离，会客区和休息区完全分开，主客互不打扰。

CRIC指导价：56021元/㎡

上海长滩效果图

上海长滩所在的宝山东城板块早先是宝钢职工居住区，板块内已连续四年没有新房供应，所以区域客户的改善置业需求还是很强烈的。

从产品力上来看，上海长滩做的是当前市场主流化的标准产品，虽然区域改善需求强烈，但单凭产品力这一卖点，无法成为吸引客户购买的主要原因。项目最吸引客户的就是其自身规划和潜力。146万方的大体量规划，建成后将成为宝山区最大的综合体社区。