绿城首入未来科技城CBD区域，终于使未来科技城CBD区域住宅品质有所提升，而不再是一群恶心的不买装修包就没中央空调的开发商。
绿城进入未来科技城CBD区域对于提升区域品质当然是好事，但是大大不解为什么这么多媒体对于这个价格好像很欢呼、很热血沸腾。
这个价格其实宣告的是未来科技城地价在走回头路。
未来科技城CBD区域土地价格下降1800元/㎡
对比绿城未来科技城地块和景瑞未来科技城地块，我们发现绿城在南向面宽更好，封顶价相同的情况下、自持比例比景瑞的低了6%。
按自持不算钱的算法，景瑞实际楼面价为29344元/㎡，绿城实际楼面价为27547元/㎡。
时隔2个月，未来科技城CBD区域楼面价下降了将近1800元/㎡。
那么未来科技城是第一个土地价格走下坡路的地方么？事实上，2018年4月以来土拍价格走低已经是常态。
市北西地价下降了5000元/㎡
2017年9月，温州时代获得市北西地块（现在时代滨江翡翠之星）楼面价为24991
元/㎡
+21%的自持，实际楼面价为3.2W。
（自持不算钱，全部踢掉的算法）
2018年5月，
招商获得市北西地块楼面价为25796元/㎡+4%的自持，招商配建的幼儿园按5000万计算则招商市北西地块实际楼面价为2.6万元/㎡+4%自持，实际楼面价为2.7W。（自持不算钱，全部踢掉的算法）
临安锦北地价下降了800元/㎡
2017年8月地上集团以11847元/㎡和13660元/㎡，获得锦北2地块。
2018年4月
万科以11042元/㎡的价格获得锦北地块，紧临地上在2017年8月获得地块，即如今首个高层流摇项目——苕溪壹号.。
时间9个月，相邻地块，地价起码下降了800元/㎡。
超山地价下降1000元/㎡
2018年3月，金地以11191元/㎡获得超山地块，直接刷爆了朋友圈（容积率为1.6）。
2018年5月，赞成以10577元/㎡+配建6894㎡（10%）公租房的代价拿下超山地块，实际楼面价为11752元/㎡（按配建不算钱，全部踢掉的算法），比2个月前金地拿的地块下降了400元/㎡。（容积率为1.4，
容积率更适合做低密的情况下价格更低
）
2018年5月，金地以9104元/㎡+配建9866㎡（10%公租房的代价拿下超山地块，实际楼面积为10115元/㎡
（按配建不算钱，全部踢掉的算法）
，比2个月前金地自己拿的地块下降了1000元/㎡，没了赞成抬杠楼面价下降的更明显了。（容积率为1.4，容积率更适合做低密的情况下价格更低）
艮北地价下降300元/㎡
2017年7月，越秀以30841元/㎡+现房销售拿下牛田地块。
如果我们考虑越秀地块由于现房销售原因入市时间要迟至少1年时间，考虑1年6%的财务成本，那么实际楼面价为32691元/㎡。
2018年4月
，金科以28866元/㎡+10%公租房的价格拿下越秀隔壁地块，实际楼面价为32073元/㎡，比越秀地块实际楼面价下降了300元/㎡
临平新城地价下降700元/㎡
2017年12月，首创以18584元㎡获得临平新城地块。
2018年3月，理想四维以19038元/㎡获得临平新城地块。
2018年5月，中交以
18380元/㎡
获得临平新城地块，价格低于首创和理想四维获得地块，相对地王楼面价下降700元/㎡。
我们可以看到土地价格下滑基本从4月开始，那么为什么4月会成为土地市场的分水岭呢？
