主要观点总结
三只公募REITs产品同日获批，包括华夏金隅智造工场REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT和国泰君安济南热能REIT。这些都是各自细分领域的首单产品，分别是改造产业园REITs、医药行业公募REITs和市政基础设施公募REITs。文章还介绍了每只产品的特点和意义。
关键观点总结
关键观点1: 三只公募REITs产品获批
三只产品均为各细分领域首单，分别是改造产业园REITs、医药行业公募REITs和市政基础设施公募REITs。每只产品都有其独特之处和重要性。
关键观点2: 汇添富九州通医药仓储物流REIT的获批
这是医药行业首单公募REITs，汇添富基金经理认为医药仓储需求增长确定且壁垒高，此次入池的项目是九州通集团全国中心仓，条件成熟。
关键观点3: 华夏金隅智造工场REIT的获批
这是首单改造产业园REITs，项目由老旧工业厂房改造而来，已成为北京市城市更新标杆项目。标志着城市更新与资本市场的对接，也意味着我国公募REITs底层资产类型的多元化。
关键观点4: 国泰君安济南能源供热REIT的获批
这是全国首单市政基础设施公募REITs，底层资产是济南市的供热管网资产，项目的获批是民生保障与金融创新的重要融合实践。
正文
【导读】三只公募REITs产品同日获批
证监会网站显示，华夏金隅智造工场REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT、国泰君安济南热能REIT均于12月25日获批。值得注意的是，这三只公募REITs产品均为各细分领域“首单”。例如，华夏金隅智造工场REIT为首单改造产业园REITs，汇添富九州通医药仓储物流是医药行业首单公募REITs，国泰君安济南能源供热REIT是首单市政基础设施公募REITs。汇添富首只公募REITs产品——汇添富九州通医药仓储物流REIT于12月25日正式获证监会批复。批复文件显示，该产品基金合同期限为39年；准予基金的募集份额总额为4亿份；基金托管人为兴业银行。据了解，该产品是国内医药行业首单公募REITs，同时也是首单医药仓储物流REITs。今年9月，上交所官网披露，汇添富九州通医药仓储物流REIT正式申报，并获受理。公开信息显示，九州通是国内最大的OTC药品配送商，拥有遍布全国的现代物流网络，已在全国31个省会城市及110个地级市拥有141座高标准的物流仓库，以及建筑总面积达426万平方米的经营及配套设施，其中符合GSP标准的仓库设施为290万平方米、冷库容量11.36万立方米，具备1532万箱储存能力、1.66亿箱吞吐量。汇添富基金经理詹烨表示，医药仓储具有很清晰的投资逻辑。一是需求增长确定性高。伴随我国老龄化及国民对健康重视程度加强，医药的刚性需求增长确定性较高，同时线上药品平台发展提高了购买药品的便利性，进一步推升医药产品的需求，因此驱动着更多的医药仓储需求。二是医药仓储有很深壁垒。一方面是强监管性，药品仓储关乎老百姓生命健康安全，因此医药仓储行业受到严格的监管，包括设施环境本身的适格条件以及日常运营都面临药监局的不定期巡检，管理成本高；另一方面是技术门槛，医药仓储信息化水平、内部设计（温度分区与定制化需求等）、智控要求都要显著高于传统物流仓储资产；此外，运营大型医药仓储是需要具备一定体量的客户基础，这也提高了竞争者的进入门槛。三是项目优质。此次入池的项目是九州通集团全国中心仓，曾被国家发改委、商务部和中物联协会评为全国十大“国家智能化仓储物流示范基地”，项目已平稳运营接近10年，相关条件较成熟。12月25日，中国证监会及上交所网站显示，华夏金隅智造工场REIT正式获得证监会准予注册批复以及上交所无异议函。批复文件显示，该产品基金合同期限为24年；准予基金的募集份额总额为4亿份；基金托管人为北京银行。据了解，华夏金隅智造工场REIT基础设施资产金隅智造工场产权一期项目位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛家具公司的生产基地。随着北京城市功能定位变化，金隅集团以原金隅天坛家具公司生产空间为载体，通过对存量工业厂房盘活改造升级，打造以智能制造为核心产业并辅以部分产业配套的创新型科技产业园区，项目总建筑面积为9.09万平方米，2018年6月开始运营，目前已进入稳定运营期。华夏基金表示，华夏金隅智造工场REIT基础设施资产金隅智造工场产权一期项目由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是北京市城市更新标杆项目。作为首单改造产业园REITs，华夏金隅智造工场REIT获批意义重大，标志着城市更新与资本市场对接的新路径，也标志着我国公募REITs底层资产类型进一步多元化。12月25日，国泰君安济南能源供热REIT获证监会准予注册的批复，并已于近期取得上交所无异议函。批复文件显示，该产品基金合同期限为28年；准予基金的募集份额总额为2亿份；基金托管人为北京银行。据了解，该产品是全国首单市政基础设施公募REITs，也是全国首单供热基础设施公募REITs。公开信息显示，国泰君安济南能源供热REIT底层资产是济南热力集团持有的232段优质供热管网资产，供热管网覆盖面积达3,700.20万平方米，服务37.45万户用户，服务区域集中在济南核心功能区。该区域经济发展良好、常住人口持续增加，资产运营稳定。国泰君安资管表示，国泰君安济南能源供热REIT项目的获批，是民生保障与金融创新的重要融合实践，在盘活市政基础设施资产、保障居民生活质量、提升城市服务功能等方面形成了良好的示范效应。制作：舰长
编辑：格林
审核：陈思扬
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