深圳存量公积金贷款利率正式下调！首套最低为2.35%

2025年1月1日起，深圳存量公积金贷款利率正式下调！

按规定，2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。

对于 首套客户，5年以下（含5年）贷款利率：2.35%，5年以上贷款利率：2.85% 。 另外，此次调整无需贷款人自己申请，将统一批量下调。

调整后， 以金额100万、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，等额本息还款方式下，月供将由4270.16元降至4135.57元，每月减少还款约135元，总利息支出将减少4.85万元！

此次存量公积金贷款利率下调基于2024年5月17日央行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》：

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。

2024年5月17日当日央行连发三条政策，其中就包括下调个人住房公积金利率。另外还包括取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，商品房首套首付比例15%、二套首付比例25%。

据@深圳商报报道，招联首席研究员接受采访时表示，未来住房公积金贷款利率仍有下调的空间。他表示，公积金贷款具有较强的政策性，在商业性个人住房贷款利率大幅度下降的情况下，公积金贷款利率应尽快进行调整，保持与商业性个人住房贷款利率的适当利差，更好地发挥公积金贷款的普惠性。

据中指研究院统计，2024年以来全国发布住房公积金优化政策约400条，优化方向主要为：降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。

据深圳市住房公积金管理中心消息，12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行，五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。

五个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上，加快推进四项合作：