楼市调控继续“打补丁”，郑州、西安调控再加码！

来源丨 21世纪经济报道（jjbd21）

记者丨张晓玲、周智宇 深圳、广州报道

昨日，郑州和西安先后发布新的房地产调控政策，抑制楼市过热。

这背后是在一线及一线周边城市调控升级之后，一些过去市场比较平稳的城市却又出现了一些躁动的迹象。加码的调控政策及时回应市场热点，相应地区的市场走势将会保持平稳。

严跃进认为，通过限制住房交易后的再次转让，增加了住房持有的成本，同时也防范资金快进快出的模式，将有力打击各类炒房现象。

部分二线城市的调控还在升级。

5月3日，郑州正式加入“四限”城市。郑州市限购区域在原有基础上增加新郑市、荥阳市、中牟县；此外，新购住房在取得《不动产权证书》之日起不满3年不得转让。

西安市住房公积金管理中心也于当天调整公积金贷款首付比例，其中对首次和再次申请住房公积金贷款购买自住房的首付比例提升，而第三次及以上申请住房公积金贷款的则不予受理。

调控升级的背后是部分二线城市部分区域的房价仍在上涨，这些城市多以前期上涨较多的一二线热点周边城市和省会城市居多。

据21世纪经济报道了解， 3月份以来，西安、重庆、郑州、南宁、长沙、湛江等二三线城市房价存在一定的上涨。

易居智库研究中心总监严跃进将之称为“涟漪”和“回流”现象，即一二线热点城市的需求外溢，和返乡置业需求增多。

就在一周前，郑州房地产市场仍较为活跃：限购区域中的一些楼盘销售速度明显加快。

与此同时，在西安、重庆、长沙、江苏盐城、广西南宁等多个城市也出现了类似的情况。

北京一家私募基金人士对21世纪经济报道记者说，他打算投资重庆的房产，原因在于他认为重庆的房价不算高。

3月份决定从深圳回家乡西安发展的90后女孩刘杨（化名），她父亲答应可以资助她首付买房，目前正在西安看房，她发现，这里的房价还在上涨。

作为省会城市，西安多年来房价涨幅平稳。 但去年底以来，西安房价涨幅有所加快。

统计数据显示，西安二手房价4月份达8867元/平方米，环比1月份上涨约10%，同比则上涨20.42%。

而受到核心城市圈经济一体化的带动以及核心城市圈需求外溢影响，核心城市外的三四线城市也出现了价格上涨。根据江苏省物价局发布的2017年第二季度《居民消费价格预期调查报告》，镇江楼市二季度被认为“明显上涨”，而南通、淮安等地的商品房价格则是“稳中缓升”。

克而瑞地产研究统计数据显示，4月份除深圳因上月基数低，本月成交量上升外，一线城市成交量普跌；热点二线城市成交明显环比下降，厦门、福州、苏州、天津等成交量环比下降均超过3成。

而重庆、沈阳和常州等城市市场转暖，成交量同比、环比均有所增长。