楼市的终极大招来了！把炒房者移交公安！学者如何看待现在的楼市？

21世纪经济报道 · 公众号 · 财经 · 2017-04-23 12:18

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导读：继雄安新区之后，南京成为第一个公安介入楼市调控的城市。

本文来源丨央视财经（ID:cctvyscj）、新华社、北京晨报

周末，火爆的南京楼市再爆重大新闻：由于部分新盘在销售中出现失控现象，部分楼盘的认购资格被炒到60万元一个，南京住房保障和房产局紧急约谈12家开发企业，要求他们落实最严格的监管制度，将发现的炒卖房号线索移交公安机关。

至此，继雄安新区之后，南京成为第一个公安介入楼市调控的城市。

南京（资料图）

近期，为加大供应力度稳定市场，南京市推动42个楼盘、约90万平方米商品住宅陆续上市，其中，不乏正荣闰峯这类此前“一号难求”的热点区域热点楼盘。

然而，加推并没有降低这些楼盘的热度，首付五成至八成、临时通知登记认筹等手段也没能遏制购房者的热情。

19日下午，位于南京河西地区的正荣润峯突然宣布当日19时至21时开始认筹，1000多名购房者涌入售楼中心，现场有号贩子把房号炒到了60万元一个。

为确保销售规范有序，南京市房地产市场综合执法办公室21日专门约谈了即将开盘的12家开发企业，并且约谈时明确要求：

一、凡取得预售许可的商品房项目，应按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性全部公开准售房源；

二、未取得商品房预售许可的项目，不得以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；

三、落实最严格的监管制度，在楼盘销售现场公布举报受理电话，严格落实购房实名制，认购后（除配偶外）不得增加、减少、更改购房人姓名。

为进一步整肃市场交易秩序，南京房管部门将与公安部门联动，一旦发现炒卖房号线索，立即移交公安机关，涉及犯罪的，依法追究刑事责任。

接下来，南京还将结合正在进行的房地产市场中介专项整治和“双随机、一公开”活动，对在售楼盘采取明察暗访、公布举报电话等多种方式监管市场，严厉打击违法违规行为，净化市场环境。

欢迎社会各方向南京市房地产综合执法办公室举报相关线索，举报电话：025－84713318。

延伸阅读

郑永年：新加坡怎样应对房地产市场

来源：北京晨报（2017年4月23日A12版）

原文略有删减

郑永年是著名学者，现任新加坡国立大学东亚研究所所长、中国华南理工大学公共政策研究院学术委员会主席等职。

他的著作以视野广阔、观点犀利而著称，被认为是当代最具影响力的思想家之一。

丨房地产市场成永恒话题

很多年里，中国的房地产市场不仅已经成了中国民众、管理者和发展商的永恒话题，而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪，或者忧虑，甚至恐慌。

更为严重的是，对房地产投机的巨额利益，也正在促使企业大举进军这个产业。

房地产市场存在的巨大泡沫，已经成为中国经济的一大隐忧，而房地产对中国经济的重要性也不容置疑。

正因为如此，有关部门有足够的理由要担忧房地产。

丨供求之外还有问题

到底是什么原因造成了中国房地产这种局面呢？

更深一步讲，症结的原因已经转向了土地供应市场。的确，就土地而言，长期以来，限制土地供应量，同时，现有制度也阻碍着竞争性土地供应市场的形成，由此提高了土地价格，为了消化高价土地，发展商就抬高房价。这似乎很合乎经济逻辑。

多少年来，人们所听到的似乎也只有经济学家的声音，那就是供求关系。但供求关系已经很难解释今天中国的房地产市场的现状了。

很简单，如果求大于供，那么就不会有那么大量的空置房了；如果供大于求，那么，就不会有那么多的人买不起房了。那么，在供求关系之外，还出了什么问题呢？

房地产市场现状的形成当然有很多原因。最大的因素莫过于发展房地产市场的思想的失误。简单地说，因为把房地产视为经济政策，其GDP功能（对经济增长的贡献）被凸现出来，而其社会功能（社会成员对住房的需求和人们的“空间权”）就被忽视。

因为商品房兼具投资和消费价值, 人们对其价格上涨有预期。开发商利用这样的社会预期去囤积土地和新房，购房者也会迫不及待地去卖房。从而一步一步地把房价逼向新高。

丨新加坡的公共住房经验

新加坡是亚洲社会房地产市场发展得健康的国家。新加坡学习了欧洲公共住房的经验，又结合自己的国情，创造了独一无二的公共住房制度。

如果说在西方社会，公共住房主要是为了社会弱势群体，那么在新加坡，公共住房是为全体社会成员的，80%以上的家庭住在公共住房。公共住房投资是新加坡社会性投资的最为重要的一个环节。应当指出的是，新加坡的住房政策的指导思想就是“居者有其屋”的传统儒家思想。

房地产本来就是一种特殊的社会产品，因为其直接关切到社会成员的空间居住权。同时，房地产也直接关乎社会稳定和和谐。

如今在房地产投资过程中，带有极大的投机性。一些投资者甚至仅仅是为了投机。当房地产被投资者或投机者所操控时，其和大多数社会成员的实际需求就没有了任何关系。（类似的情况也表现在投机性金融经济和实体经济毫无关系上。）

从技术上说，要遏制炒房和投机并不难，例如可限制购房的数量、规定住房居住的最低年限、收取房产税（即是在宣称私有财产不可侵犯的美国也是征收房产及其房产继承税的）等。问题在于，所有这些可以非常有效的举措并不符合发展商和投机者的共同利益，没有人会使用这些技术来限制房地产。

很显然，就房地产而言，中国面临双重的挑战。一方面是房地产泡沫。另一方面是社会成员的居住权。

在各种社会文化因素的作用下，大多数人非常认同居者有其屋这一说法，年轻人普遍认为幸福和房子息息相关。

21君

小伙伴们，关于房地产市场，你有什么看法呢？